АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34437/19

г. Уфа

16 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2020

Полный текст решения изготовлен 16.09.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                      Хомутовой С. И., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Экспо-плаза» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП:  

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору №062С субаренды нежилого помещения от 01.07.2018 в сумме 646 руб. 05 коп., по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в сумме 7 907 руб. 74 коп., стоимость переменной составляющей арендной платы за февраль, март 2019 года в размере 2 926 руб. 21 коп., суммы неустойки  в размере 1 788 руб. 56 коп., 

третьи лица:

 - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Геокапитал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 450077, 

<

...>, этаж 2),

- ООО УК «Навигатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Экспо-плаза» (далее по тексту – истец, ООО «Экспо-Плаза») к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Пахатовне (далее по тексту – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору №062С субаренды нежилого помещения от 01.07.2018 в сумме 646 руб. 05 коп., по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в сумме 7 907 руб. 74 коп., стоимость переменной составляющей арендной платы за февраль, март 2019 года в размере 2 926 руб. 21 коп., суммы неустойки  в размере 1 788 руб. 56 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 23.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 17.12.2019.

Определением суда от 05.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Навигатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 129110, 

<

...>, этаж 12, комната 17). 

До момента принятия решения истец представил заявление об уточнении исковых требований, которым просил взыскать с ответчика сумму долга по переменной составляющей арендной платы по договору №062С субаренды нежилого помещения от 01.07.2018 в размере 646 руб. 05 коп., задолженность по арендной плате по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в сумме 7 907 руб. 74 коп., задолженность по переменной составляющей арендной платы по состоянию на 28.02.2019 по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в размере 1 747 руб. 12 коп., задолженность по переменной составляющей арендной платы по состоянию на 17.03.2019 по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в размере 1 179 руб. 09 коп., неустойку  по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в размере 1 628 руб. 99 коп.

Заявление об уточнении исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела от истца также поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Предприниматель не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Суд, учитывая, что ответчик ходатайство  о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявил, при этом в определение суда от 22.07.2020, сторонам было разъяснено, что в случае несогласия на рассмотрение дела по существу в отсутствие сторон необходимо направить в суд мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания с указанием причин невозможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Экспо-Плаза» является арендатором нежилых помещений общей площадь. 17 428,90 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, на основании договора аренды №1 от 07.03.2018 заключенного с собственником помещений Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «УФА ЭКСПО» (т.1, л.д. 90-100).

Согласно п.3.8 договора арендатор имеет право передавать объект и отдельные помещения в нем в субаренду, в том числе на срок более одного года, только при условии получения письменного согласия арендодателя.

Согласно уведомлению №291018-1/УК  от 29.10.2018 (т. 1, л.д. 129) с 19.10.2018 права и обязанности доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости «УФА ЭКСПО» перешли ООО «УК «Навигатор» 

Письмом №230518-2/УК от 23.05.2018 (т. 1, л.д. 127) доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «УФА ЭКСПО» не возражал против заключения ООО «Экспо-Плаза» договоров субаренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Как указал истец, 01.07.2018 он заключил договор №062С субаренды нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем ФИО2 согласно которому арендатор передал во временное владение и пользование (субаренду) помещение №1C17/3, площадью 14 кв.м., расположенное на 1 этаже ВК «ВДНХ», павильон №2, по адресу: 

<

...>.

В п. 2.1 договора субаренды стороны определили срок действия договора с 01.07.2018 по 31.05.2019 (включительно).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из переменной и постоянной частей.

Размер постоянной части составляет 18 172 руб. и подлежит внесению на расчетный счет арендатора в виде аванса за 1 месяц не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующему оплачиваемому календарному месяцу субаренды (п. 3.2 договора).  

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных и иных услуг, потребленных субарендатором, который рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг в месяц в котором состоялось такое потребление (п. 3.3 договора). Оплата переменной составляющей арендное платы осуществляется в течение 5 календарных дней с момента получения субарендатором счета на оплату.

Дополнительным соглашением №1 от 01.07.2018 стороны определили  размер постоянной части арендной платы с 01.07.2018 по 31.07.2018 в размере 4 480 руб., с 01.08.2018 по 30.09.2018 – 4 760 руб., с 01.10.2018 по 31.10.2018 – 4 900 руб. и с 01.11.2018 по 30.11.2018 – 5 320 руб. 

Дополнительным соглашением №3 от 01.12.2018 размер постоянной части арендной платы стороны установили как 6 020 руб. 

