АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-9768/2023

Дело № А55-19703/2022

г. Казань

27 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Арукаевой И.В., Тюриной Н.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самарская Лука»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2023 

по делу № А55-19703/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самарская Лука» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» о взыскании неосновательного обогащения, об обязании передать техническую документацию, третье лицо – ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Самарская Лука» (далее – истец, ООО «УК «Самарская Лука») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» (далее – ответчик, ООО «УК «Возрождение») об обязании ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>: 

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

7. Копию кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

10. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

11. Проектную документацию (копию проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

12. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

13. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

16. Акт приемки жилого дома от строительной организации; 

17. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

18. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, -тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

19. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

20. Паспорта лифтового хозяйства;

21. Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок;

22. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 

23. Акты технических осмотров; 

24. Журналы заявок жителей; 

25. Протоколы измерения сопротивления электросетей; 

26. протоколы измерения вентиляции; 

27. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания.

Также истец просил взыскать с ответчика 381 388,97 руб. неосновательного обогащения с учетом уточнения иска, принятого судом протокольным определением от 27.09.2022 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

До принятия судебного акта по существу заявленного спора от истца поступило заявление об отказе от иска в части обязания ответчика передать истцу на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, следующую техническую документацию: 

1. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

2. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

4. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

5. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

6. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

8. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

9. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

10. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

11. Акт приемки жилого дома от строительной организации; 

12. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

13. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

14. Паспорта лифтового хозяйства;

15. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 

16. Акты технических осмотров; 

17. Журналы заявок жителей; 

18. Протоколы измерения сопротивления электросетей; 

19. протоколы измерения вентиляции; 

20. иные связанные с управлением многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2023 принят отказ истца от исковых требований в части передачи истцу на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, вышеназванной технической документации. Производство по делу в указанной части прекращено. В удовлетворении иска отказано.

До принятия судебного акта судом апелляционной инстанции, истцом заявлен отказ от исковых требований в части обязания ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>: 

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

2. Копию кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. Проектную документацию (копию проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

4. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

6. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, -тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

7. Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2023 принят отказ истца от иска в части передачи следующей технической документации: ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>: 

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт);

2. Копию кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. Проектную документацию (копию проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

4. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

6. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, -тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

7. Паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок.

В указанной части производство по делу № А55-19703/2022 прекращено. 

В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2023 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в ином составе судей.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие выводов, сделанных судами, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик представил отзыв на кассационную жалобу, просит оставить ее без удовлетворения, принятые по делу судебные акты без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы (путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 АПК РФ), представителей в суд не направили.

Согласно части 3 статьи 284 АПК РФ неявка извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Арбитражный суд Поволжского округа, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела и проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 АПК РФ, только в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, а также проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в материалах дела доказательствам, приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, согласно приказу Государственной жилищной инспекции по Самарской области от 05.05.2021 № 9221-ул/1 и от 01.06.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении ООО «УК «Самарская Лука». 

С 30.05.2018 по 30.05.2021 управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществлялось ООО «УК «Возрождение». 

Истец указывает, что в данный период ответчиком начислялась плата по статье «текущий ремонт» и, по мнению истца, ответчиком должно быть получено от собственников помещений 381 388,97 руб. (с учетом уточнения иска).

При этом истцом расчет осуществлялся, исходя из действующих в соответствующие периоды тарифов по текущему ремонту, умноженные на площадь помещений в доме (1601,6 кв.м) и на количество месяцев управления домом. 

Истец, полагая, что ответчиком не осуществлялись мероприятия по текущему ремонту указанного дома в период управления ответчиком, полагает, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде денежных средств собранных и не израсходованных по статье «текущий ремонт» и в силу статей 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика появилась обязанность по перечислению данных денежных средств истцу.

Также, при обращении с иском в суд истец указывал, что ответчиком не исполнена в полном объеме установленная пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации.

Истцом в адрес ответчика 02.02.2022 направлена претензия с требованием о передаче технической документации и о перечислении денежных средств, собранных с собственников помещений по статье «текущий ремонт», которая последним оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования, суды первой и апелляционной инстанции правомерно руководствовались положениями статей 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 44, 154, 161, 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее Правила № 416), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Прекращая производство по делу в части отказа от требований об обязании ООО «УК «Возрождение» передать ООО «УК «Самарская Лука» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> суды обоснованно руководствовались статьями 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Так, в силу частей 1, 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку заявленный истцом отказ от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суды правомерно приняли отказ от требований об обязании ООО «УК «Возрождение» передать ООО «УК «Самарская Лука» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и прекратили производство по делу в указанной части.

Судебная коллегия также соглашается с выводами судов об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как следует из положения части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В статье 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290. 

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Положением пункта 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрена дефиниция понятия неосновательного обогащения и определены условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами, требования о возврате неосновательно сбереженного имущества либо действительной стоимости этого имущества на момент приобретения и т.п.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 № 9-П, содержащееся в главе 60 ГК РФ правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения, предусматривающее в рамках его статьи 1102 ГК РФ возложение на лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретателя) за счет другого лица (потерпевшего), обязанности возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1), а также применение соответствующих правил независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2), по существу, представляет собой конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (статья 17, часть 3).

Институт неосновательного обогащения, являясь средством защиты нарушенного права, предполагает доказывание истцом факта приобретения, либо сбережения ответчиком имущества, ответчик, в свою очередь, должен доказать правовые основания для приобретения, либо сбережения имущества, либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Как было указано выше, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств. 

Требование истца непосредственно связано с целями управления многоквартирным домом, направлено на защиту интересов всех собственников помещений, поскольку касается вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом

Суды установили и стороны не оспаривают, что договор управления спорным многоквартирным домом с ответчиком расторгнут, поэтому истец в соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ вправе поставить вопрос о возврате неизрасходованных по целевому назначению денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома.

Полномочия на совершения таких действий предоставлены истцу решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 21.06.2021 (вопрос № 8 повестки дня).

При этом денежные средства, взыскиваемые по настоящему спору, являются целевыми средствами, накопленными на текущий ремонт дома, а не оплатой услуг ответчика. Стоимость услуг управления многоквартирным домом, оказанных ответчиком, не входит в размер взыскиваемой суммы.

Возражая против удовлетворения иска, ответчиком представлены документы по оказанию, по его мнению, услуг по проведению текущего ремонта МКД на сумму 501 315,69 руб., в подтверждение чего ответчиком представлены отчеты и акты выполненных работ, в том числе:

за 2018 год:

- ремонт розлива центрального отопления на сумму 38 640,99 руб.;

- ремонт отмостки с торца дома - на сумму 51 280,77 руб.

Всего за 2018 год выполнены работы по текущему ремонту на сумму 90 021,76 руб. 

За 2019 год: 

-текущий ремонт водосточных труб на сумму 33 117,67 руб.; 

-ремонт металлической кровли (кв. 18,35) на сумму 49 983,82 руб.; 

-замена стояков ХВС на сумму – 16 657,61 руб.; 

- изготовление и установка металлической двери (вход в подвал) на сумму 15 850,00 руб.

Всего за 2019 год выполнены работы по текущему ремонту па сумму 115 609,10 руб. 

За 2020 год: 

- ремонт парапетного ограждения кровли на сумму 42 082,30 руб.; 

- замена стояков ХВС и канализации на сумму 150 972,87 руб.; 

- ремонт водосточных труб на сумму 29 218,58 руб. 

Всего за 2020 год выполнены работы по текущему ремонту па сумму 222 273,75 руб. 

За 2021 год:

- электромонтажные работы в тамбуре на сумму 2106,08 руб.; 

- замена стояков ХВС кв. 4.8.12.16 на сумму 55 741,00 руб.; 

- ремонтные работы (теплоузел) на сумму 15 564,00 руб. 

Всего за 2021 год выполнены работы по текущему ремонту на сумму 73 411,08 руб.

Выполнение работ подтверждается актами о приемке выполненных работ, предоставленными в материалы дела, в том числе: №№ АКТ-379, АКТ-1823, АКТ-1792 АКТ-1847, АКТ-1, №АКТ-1699, АКТ-8, АКТ-2413, АКТ- 2150, АКТ-30, АКТ-5, № АКТ-6.

Между тем, как указал истец, данные акты не имеют даты, сведения и отчеты о произведенном текущем ремонте не размещены на сайте в ГИС ЖКХ.

Оценив представленные ответчиком доказательства выполнения работ по текущему ремонту, суды пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 381 388,97 руб.

Как верно указано судами, отсутствие отчетов об управлении жилым домом влечет административную ответственность по статье 7.23.1. КоАП РФ и не свидетельствует само по себе о необходимости безусловного удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, так как согласно ст. 70 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Несмотря на то, что в актах выполненных работ, представленных ответчиком, за исключением акта от 01.05.2021 № 6, отсутствует дата их составления, во всех представленных актах указано место проведения работ - ул. Средне-Садовая, д. 29.

Также ответчиком представлены договора и акты сверки расчетов с ООО «Спектр Плюс» и ООО «Профспектр».

