Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53854/2017

05 февраля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  24 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  05 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Закрытое акционерное общество "Вартемяки" (адрес: Россия 188653, д. Вартемяги, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ул. Смольнинская 2, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Закрытое акционерное общество "Выборгское" (адрес: Россия 188689, гп Янино-1, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ул. Новая, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (адрес: Россия 188643, Всеволожск, Ленинградская обл., Колтушское ш., 138)

о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельные участки: 1) Ленинградская обл., Всеволожский р-н, АОЗТ «Выборгское» с кадастровым номером 47:07:1039001:79, 2) Ленинградская обл., Всеволожский р-н, п/о Янино-1 , САОЗТ АОЗТ «Выборгское» с кадастровым номером 47:07:1039001:85; снятии с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1039001:79 и 47:07:1039001:85

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.12.2018;

- от ответчика: не явился (извещен);

- от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Вартемяки" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Выборгское" о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельные участки: 1) Ленинградская обл., Всеволожский р-н, АОЗТ «Выборгское» с кадастровым номером 47:07:1039001:79, 2) Ленинградская обл., Всеволожский р-н, п/о Янино-1 , САОЗТ АОЗТ «Выборгское» с кадастровым номером 47:07:1039001:85; снятии с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1039001:79 и 47:07:1039001:85.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области.

Определением от 19.02.2018 производство по делу было приостановлено в связи с проведением экспертизы.

02.10.2018 в адрес суда поступило экспертное заключение №162 от 27.09.2018. Производство по делу возобновлено.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований; просил суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:79 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, АОЗТ «Выборгское» недействительными, исключить сведения о границах указанного участка из ЕГРН; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:85 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, АОЗТ «Выборгское» недействительными, исключить сведения о границах указанного участка из ЕГРН.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 24.01.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Закрытому акционерному обществу "Вартемяки" на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:84, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, что подтверждается Свидетельством о праве № ЛО-3507-981-0208 от 22.11.1996.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0000000:84, принадлежащем ему на праве постоянного бессрочного пользования, образованы два земельных участка. Так, согласно Акта кадастрового инженера ФИО3 от 20.04.2017 земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1039001:79 и 47:07:1039001:85 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:84.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 19.04.2017 № 78/111/600/2017-3544 и № 78/111/600/2017-3545, правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:79 и 47:07:1039001:85 является Закрытое акционерное общество "Выборгское".

Ссылаясь на то, что указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы ЗАО "Вартемяки", как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:84, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 Закона N 221-ФЗ).

В статье 16 Закона N 221-ФЗ определено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

На основании частей 1 и 10 статьи 38 Закона N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В силу статей 1 (пункта 1), 11 (пункта 1), 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. При этом целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2018 производство по делу было приостановлено в связи с проведением экспертизы. Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «Совет экспертов»; перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- Имеется ли наложение (в каких границах, какой площади, полное или частичное наложение) земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:79 и 47:07:1039001:85 принадлежащими ЗАО «Выборгское» на земельный участок, принадлежащий ЗАО «Вартемяки» с кадастровым номером 47:07:0000000:84 (земли постоянного бессрочного пользования ЗАО «Вартемяки»)?

- В случае если имеется наложение, установить причину наложения участков, в том числе была ли допущена при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:79 и 47:07:1039001:85 кадастровая или техническая ошибка?

02.10.2018 в адрес суда поступило экспертное заключение №162 от 27.09.2018.

Согласно заключению эксперта, имеется полное наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:79 и 47:07:1039001:85 с границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:84, которое могло возникнуть вследствие того, что у специалиста, проводившего постановку на государственный кадастровый учет земельный участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:79 и 47:07:1039001:85 отсутствовала информация о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:84, что подтверждается отсутствием сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:84 в публичной кадастровой карте.

Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом установлено не было.

Как следует из материалов дела, экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключений, и методы, использованные при экспертных исследованиях, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы.

Представленное в дело заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, оно основано на материалах дела, является ясным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

При оценке экспертного заключения суд исходит из положений статьи 71 АПК РФ и признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам.

Представленными документами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:79 и 47:07:1039001:85 не подтверждается проведение надлежащей процедуры межевания, отсутствует подтверждение факта проведения кадастровой съемки и фиксации природных объектов и объектов искусственного происхождения на соответствующей территории. 

По смыслу статей 7, 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) в ЕГРН не могут содержаться сведения о земельных участках, границы которых пересекаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время в ЕГРН имеются записи о правах истца и ответчика на одну и ту же территорию.

Подобное наложение границ земельных участков нарушает права истца. Фактически сложившаяся ситуация подлежит исправлению, что возможно путем удовлетворения искового требования.

Таким образом, все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца по владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:84 и о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1039001:79 и 47:07:1039001:85 и исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участках.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:79 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, АОЗТ «Выборгское» и земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:85 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, АОЗТ «Выборгское» недействительными.

Исключить сведения о границах земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:1039001:79  и 47:07:1039001:85 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, АОЗТ «Выборгское» из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Выборгское" в пользу Закрытого акционерного общества "Вартемяки" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.