Истец указал, что 21.01.2019 стороны подписали соглашение о расторжении договора №062С субаренды нежилого помещения от 01.07.2018, нежилое помещение было возвращено арендодателю 31.01.2019 по акту приема-передачи №1С17/3 от 31.01.2019.

Однако на момент расторжения договора за предпринимателем числилась задолженность  по постоянной части арендной платы в размере 6 020 руб. и 1 836 руб. 05 коп. по переменной части арендной платы.

28.02.2019 предприниматель частично оплатил имеющуюся задолженность в связи с чем остаток суммы задолженности по договору №062С субаренды нежилого помещения от 01.07.2018 составил 646 руб. 05 коп.

21.01.2019 стороны также заключили договор №003С субаренды нежилого помещения в соответствии с которым в субаренду предпринимателю было передано нежилое помещение №1C20/1, площадью 14 кв.м., расположенное на 1 этаже ВК «ВДНХ», павильон №2, по адресу: 

<

...>.

Срок договора №003С от 21.01.2019 стороны определили с 21.01.2019 по 31.05.2019 (включительно).

 Размер постоянной части арендной платы в соответствии с п. и4.2 договора №003С от 21.01.2019 составил 14 420 руб. в месяц.

Между тем 13.03.2019 стороны расторгли названный договор субаренды №003С от 21.01.2019, подписав соответствующее соглашение. Нежилое помещение было возвращено арендодателю субарендатором по акту приема 17.03.2019.

Как указал истец на момент расторжения договора субаренды №003С от 21.01.2019 за субарендатором числилась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 7 907 руб. 74 коп. и переменной части арендной платы в размере 2 926 руб. 21 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Направленная ООО «Экспо-Плаза» в адрес предпринимателя ФИО3 досудебная претензия от 26.08.2018  исх. №337 (т. 1, л.д.58-59) с требованием о погашении задолженности по договорам субаренды оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Экспо-Плаза» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Существенными условиями договора аренды недвижимости являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.

Проанализировав условия договоров субаренды нежилых помещений №003С от 21.01.2019 и №062С от 01.07.2018, суд пришел к выводу, что договоры следует оценивать как заключенные, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделок были согласованы ее существенные условия. Признаков ничтожности договоров судом не установлено.

Спора о заключенности договоров и сумме задолженности между сторонами нет. 

         Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества субарендатору подтвержден актами приема-передачи нежилого помещения 

01.07.2018 и от 11.02.2019 (т. 1, л.д.20,43), подписанным сторонами без замечаний.

Согласно  расчету истца за ответчиком числится задолженность по переменной составляющей арендной платы по договору №062С субаренды нежилого помещения от 01.07.2018 в размере 646 руб. 05 коп., задолженность по арендной плате по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в сумме 7 907 руб. 74 коп., задолженность по переменной составляющей арендной платы по состоянию на 28.02.2019 по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в размере 1 747 руб. 12 коп., задолженность по переменной составляющей арендной платы по состоянию на 17.03.2019 по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в размере 1 179 руб. 09 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса). 

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

 Из положений части 31 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 31 статьи 70 Кодекса.

При этом арбитражный суд, приняв во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, и руководствуясь  положениями части 31 статьи 70 Кодекса, сделал вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы, является обоснованным и подлежит удовлетворению с учетом представленных истцом уточнений.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

Согласно п. 6.2 договора субаренды нежилого помещения №003С от 21.01.2019, за несвоевременное внесение арендной платы, либо внесение платы не в полном объеме арендатор имеет право требовать от субарендатора выплаты неустойки в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.2 договора, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13.03.2019 по 04.10.2019 в размере 1 628 руб. 99 коп.

Расчет пени судом проверен, является верным (т. 1, л.д. 142).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно абзаца 2 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил, в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

При таких условиях требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном по иску размере 1 628 руб. 99 коп. (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Экспо-плаза» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП:  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспо-плаза» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по переменной составляющей арендной платы по договору №062С субаренды нежилого помещения от 01.07.2018 в размере 646 руб. 05 коп., задолженность по арендной плате по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в сумме 7 907 руб. 74 коп., задолженность по переменной составляющей арендной платы по состоянию на 28.02.2019 по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в размере 1 747 руб. 12 коп., задолженность по переменной составляющей арендной платы по состоянию на 17.03.2019 по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в размере 1 179 руб. 09 коп., неустойку  по договору №003С субаренды нежилого помещения от 21.01.2019 в размере 1 628 руб. 99 коп. и 2 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова