АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

 Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6769/2024

г. Барнаул

28 августа 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Профит-С", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды, без участия представителей  

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Профит-С" (далее – ответчик, ООО "Профит-С") о взыскании задолженности по договору № 1413-з от 26.05.2009 в размере                                     162 846 руб. 54 коп. за период с 01.04.2023 по 31.03.2024, пени в размере                                        63 768 руб. 20 коп. за период с 17.05.2023 по 04.04.2024. 

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком и мотивированы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований части 1 статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен, учитывая положения статьи  70 АПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

В настоящее судебное заседание представители сторон не явились.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ЗАО "Завод алюминиевого литья" (далее  - ЗАО "ЗАЛ") заключен договор аренды № 1413-з от 26.05.2009 (далее - договор) земельных участков, расположенных по адресу: 

<

...> для эксплуатации здания производственного корпуса и здания административно-бытового корпуса сроком с 23.04.2009 по 23.04.2019.

Как следует из вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Алтайского края от 30.10.2020 по делу № А03-1501/2017 01.09.2014 между                            ООО "Профит-С" и АО "Зернобанк" заключен договор об уступке права требования б/н от 01.09.2014, согласно которому ЗАО АКБ "Зернобанк" (цедент) уступил ООО "Профит-С" (цессионарию) в полном объеме права требования к ЗАО "ЗАЛ", вытекающие из кредитного договора 

<

***> от 26.11.2012, договора кредитной линии № 7563 от 17.04.2013, договора кредитной линии № 7784 от 04.07.2013, кредитного договора 

<

***> от 30.07.2013, договора кредитной линии № 7864 от 05.08.2013, договора кредитной линии № 7916 от 02.09.2013, заключенных ЗАО АКБ "Зернобанк" и ЗАО "ЗАЛ".                      ООО "Профит-С" в свою очередь по условиям этого соглашения обязуется уплатить цеденту 101 994 022 руб. 16 коп. 

02.09.2014 между ЗАО "Завод алюминиевого литья" и ООО "Профит-С" заключено соглашение, по условиям которого стороны договариваются о прекращении всех обязательств ЗАО "ЗАЛ", вытекающих из указанных выше кредитных договоров, предоставлением отступного. Обязательство, взамен исполнения которого представляется отступное, включает в себя (совокупно) сумму основного долга 96 690 000 руб. и сумму процентов за пользование кредитом за период по 01.09.2014 в размере 5 304 022 руб. 17 коп. Общая сумма долга по кредитным договорам 101 994 022 руб. 16 коп. 

В качестве отступного по данному соглашению ЗАО "Завод алюминиевого литья" передало по Акту № 96 от 02.09.2014 о приеме-передаче здания (сооружения) кредитору (ООО "Профит-С") здание административно-бытового корпуса с пристроем, литер ББ1, общей площадью 10 339,6 кв. м., кадастровый номер: 22:63:010225:105, находящееся по адресу: 

<

...>. Кроме того, по данному соглашению должник также передает кредитору свои права и обязанности по договору аренды №1 413-з от 26.05.2009  двух земельных участков: земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2 551 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...>, и земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 7 900 кв. м, находящегося по адресу: 

<

...>. По соглашению сторон стоимость передаваемых в пользу ООО "Профит-С" здания и прав и обязанностей по договору аренды земельных участков оценивалась в размере 101 994 022 руб. 16 коп. 

12.09.2014 между ООО "Профит-С" и АО "Зернобанк"  в обеспечение обязательств ООО "Профит-С" по кредитному договору №8198 от 01.09.2014 г. заключен договор ипотеки. Предмет ипотеки - здание административно-бытового корпуса с пристроем литер ББ1, общей площадью 10339,6 кв. м по адресу: 

<

...> и права аренды двух земельных участков. 

03.09.2015 АО "Зернобанк" на основании договора уступки права требования                № 2 уступило право требования к ООО "Профит-С" в адрес ООО КБ "Алтайкапиталбанк" по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2014. Одновременно с переходом прав (требований) по кредитному договору №8198 от 01.09.2014 к цессионарию перешли права требования по договору ипотеки от 12.09.2014. Размер требований цедента                                  АО "Зернобанк"  к ООО "Профит-С" составил 106 416 200 руб., в том числе основной долг 101 994 022 руб., проценты 4 422 178 руб. 15 коп. С момента подписания договора у цессионария ООО КБ "Алтайкапиталбанк" возникло право требовать исполнения обязательств от заемщика в свою пользу. При этом поручителями за исполнение обязательств ООО "Профит-С" по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2014 г. перед ООО КБ "Алтайкапиталбанк"  выступили ФИО1 по договору поручительства               № 2-1 от 03.09.2015 и ФИО2 по договору поручительства №2-2 от 03.09.2015.

