Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4446/2022

г. Хабаровск

09 августа 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.08.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304270331600117, ИНН 

<

***>)

о взыскании 17 676,87 руб.,

При участии в судебном заседании: не явились.

 

Акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества по договору № М-43/1005 от 01.01.2015 г. за период с 01.02.2021 по 30.09.2021 в размере 15 755,45 руб., неустойки за период с 11.03.2021 по 10.03.2022 в размере 1 921,42 руб.

Определением суда от 25.03.2022 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Определением от 19.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились. Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил.

Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также представлен подробный расчет задолженности.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ не предоставление ответчиком  отзыва на исковое заявление не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1005 общей площадью 79,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Управление многоквартирным домом №43 по пр. Мира осуществляется АО «Компания Дельта» на основании договора управления многоквартирным домом от 26.07.2019.

01.01.2015 между ЗАО «Компания Дельта» (управляющая компания)  и ИП ФИО2 (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №М-43/1005 в редакции дополнительных соглашений от 01.03.2015, от 19.09.2018 №5.

В соответствии с пунктом 3.1 договора управляющая компания обязуется за вознаграждение , указанное в разделе 5 договора, организовать от имени и за счет средств собственника выполнение работ и услуг по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров с исполнителями и осуществлять иную , направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник обязался оплачивать услуги управляющей компании до 10 числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции, представленной управляющей компанией в соответствии с пунктом 4.1.9 договора  (п.3.2, п.5.4).

Цена и порядок расчетов приведены в разделе 5 договора в редакции дополнительных соглашений.

За период с 01.02.2021 по 30.09.2021 ФИО2 не вносились платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги за ХВС, ГВС, электрическую энергию  в полном объеме, в результате чего образовался долг в сумме 15 755,45 руб.

Расчет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2021 по 30.06.2021  произведен истцом в соответствии с Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 10.06.2020 №1098-па по тарифу 21,65 руб. за 1 кв.м., в том числе: управление  - 2,26 руб., текущий ремонт – 7,75 руб., содержание газифицированного жилого дома без лифта и мусоропровода – 13,70 руб.

Размер платы на общедомовые нужды по  ХВС, ГВС, электрическую энергию  рассчитан по нормативам, утвержденным Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 №130-пр (0,0341 м3), Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015 №141-пр (0,31), и тарифам, установленным Постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 16.12.2020 №40/106, от 18.12.2020 №41/5.

Расчет платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2019 по 30.09.2021 произведен истцом в соответствии с Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 15.06.2021 №1034-па по тарифу 24,61 руб. за 1 кв.м., в том числе: управление – 2,34 руб., текущий ремонт 7,75 руб., содержание газифицированного жилого дома без лифта и мусоропровода – 14,52 руб.

Размер платы на общедомовые нужды по  ХВС, ГВС, электрическую энергию  рассчитан по нормативам, утвержденным Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 №130-пр (0,0341 м3), Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015 №141-пр (0,31), и тарифам, установленным Постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края от 18.12.2020 №41/5.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 27.10.2021 направлялась претензия от 26.10.2021 №01-05/186 об оплате долга, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

 

 В соответствии со статьей 779 ГК РФ  по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

 

Задолженность ответчика за управление, содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома, за коммунальные услуги по ХВС, ГВС, электрическую энергию   за период с 01.02.2021 по 30.09.2021 составила 15 755,45 руб.

Расчет истца проверен судом и признан обоснованным как арифметически, так и нормативно.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчик не представил. Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат.

 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 15 755,45 руб.

 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увел

За нарушение срока оплаты ответчику начислена неустойка в размере 1 921,42 руб. за период с 11.03.2021 по 10.03.2022.

Расчет проверен судом, ответчиком не оспорен.

Требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Компания Дельта» долг в сумме 15 755,45 руб., неустойку в размере 1 921,42 руб., расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                   О.П. Медведева