АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                 Именем Российской Федерации

                                            

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-23121/2019

город Вологда

30 июля 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года

 Полный текст решения изготовлен 30 июля 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экспо Лес» (ОГРН 

<

***>) к Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района  (ОГРН 

<

***>) о взыскании 264 462 руб. 50 коп., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, 

при участии от истца – директора ФИО2 выписка из ЕГРЮЛ, от ответчика ФИО3 по доверенности от 04.08.2017,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Экспо Лес»                                 (далее – ООО «Экспо Лес», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района (далее - Комитет, ответчик) о взыскании 267 250 руб. 00 коп., в том числе неосновательно выплаченных денежных средств по арендным платежам за 2018-2019 годы в сумме 167 250 руб. 00 коп., денежных средств за проведение оценки объекта – земельного участка с кадастровым номером 35:22:0000000:1593 в сумме 100 000 руб. 00 коп. 

В обоснование сослался на то, что земельный участок с кадастровым номером 35:22:0000000:1593 ранее был предоставлен ответчиком ПАО «Северсталь» в аренду на основании договора аренды от 25.07.2016, соглашением от 39.01.2017 права и обязанности по договору аренды были предоставлены истцу, однако срок договора аренды закончился 24.06.2017, далее договор аренды между истцом и ответчиком заключен не был, но истец продолжал в 2018, 2019 годах оплачивать арендную плату за весь земельный участок.

Определением суда от 24.01.2020 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 25.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил и уменьшил размер исковых требований, в связи с тем, что в собственности истца находится объект недвижимости, занимающий 1% площади земельного участка, полагает обоснованным выплату арендных платежей истцом за спорный период 2 787 руб. 50 коп., оставшиеся денежные средства в сумме 164 462 руб. 50 коп. просит взыскать в качестве неосновательного обогащения, остальные исковые требования поддерживает

Уточнение и уменьшение исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ судом принято.

Сумма иска составляет на момент рассмотрения 264 462 руб. 50 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика  исковые требования не признал, пояснил, что, по мнению ответчика, несмотря на то, что принадлежащий истцу объект недвижимости занимал 1% от площади всей объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, истец должен был оплачивать арендную плату за фактическое пользованием всем земельным участком, поскольку муниципальная собственность на иные объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке, была зарегистрирована 28.06.2019 и 02.07.2019, ранее эти объекты были бесхозяйными.  Управление Росреестра представило отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские объекты, площадь 89 117 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, с/с Судский, кадастровый номер 35:22:0000000:1593 - 13.03.2020 на основании абз. 2 п. 3 ст. 3.1 ФЗ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 зарегистрировано право собственности Муниципального образования Череповецкий муниципальный район Вологодской области.

В качестве основания перечисления арендных платежей за весь земельный участок с кадастровым номером 35:22:0000000:1593 истец ссылается на заключенный ответчиком и ПАО «Северсталь» договора аренды от 25.07.2016, соглашение от 30.01.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, которым права и обязанности по договору аренды были предоставлены истцу.

Вместе с тем, как видно из отзыва Управления Росреестра, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по состоянию на 19.03.2020 договор аренды от 25.07.2016 и соглашение от 30.01.2017 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды в Управление не поступали, запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 35:22:0000000:1593 на основании указанных документов, в ЕГРН не вносились.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, в силу принципа платности использования земли истец должен оплачивать пользование земельным участком, на котором располагается объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности.

Однако, согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 19.03.2020 в границах земельного участка с кадастровым номером 35:22:0000000:1593 находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 35:22:0209001:1416, 35:22:0209001:1419, 35:22:0209001:1420, 35:22:0209001:1421, 35:22:0209001:1423, 35:22:0209001:1424, 35:22:0209001:1425, 35:22:0209001:1418, 35:22:0209001:1422, 35:22:0209001:1426, 35:22:0209001:1415, 35:22:0115001:2400.

ЕГРН содержит следующие сведения в отношении:

осветительной мачты, назначение: осветительная мачта, протяженность, высота 27, расположенной по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, п.Суда, ул.Зеленая, д.2, кадастровый номер 35:22:0209001:1416;

площадки для сливо-наливных устройств, назначение: Площадка для сливо-наливных устройств, площадь 1 872,5 кв.м, расположенной по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, п.Суда, ул.Зеленая, д.2, кадастровый номер 35:22:0209001:1420;

грозозащитной мачты, назначение: грозозащитная мачта, протяженность, высота 24, расположенной по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, п.Суда, ул.Зеленая, д.2, кадастровый номер 35:22:0209001:1421;

осветительной мачты, назначение: осветительная мачта, протяженность, высота 27, расположенной по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, п.Суда, ул.Зеленая, д.2, кадастровый номер 35:22:0209001:1423;

грозозащитной мачты, назначение: грозозащитная мачта, протяженность, высота 24, расположенной по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, п.Суда, ул.Зеленая, д.2, кадастровый номер 35:22:0209001:1424;

грозозащитной мачты, назначение: грозозащитная мачта, протяженность, высота 24 м, расположенной  по адресу:  Вологодская область,  Череповецкий   район,  п.Суда,  ул.Зеленая,  д.2,  кадастровый номер 35:22:0209001:1425;

осветительной мачты, назначение: Осветительная мачта, протяженность, высота 27, расположенной по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, п.Суда, ул.Зеленая, д.2, кадастровый номер 35:22:0209001:1415:

28.06.2019 на основании Приложения №1 к ПостановлениюВерховного совета Российской Федерации «О разграничениигосударственной собственности в Российской Федерации на федеральнуюсобственность, государственную собственность республик в составеРоссийской Федерации, краев, областей, автономной области, автономныхокругов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальнуюсобственность» № 3020-1 от 27.12.1991 зарегистрировано правособственности Муниципального образования Череповецкий муниципальныйрайон Вологодской области.

