ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-10176/2017

23 января 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     22 января 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 января 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Несмияна С.И.

судей  Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания:  Сергеевой О.В.,

при участии:  

от истца: Шиловский С.В., по доверенности от 13.02.2017;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-30451/2017)  АО  "Петербургские аптеки"

на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2017 по делу № А56-10176/2017 (судья Фролова А.С.), принятое

по иску ЖСК  №459

к АО  "Петербургские аптеки"

о взыскании 

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 459 (далее – ЖСК № 459) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с  акционерного общества "Петербургские аптеки" (далее – АО "Петербургские аптеки") 81 177 рублей 90 копеек задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д.27, к.1, в том числе 34 818 рублей 66 копеек долга по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества (электроснабжение, холодное и горячей водоснабжение), за период с 01.09.2013 по 31.07.2016, и 46 359 рублей 24 копеек. долга по внесению платы за услуги по управлению многоквартирным домом исходя из тарифа, установленного общим собранием собственников помещений в доме, начисленного за период  с 01.04.2014 по 31.03.2015.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.10.2017 присуждено к взысканию с АО "Петербургские аптеки" в пользу ЖСК № 459 76 719 рублей 61 копеек задолженности, а также 3 069 рублей в счет возмещения судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску. В остальной части иска суд отказал.

В апелляционной жалобе АО  "Петербургские аптеки"  просит решение от 05.10.2017 в части удовлетворения требований о взыскании 46 359 рублей 24 копеек платы за АХР отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права и неполным выяснением судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела. АО  "Петербургские аптеки" полагает, что услуги должны быть оплачены по выставленным ему платежным документам, согласно которым размер платы за АХР составила 11 802 рублей 36 копеек. АО  "Петербургские аптеки" считает, что на основании распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 № 134-р следовало выставлять ответчику счета и акты за АХР по ставке 1 рубль 18 копеек/м². Применив ставки установленные решением общего собрания, ЖСК № 459 нарушил права собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, и, соответственно, ЖСК № 459 обязан возместить причиненный собственникам помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу ущерб в полном объеме за свой счет, а не за счет ответчика, надлежащим образом исполнившего обязанность по оплате АХР в полном объеме за указанный период по платежным документам, выставленным истцом в адрес ответчика, и при имеющихся в материалах дела надлежащим образом подписанных сторонами актах об оказанных услугах за указанный период и принятых обеими сторонами услугах.

Апелляционный суд, изучив изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на жалобу доводы, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения в обжалуемой части. 

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

Следует отметить, что согласно части 5 статья 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 18.07.2011 № 134-р в период с 01.04.2014 по 31.03.2015 плата за управление многоквартирным домом в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга составляла 1 рубль 18 копеек за 1 м² общей площади жилого помещения.

В соответствии с действовавшим в указанный период информационным письмом Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.08.2012 № 01-14-1691/12-0-0 в плате за управление многоквартирным домом учитывались административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом.

В то же время, в названном письме разъяснено, что устанавливаемый на территории Санкт-Петербурга размер платы за содержание и ремонт жилого помещения применяется для неприватизированных квартир (для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования и по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, на собственников помещений возложена обязанность утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.03.2014 утверждена плата на административно-хозяйственные расходы в размере 7 рублей за 1 м² (л.д. 21).

Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае изменения в установленном порядке способа определения размера участия ответчика в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец вправе в одностороннем порядке изменить размер платы по договору.

Таким образом, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме у истца возникло право требовать от ответчика оплачивать административно-хозяйственные расходы в составе платы по договору в размере, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно имеющимся в деле актам (л.д. 137-148), подписанным ответчиком, услуги по управлению многоквартирным домом в период с 01.04.2014 по 31.03.2015 оказаны надлежащим образом.

Размер платы за управление многоквартирным домом за указанный период в соответствии с тарифом, установленным общим собранием собственников помещений, составляет 58 161 рубль 60 копеек (692,4 м². х 7 рублей х 12 месяцев).

Материалами дела  установлено и не оспаривается ответчиком, что услуги по управлению многоквартирным домом за период с 01.04.2014 по 31.03.2015 ответчиком оплачены на сумму 11 802 рублей 36 копеек.

Таким образом, требование ЖСК № 459 о взыскании с ответчика 46 359 рублей 24 копеек  долга обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Оснований для отмены решения по безусловным основаниям, не усматривается.

Выводы суда соответствуют содержанию имеющихся в деле доказательств, при оценке которых положения статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не нарушены.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения в обжалуемой части, апелляционным судом не установлено. 

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 05.10.2017 по делу №  А56-10176/2017 в обжалуемой части  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Несмиян

 

Судьи

                           Т.В. Жукова

                            Н.М. Попова