10.11.2015 ООО КБ "Алтайкапиталбанк" на основании договора уступки права требования частично уступило в адрес ООО "Феррум-А" права требования к                           ООО "Профит-С" в части возврата основного долга на сумму 43 420 000 руб., процентов за пользование кредитом на указанную сумму, начиная с перехода указанных прав (требований) к цессионарию, а также штрафных санкций, предусмотренных кредитным договором 

<

***> от 01.09.2014. 

26.11.2015 ООО "Феррум-А" и ООО "Профит-С" заключили Соглашение о принятии отступного, согласно которому ООО "Профит-С" в счет исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2014 и договора уступки права требования от 10.11.2015 предоставил отступное в виде здания административно-бытового корпуса с пристроем литер ББ1, общей площадью 10 339,6 кв. м., кадастровый номер: 22:63:010225:105, находящегося по адресу: 

<

...>, а также права и обязанности по договору аренды № 1413-з от 26.05.2009 двух земельных участков, расположенных по этому же адресу. Стоимость переданного имущества определена сторонами в сумме 43 420 000 руб., в том числе НДС 18% и стоимость права аренды земельных участков 1 637 000 руб., в том числе НДС. 

30.12.2015 ООО "Феррум-А"  и ООО КБ "Алтайкапиталбанк" заключили соглашение о принятии отступного, согласно которому ООО "Феррум-А"  в счет исполнения обязательств из кредитного договора 

<

***> от 10.11.2015 предоставил банку отступное в виде здания административно-бытового корпуса с пристроем литер ББ1, общей площадью 10 339,6 кв. м., кадастровый номер: 22:63:010225:105, находящегося по адресу: 

<

...>, а также права и обязанности по договору аренды № 1413-з от 26.05.2009 г. двух земельных участков, расположенных по этому же адресу. Стоимость переданного имущества определена сторонами в сумме                                       43 420 000 руб., в том числе НДС 18% и стоимость права аренды земельных участков                  1 637 000 руб., в том числе НДС. 

Определением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-10528/2015 от 18.05.2017 соглашение от 02.09.2014 о прекращении взаимных обязательств отступным, заключенное между ЗАО "Завод алюминиевого литья" и ООО "Профит-С", признано недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 61.3 Закона о банкротстве, и применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО "Профит-С" 20 398 804 руб. 43 коп. (поскольку в результате оспоренной сделки должником в пользу ООО "Профит-С" путем передачи здания, прав аренды земельных участков была погашена задолженность, обеспеченная залогом этого имущества).

Вступившим  в законную силу определением Арбитражного суда Алтайского края от 30.10.2020 по делу № А03 - 1501/2017 суд признал недействительными в составе единой взаимосвязанной сделки:

договор уступки права требования от 10.11.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк "Алтайкапиталбанк" и обществом с ограниченной ответственностью "Феррум-А";

соглашение о принятии отступного от 26.11.2015, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Феррум-А" и обществом с ограниченной ответственностью "Профит-С";

соглашение о принятии отступного от 30.12.2015, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Феррум-А" и между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк "Алтайкапиталбанк";

применил последствия недействительности сделки:

восстановить задолженность общества с ограниченной ответственностью "Профит-С" перед акционерным обществом "Зернобанк" по кредитному договору 

<

***> от 01.09.2014 в размере 43 420 000 руб.

обязать общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк "Алтайкапиталбанк" возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Профит-С" следующее имущество:

1)             здание административно-бытового корпуса с пристроем литер ББ1, назначение: нежилое, общей площадью 10 339,6  кв. м., инвентарный номер: 01:401:002:000460430. Литер:ББ1; этажность: 7; подземная этажность: 1, кадастровый номер: 22:63:010225:105. Адрес (местоположение) Здания: 

<

...>.

2)     права и обязанности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1413-з от 26.05.2009 в отношении двух земельных участков:

-земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации здания производственного корпуса и административно-бытового корпуса, площадью 2551 кв. м., кадастровый номер: 22:63:010225:66, находящегося по адресу: 

<

...>;

-земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации здания производственного корпуса и административно-бытового корпуса, площадью 7900 кв. м., кадастровый номер: 22:63:010225:62, находящегося по адресу: 

<

...>.

восстановить права и обязанности акционерного общества "Зернобанк", г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и общества с ограниченной ответственностью "Профит-С" по договору ипотеки от 12.09.2014.

Таким образом, с даты вступления в силу определения суда права и обязанности по договору аренды № 1413-з перешли к ООО "Профит-С", что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-97728699 от 05.04.2024, № КУВИ-001/2024-97711054 от 05.04.2024.

Как следует из пункта 3.4 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями. рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

Расчет арендной платы по указанным договорам  производится на основании:

-  постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения" (далее - Порядок); постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края"; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края"; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 № 165 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края".

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку.

В соответствии с пунктом 3.5 договора случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню а размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

В соответствии с расчетом истца у ответчика образовалась задолженность в размере 162 846 руб. 54 коп. за период с 01.04.2023 по 31.03.2024, пени за несвоевременную оплату  арендной платы  в размере 63 768 руб. 20 коп. за период с 17.05.2023 по 04.04.2024. 

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 № 111-ЗС "О внесении изменений в статьи 1 и 2 закона Алтайского края "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края" бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 33 "Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула" (далее – Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Положения Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Таким образом, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                      

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и использования земельного участка в спорный период не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт  просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Заявления об уменьшении размера пени, равно как и доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию пени.

Проверив расчет суммы основного долга и пени (л.д. 9) арифметически верным, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности и пени  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной "Профит-С", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 162 846 руб. 54 коп., а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 17.05.2023 по 04.04.2024 в размере 63 768 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной "Профит-С", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 7 532 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус