Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7037/2024

г. Хабаровск

27 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 года

Арбитражный суд в составе: судьи Руденко Р.А., с участием помощника судьи Малеваной В.В., ведущей протокол судебного заседания с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в заседании суда дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Некрасовская»

о признании незаконным решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 25.12.2023г. № 1001

с участием третьих лиц: ООО «Жилмассив-ДВ», ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии»

 

В судебное заседание явились:

от ООО УК «Некрасовская» - ФИО1, представитель по доверенности от 29.02.2024г., удостоверение адвоката № 6659, регистрационный номер 23/5878, от 27.07.2018г.

от Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края - ФИО2, представитель по доверенности № 40 от 09.01.2024г., удостоверение № 220;

ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии» - ФИО3, представитель по доверенности от 22.02.2024г. б/н;

ООО «Жилмассив-Дальний Восток» - не явились.

 

Суд установил: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Некрасовская» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (далее - Главное управление) от 25.12.2023г. № 1001.

ООО «Жилмассив-Дальний Восток» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ООО УК «Некрасовская» в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, ответил на вопросы суда.

Представитель Главного управления в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Представитель ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии» в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

По результатам проверки документов, представленных ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии» Главным управлением принято решение от 25.12.2023г. № 1001 о внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края, путем исключения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> из под управления ООО «Жилмассив-Дальний Восток» и включении указанного многоквартирного дома под управление ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии» с 01.01.2024г.

Не согласившись указанным решением Главного управления, ООО УК «Некрасовская» обратилось в Арбитражный суд с заявлением в порядке статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ о признании его незаконным.

В обоснование заявленных требований ООО УК «Некрасовская» указывает, что при проведении проверки Главным управлением был нарушен Порядок № 938/пр, действовали обеспечительные меры принятые определением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.10.2023г. по делу № А73-15196/2023, в связи с чем, оснований для принятия обжалуемого решения у Главного управления не имелось.

Рассмотрев доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ - граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьями 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что ненормативный акт, решение, действия (бездействие) государственного органа могут быть признаны арбитражным судом незаконными при доказанности одновременно двух условий: несоответствия оспариваемого решения, действия (бездействия) закону и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании ч. 1, 2 ст. 44, ч. 1, 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ - надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ - в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ - Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ - решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ - многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

 

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ - управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

С учетом изложенного, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В силу пункта 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ - орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В случае непредставления лицензиатом сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015г. № 938/пр (далее - Порядок № 938/пр).

Согласно п. 2 Порядка № 938/пр - изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого в соответствии с частями 3, 3.1, 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации или при не поступлении в установленный срок заявления о продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, либо на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - заявитель), заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) реквизиты договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия);

 

д) данные о заявителе (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) в случае осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии;

е) данные о реорганизации лицензиата в случаях:

реорганизации лицензиата в форме присоединения к нему другого юридического лица (лиц), управляющих многоквартирным домом (домами);

реорганизации лицензиата в форме преобразования;

реорганизации лицензиата в форме слияния с другим юридическим лицом (лицами), управляющих многоквартирным домом (домами), у каждого из которых на дату государственной регистрации правопреемника реорганизованных юридических лиц имеется лицензия на один и тот же вид деятельности.

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются документы, перечисленные в п. 3 Порядка № 938/пр.

В соответствии с п. 5 Порядка № 938/пр в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка;

в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;

д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Порядка № 938/пр - по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в п. 5 Порядка № 938/пр, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с п. 7 Порядка № 938/пр.

Согласно п. 7 Порядка № 938/пр - по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: о внесении изменений в реестр; об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов; о приостановлении рассмотрения заявления.

Согласно п. 8 Порядка № 938/пр - решение о внесении изменений в реестр принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, указанным в п. 5 Порядка № 938/пр.

В соответствии с п. 9 Порядка № 938/пр основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются:

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами «а», «г» - «е» пункта 5 настоящего Порядка;

б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами «б» и «в» пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.

Решение об отказе во внесении изменений в реестр должно содержать мотивированное обоснование принятия такого решения.

Судом по материалам дела установлено, что решением Главного управления от 05.09.2023г. № 660 многоквартирный дом по адресу: 

<

...> исключен из-под управления ООО «Жилмассив-Дальний Восток» и включено под управление ООО УК «Некрасовская» с 01.10.2023г.

ООО «Жилмассив-Дальний Восток» не согласившись с решением Главного управления, обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании решения главного управления от 05.09.2023г. № 660 незаконным, одновременно заявив ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановлении действия оспариваемого решения Главного управления.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.10.2023г. по делу № А73-15196/2023 судом приняты обеспечительные меры, в виде приостановления действия решения Главного управления от 05.09.2023г. № 660 о внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края в части исключения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> из под управления ООО «Жилмассив-Дальний Восток» приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-2249/2023.

Главным управлением во исполнение вышеуказанного определения Арбитражного суда Хабаровского края о принятии обеспечительных мер, не вносились изменения в реестр лицензий Хабаровского края на основании решения от 05.09.2023г. № 660.

В период рассмотрения Арбитражным судом Хабаровского края дела № А73-15196/2023 в Главное управление от ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии» поступило заявление от 01.11.2023г. о внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Главным управлением в соответствии с приказом Минстроя России от 25.12.2015г. № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее - Порядок № 938/пр) проведена проверка поступивших заявления и документов от ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии».

В период проведения проверки в Главное управление поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 23.10.2023г., согласно которому собственники приняли решения о расторжении договоров управления с ООО «Жилмассив-Дальний Восток», ООО УК «Некрасовская», и выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии».

 

В результате проверки установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом от 23.10.2023г., не имеет признаков ничтожности (кворум имеется) и отражает наиболее позднюю волю собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросу смены управляющей организации.

По результатам проверки документов, представленных ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии» Главным управлением принято решение от 25.12.2023г. № 1001 о внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края, путем исключения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> из под управления ООО «Жилмассив-Дальний Восток» и включении указанного многоквартирного дома под управление ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии» с 01.01.2024г.

Суд приходит к выводу, что поскольку решение (протокол) от 23.10.2023г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> о выборе способа управления ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии» являлось действующим, принято с наличием кворума, следовательно, Главное управление обоснованно руководствовалось положениями Порядка № 938/пр, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, в данном случае ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии».

При рассмотрении дела в суде ООО УК «Некрасовская» не представлено доказательств, что решение (протокол) общего собрания собственников помещений от 23.10.2023г. о выборе способа управления посредствам ООО «УК «Коммунальные инженерные технологии» являлось незаконным, было оспорено собственниками помещений МКД в суде, признано судом недействительным.

При рассмотрении дела в суде нарушений порядка проведения общего собрания, оформленного протоколом от 23.10.2023г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> судом не установлено.

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 18.10.2023г. по делу № А73-15196/2023 распространяло свое действие исключительно на решение Главного управления от 05.09.2023г. № 660.

Доводы ООО ООО УК «Некрасовская» о том, что обеспечительные меры, принятые по делу А73-15196/2023, распространяются и на последующие решения Главного управления, по которым не были приняты обеспечительные меры, являются ошибочными, поскольку не основаны на нормах права.

При таких обстоятельствах доводы ООО УК «Некрасовская» о незаконности решения Главного управления от 25.12.2023г. № 1001 являются необоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

 

На основании изложенного, обжалуемое решение Главного управления является законным и обоснованным, нарушений прав заявителя при рассмотрении дела судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, требование заявителя не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы общества в сумме 3000 руб., понесенные им в связи с уплатой государственной пошлины при обращении в Арбитражный суд, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на заявителя.

Государственная пошлина в размере 3000 руб. излишне уплаченная по платежному поручению №  101 от 23.04.2024г. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110-112, 167-170, 176, 200-201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований - отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Некрасовская» (ИНН-

<

***>, адрес: 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. излишне уплаченную по платежному поручению №  101 от 23.04.2024г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба подается в Арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                              Р.А. Руденко