Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6869/2021

г. Рязань

27 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 декабря 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области  в составе судьи Сельдемировой В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев судебном заседании дело по иску

Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304623429400052, г. Рязань)

о взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №0011221 от 11.01.2021 за период с 11.01.2021 по 18.05.2021 в размере 491264 руб. 79 коп. и пени за период с 06.02.2021 по 18.05.2021 в размере 22339 руб. 22 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №0011221 от 11.01.2021 за период с 11.01.2021 по 18.05.2021 в размере 491264 руб. 79 коп. и пени за период с 06.02.2021 по 18.05.2021 в размере 22339 руб. 22 коп. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие сторон,  извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, исходя при этом из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 11.01.2011 №0011221 (л.д. 11-13), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение Н4, лит. А, общей площадью 81,0 кв.м., этаж 1, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, для организации общественного питания, торговли продовольственными и непродовольственными товарами.

Согласно пункту 1.2 договора, срок аренды: с 29.01.2021 по 28.01.2024.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 118055 руб. 58 коп., которая подлежит оплате не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.

По акту приема-передачи от 29.01.2021 помещение передано арендатору (л.д. 14).

Государственная регистрация договора произведена 19.02.2021.

18.05.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 15), государственная регистрация которого произведена 07.06.2021.

По акту от 18.05.2021 нежилое помещение передано арендодателю (л.д. 16).

03.06.2021истец направил ответчику претензию от 21.05.2021 № 03/3-31-2006-исх (л.д. 17-18) о необходимости оплатить задолженность по арендной плате в сумме 422716,22 руб. по состоянию на 19.05.2021 и пени за просрочку платежа по состоянию на 21.04.2021 в сумме 22761,94 руб.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №0011221 аренды нежилого помещения от 11.01.2021, правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику по акту приема-передачи от 29.01.2021 нежилое помещение Н4, лит. А, общей площадью 81,0 кв.м., этаж 1, расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

В связи с расторжением договорных отношений помещение возвращено истцу 18.05.2021.

Согласно расчету истца, арендная плата за период с 11.01.2021по 18.05.2021составляет 502689,55 руб. С учетом произведенной ответчиком оплаты 05.02.2021 в сумме 11424,76 руб. задолженность составляет 491264,79 руб. (л.д. 10).

Между тем, из расчета истца следует, что арендная плата начислена за период с 11.01.2021 по 18.05.2021, тогда как помещение передано ответчику по акту от 29.01.2021, начальная даты аренды - 29.01.2021 также определена пунктом 1.2 договора.

Из условий договора не следует, что правоотношения сторон распространяются на период с 11.01.2021, доказательств фактического пользования ответчиком помещением в период с 11.01.2021 по 28.01.2021 истцом также не представлено.

Поскольку арендная плата вносится за период пользования помещением, который в данном случае составляет с 29.01.2021 по 18.05.2021, размер арендной платы, подлежащий уплате за указанный период составляет 434140,97 руб., в т.ч. с 29.01.2021 по 31.01.2021 - 11424,76 руб., с февраля по апрель - по 118055,88 руб., с 01.05.2021 по 18.05.2021 - 68548,57 руб. С учетом произведенной ответчиком оплаты в сумме 11424,76 руб., задолженность ответчика по внесению арендной платы за период действия договора аренды составляет 422716,21 руб.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик не представил арбитражному суду документальных доказательств внесения арендной платы в указанном размере. 

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 422716,21 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в удовлетворении остальной части требования следует отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в сумме 22339,22 руб., начисленных за период с 06.02.2021 по 18.05.2021.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора случае нарушения Арендатором срока внесения платежей он уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Учитывая неправомерность начисления арендной платы за период с 11.01.01 по 28.01.2021, размер пени составляет:

118055,88 руб. (арендная плата за февраль) х 0,1% х 31 день (с 06.03.2021 по 05.04.2021) = 3659,73;

236111,76 руб. (арендная плата за февраль и март) х 0,1% х 30 дней (с 06.05.2021 по 05.05.2021) = 7083,35 руб.;

354167,64 руб. (арендная плата за февраль - апрель) х 0,1% х 13 дней (с 06.05.2021 по 18.05.2021) = 4604,18 руб.

Таким образом, размер обоснованно начисленных пеней составляет 15347,26 руб.

В данной части исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, а также принимая во внимание то обстоятельство, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина в сумме 11320 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304623429400052, г. Рязань) в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) для зачисления в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 422716 руб. 21 коп., пени в сумме 15347 руб. 26 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304623429400052, г. Рязань) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11320 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья В.А. Сельдемирова