Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15936/2017

г. Хабаровск

12 декабря 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.12.2017г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1,  после перерыва  помощником судьи  Васюта С.Ю.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>)

о взыскании 1 238 728 руб. 50 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность №19 от 09.10.2017;

от ответчика - явку представителя не обеспечили, извещены в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый дом» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.03.2014 №111/14 в размере  654 999 руб. 64 коп. за период с 25.03.2014 по 25.01.2017, пени в размере 583 728 руб. 86 коп. за период с 11.05.2014 по 25.01.2017.

Ответчик  о рассмотрения дела извещен надлежащим образом (часть 4 статьи 123 АПК РФ), путем направления определения по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Согласно почтовому уведомлению определение получено 03.11.2017г. Ответчику также направлена телефонограмма об объявленном перерыве в судебном заседании.   Отзыв на исковое заявление ответчиком   не представлен.

 В судебном заседании объявлялся перерыв до 12.12.2017г. до 10 ч.30 мин.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ  в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела,  заслушав представителя, арбитражный суд                

У С Т А Н О В И Л:

11 марта 2014 года между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (далее по тексту - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Любимый дом» (далее по тексту - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 111/14 (далее по тексту - Договор).

По договору аренды от 11.03.2014 № 111/14 ООО «Любимый дом» был передан в аренду земельный участок общей площадью 86 000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0302103:1810, расположенный по адресу: 

<

...> м на север от участка по ул. Солнечная, 2. Разрешенное использование земельного участка - для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с 11.03.2014 по 10.03.2019.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил в связи с чем за период с 25.03.2014 по 25.01.2017  образовалась задолженность  в размере  654 999 руб. 64 коп. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора  за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

За просрочку оплаты  арендодателем начислены пени в размере 583 728,86 руб. за период с 11.05.2014 по 25.01.2017.

16.02.2017 ФИО3 - представителем ООО «Любимый дом», действующей на основании доверенности, было получено претензионное письмо от 26.01.2017 № 01-21/261, в котором обществу было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность. 

Арендатором задолженность по основному долгу и пени за несвоевременное перечисление арендной платы уплачена не была.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-188 Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Поскольку задолженность добровольно не оплачена, истец обратился в суд с настоящим  иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим  удовлетворению.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

В  соответствии со ст. 65 АПК РФ   каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности,  а материалами дела подтверждается наличие задолженности,  суд считает указанное требование  подлежащим удовлетворению в   заявленном размере 654 999 руб. 64 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера пени, сторонами согласованы.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании неустойки, согласно статье 330 ГК РФ и   договора аренды.

Требование о взыскании неустойки 583 728 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Ответчик не заявил мотивированного ходатайства об уменьшении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, не представил.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчик не представил, размер иска не оспорил, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорил.

На основании пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению полностью.

Государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит  взысканию  в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167, 170-176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом»    в пользу  Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>) задолженность  в размере  654 999 руб. 64 коп., пени в размере 583 728 руб. 86 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину 25 387 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    О.М.Левинталь