АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-18285/2023

20 января 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 16.01.2024

Полный текст решения изготовлен 19.01.2024

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросенко С.В.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ИНН: 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, о взыскании задолженности,

при участии: 

лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел» о взыскании задолженности по договору аренды от 24.01.2020г. № 1/2020-д/а арендную плату за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года в размере 393 276 руб. 14 коп., пени за период 21.04.2020 года по 16.12.2022 года в размере 38 602 руб. 47 коп, в общем размере 431 878 руб. 61 коп.

Суд предлагал истцу представить пояснения по платежным поручениям №2 от 10.01.2022 г. (с назначением платежа за 3 квартал 2021 г.), № 3 от 10.01.2022 и № 4 от 20.01.2022 г. (с назначениями платежей за 4 квартал 2021 г.), при необходимости уточнить исковые требования.

Ходатайств не заявлено.

Судом отказано в приостановлении производства по делу А57-18285/2023, о чем вынесено отдельное определение.

Установлено, что Между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыки и ООО «Вымпел», заключен договор аренды земельного

участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности Республики Калмыкия

от    24.01.2020г.    №     1/2020-д/а    на    земельный    участок    с    кадастровым    номером

08:14:030501:10399, общей площадью 10025 кв.м., расположенный по адресу: РеспубликаКалмыкия, 

<

...> с видом разрешенного использования «спорт», для использования с целью создания и эксплуатации объекта спорта - «Каток с искусственным льдом для тренировочных и оздоровительных занятий населения в г. Элиста»    (далее -Участок).

Согласно п. 1.1 Договора аренды на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 24.01.2020г. № 57-р, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял на условиях аренды Участок.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 1).

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 об общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование Участка вносят Арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20- го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. За 4 квартал до 25 декабря текущего года.

Согласно пп. 5.2.3 п. 5 Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение указанных условий Договора аренды Ответчик не выполнил свои обязательства перед Истцом, в связи с чем, за ним по состоянию на 01.03.2023г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 082 756руб. 20 коп.

Задолженность по настоящее время не уплачена.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,   которую   должник   обязан   уплатить   кредитору   в   случае   неисполнения   ил ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что при просрочке исполнения денежное обязательства Арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от сумм долга.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платност) использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется з; плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Так, согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ одной из форм платы з; использование земли является арендная плата.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плат) за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендное платы определяются договором аренды.

Как следует из п. 7.1 Договора, за нарушение условий Договора Стороны несу] ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации к Республики Калмыкия.

Истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика было направлено уведомление от 06.03.2023г. исх. № ВХ-01/1-07-1741 о наличии задолженности по арендной плате и пени и необходимости ее погашения. Одновременно, Ответчик был уведомлен о том. что в случае неуплаты указанной суммы задолженности в установленный срок, Министерстве обратится в суд с заявлением о взыскании задолженности (копия прилагается).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082482689146 уведомление Министерства не было получено адресатом.

согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГКРФ).

Истец просит взыскать с ООО «Вымпел», ИНН 

<

***>, КПП 645401001, ОГРН 

<

***> юридический адрес: РФ, 

<

...> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 24.01.2020г. за период с 3 квартала 2021 по 4 квартал 2022 в размере 393276,14 руб.

Судом проверен расчет истца и установлено неверное зачисление оплат по платежным поручениям, представленным ответчиком. По расчету суда сумма основного долга, не выходя за пределы исковых требований, указанных истцом в иске и в лицевых счетах, расчетах, составила с учетом переплаты 0,02 руб. – 287720,77 руб. В остальной части требований по основному долгу следует отказать за период 3 квартал 2021 по 4 квартал 2022 года ввиду оплаты согласно назначению платежных поручений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и формой имущественной ответственности, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, то есть имеет компенсационную природу потерь кредитора.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Из вышеприведенных положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под неустойкой законодатель понимает денежную сумму, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности и одним из способов обеспечения обязательств, основанием для исчисления и последующего взыскания которой является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности просрочка исполнения обязательства. При этом условие о применение неустойки как меры гражданско-правовой ответственности может быть предусмотрено как договором, так и законом. Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Неустойка предусмотрена сторонами договором. Суд согласно условиям договора, не выходя за пределы исковых требований, согласно расчету истца по пени, с учетом оплат согласно назначению платежных поручений, а также с применением ст.190-196 ГК РФ, Постановления Правительства РФ №497 (по задолженности, возникшей до введения моратория), с учетом правоприменительной практики произвел самостоятельный расчет пени, который составил за период с 21.04.2020 по 16.12.2022 – 9886,06 руб. В остальной части исковых требований  о взыскании пени следует отказать.

Поскольку денежное обязательство по договору до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании пени по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерны.

Ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены, доводы истца не опровергнуты.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в указанной в решении части, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вымпел» в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по договору аренды от 24.01.2020г. № 1/2020-д/а арендную плату за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2022 года в размере 287720.37 руб., пени за период 21.04.2020 года по 16.12.2022 года в размере 9886,06 руб., В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вымпел» ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8020 руб.. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья                                                                                              Е.В.Михайлова