В отношении нежилого здания, назначение: нежилое здание, площадь 337,1 кв.м., количество этажей: 2, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Судское сельское поселение, пос.Суда, ул.Зеленая, кадастровый номер 35:22:0115001:2400 ЕГРН содержит следующие сведения:

02.07.2019 на основании Постановления Верховного СоветаРоссийской Федерации «О разграничении государственной собственности вРоссийской Федерации на федеральную собственность, государственнуюсобственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей,автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 г. №3020-1зарегистрировано право собственности Муниципального образованияЧереповецкий муниципальный район Вологодской области.

В отношении здания пождепо-конторы АЗС, назначение: нежилое, площадь 52,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Судский п/с, пос.Суда, ул.Зеленая, д.2, кадастровый номер 35:22:0209001:1418 ЕГРН содержит следующие сведения:

           05.11.2008 на основании Плана приватизации государственного предприятия «Череповецкий ордена Ленина и ордена трудового Красного Знамени металлургический комбинат им. 50-летия СССР», утвержденный решением Комитета по управлению имуществом администрации Вологодской области от 30.08.1993 за № 468 зарегистрировано право собственности Публичного акционерного общества «Северсталь»;

          14.04.2016 на основании Заявления о государственной регистрации прекращения права собственности от 05.04.2016 №35/021/002/2016-1505 право собственности Публичного акционерного общества «Северсталь» прекращено в связи со снятием объекта с государственного кадастрового учета.

В отношении здания разливочной для налива нефтепродуктов в бочки, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 21,9 кв. м, инв.ЛГ» 16370, лит. В, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Судский п/с, пос. Суда, ул.Зеленая, д.2, кадастровый номер 35:22:0209001:1426 ЕГРН содержит следующие актуальные сведения:

30.01.2017 на основании Договора купли-продажи от 24.04.2015 право собственности Публичного акционерного общества «Северсталь» прекращено и зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Экспо Лес».

В отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 35:22:0209001:1419 (Железнодорожная эстакада) в реестре прав ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременении) прав. Объект снят с государственного кадастрового учета 09.08.2018.

В отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 35:22:0209001:1422 (нежилое здание) в реестре прав ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременении) прав. Объект снят с государственного кадастрового учета 31.03.2016.

Из представленных ответчиком сведений, процент площади, занимаемой объектом недвижимости (зданием разливочной площадью 21,9 кв.м, с кадастровым номером 35:22:0209001:1426) составляет 1%.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО «Экспо Лес» использует весь спорный участок площадью 89 117 кв. мhttp://2008kod:8080/20a?doc&nd=794393104&nh=0&c=%C7%C5%CC%C5%CB%DC%CD%CE%C3%CE+%D3%D7%C0%D1%D2%CA%C0+%CA%CE%CC%C8%D2%C5%D2+%D4%C0%CA%D2%C8%D7%C5%D1%CA%CE%C5+%C8%D1%CF%CE%CB%DC%C7%CE%C2%C0%CD%C8%C5&spack=111flist%3D%CD%E0%F7%E0%F2%FC+%EF%EE%E8%F1%EA%26intelsearch%3D%EA%EE%EC%E8%F2%E5%F2+%F4%E0%EA%F2%E8%F7%E5%F1%EA%EE%E5+%E8%F1%EF%EE%EB%FC%E7%EE%E2%E0%ED%E8%E5+%E7%E5%EC%E5%EB%FC%ED%EE%E3%EE+%F3%F7%E0%F1%F2%EA%E0%26listid%3D010000000100%26listpos%3D30%26lsz%3D557%26start%3D20%26w%3D0;1;2%26 - C13#C13., что этот участок сформирован исключительно под объектом недвижимости истца с учетом площади, необходимой для его использования. Напротив, материалами дела подтверждено, что на земельном участке располагается несколько объектов недвижимости, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности. 

При таких обстоятельствах, расчет неосновательного обогащения истца является верным, оплаченная истцом в 2018, 2019 годах сумма 164 462 руб. 50 коп. получена ответчиком без законных и правовых оснований и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для взыскания денежных средств за проведение оценки объекта – земельного участка с кадастровым номером 35:22:0000000:1593 в сумме 100 000 руб. 00 коп. не имеется, поскольку такая оценка произведена истцом самостоятельно, по своей инициативе, при этом, результатом такой оценки ответчик не пользовался.

При таких обстоятельствах по делу, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины  подлежат возмещению  ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

Взыскать с Комитета имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспо Лес» неосновательное обогащение в сумме 164 462 руб. 50 коп., расходы по госпошлине в сумме 5 155 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью«Экспо Лес»   из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 56 руб. коп., перечисленную по платежному поручению  № 711 от 12.12.2019, которое остается в материалах дела.

  Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья          М.Б.Свиридовская