В актах сверки взаимных расчетов указаны даты составления актов на следующие виды работ: 

ремонт отмостки с торца дома на сумму 51 280,77 руб. - 05.09.2018, что соответствует сумме в акте № АКТ-1823;

ремонт розлива центрального отопления на сумму 38 640,99 руб. - 24.10.2018, что соответствует сумме в акте № АКТ-379; 

текущий ремонт водосточных труб на сумму 33 117,67 руб. - 01.07.2019, что соответствует сумме в акте № АКТ-1792; 

ремонт металлической кровли (кв. 18,35) на сумму 49 983,82 руб. - 08.07.2019, что соответствует сумме в акте № АКТ-1847;

изготовление и установка металлической двери (вход в подвал) на сумму 15 850,00 руб. - 31.01.2019, что соответствует сумме в акте № АКТ-1699;

ремонт водосточных труб на сумму 29 218,58 руб. - 10.07.2020, что соответствует сумме в акте № АКТ-8; 

замена стояков ХВС и канализации на сумму 150 972,87 руб. - 02.11.2020, что соответствует сумме в акте № АКТ-2150; 

ремонт парапетного ограждения кровли на сумму 42 082,30 руб. - 17.12.2020, что соответствует сумме в акте № АКТ-2413. 

Судом первой инстанции учтено, что согласно актам сверки задолженность по оплате выполненных работ в ООО «Спектр Плюс» отсутствует, а задолженность ответчика в пользу ООО «Профспектр» составляет 52 950,99 руб. (из общей суммы работ 9 351 060,27руб.).

Кроме того ответчиком представлены все платежные поручения, перечисленные в актах сверки, в период с сентября 2018 по декабрь 2020 года, что позволило суду прийти выводу о том, что выполненные данными организациями работы оплачены ответчиком, в связи с чем, обоснованно отклонен вновь приведенный довод ответчика о неотносимости платежных поручений к спорному МКД. 

Судом учтено, что перечисленные выше акты также подписаны и председателем совета МКД ФИО1, за исключением акта № АКТ-8 на сумму 29 218,58 руб.

Действительно ответчиком не представлено доказательств того, что ФИО1 был наделен полномочиями на приемку работ по текущему ремонту дома и подписание актов выполненных работ, как того требуют положения жилищного законодательства, между тем, судами верно отмечено, что указанное не означает отсутствие доказательств выполнения работ. 

При этом производство работ одобрялось председателем совета МКД.

Кроме того, судами указано, что истцом не было заявлено о невыполнении вышеперечисленных работ ответчиком, либо об отсутствии необходимости в выполнении таких работ.

Таким образом, исходя из характера выполняемых работ, с учетом года постройки дома, суды обеих инстанций правомерно признали расходы ответчика по производству текущего ремонта по актам № АКТ-1823, АКТ-379, АКТ-1792, АКТ-1847, АКТ-1699, АКТ-2150, АКТ-2413 на общую сумму 381 928,42 руб. доказанными и необходимыми по МКД по адресу 

<

...>.

В отношении актов: №№ АКТ-1, АКТ-30, № 5, № 6 от 01.05.2021 суды отметили отсутствие в материалах дела доказательств реального несения расходов по данным актам, учли, что акты подписаны лицами, не наделенными полномочиями на их подписание, что в совокупности позволило судам прийти к выводу о том, что они не являются достаточными доказательствами выполнения работ по текущему ремонту.

Вместе с тем, поскольку судом признана доказанной сумма расходов на проведение текущего ремонта в размере, превышающей сумму исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, данное обстоятельство явилось основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 381 388,97 руб.

Судом апелляционной инстанции правомерно отклонены доводы истца о том, что представленные ответчиком документы не свидетельствуют о выполнении работ по текущему ремонту, поскольку ответчиком проведены работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в отсутствие решений общего собрания собственников помещений об утверждении работ по текущему ремонту, а выполненные работы собственниками не приняты, так как нет отчета о выполненных работах и решения общего собрания об его утверждении.

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик в силу статьи 161 ЖК РФ являлся управляющей организацией, обеспечивающей управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества МКД, в том числе общего имущества.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В подпункте «з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу части 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами № 170, которые изданы, в том числе, с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1 Правил № 170).

Пунктом 1.8 Правил № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе, организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское, аварийное, текущий и капитальный ремонт; санитарное содержание.

Согласно разделу II Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (постановление Верховного суда от 29.05.2015 № 302-АД15-6712).

Таким образом, ответчик, как управляющая организация, отвечал за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязан был проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям.

Из материалов дела следует, что ответчик, возражая против удовлетворения иска, представил доказательства, подтверждающие произведенные им затраты на ремонтные работы по МКД, в материалы дела представлена первичная документация, подтверждающая их выполнение.

При этом истец сам факт проведения данных работ надлежащим доказательствами не опроверг.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы были предметом исследования судов и получили надлежащую правовую оценку.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что суд апелляционной инстанции принял законное и обоснованное решение по делу, полно и всесторонне исследовав и оценив представленные доказательства, установив имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применив нормы права.

Доводы заявителя кассационной жалобы фактически повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не влияют на верность выводов суда и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда округа.

Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2023 по делу № А55-19703/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья                                                      Т.Н. Федорова

 

Судьи                                                                                    И.В. Арукаева

 

                                                                                              Н.А. Тюрина