АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-8833/2021

25 марта 2022 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2022 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой - 1», 248009, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании  8 451 руб. 78 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой - 1» о взыскании 8 451 руб. 78 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды земельного участка № 2969 от 27.11.2002 за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в сумме 8 165 руб. 97 коп. и неустойка за период с 02.07.2021 по 05.08.2021 в размере 285 руб. 81 коп.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Судом на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение об окончании подготовки дела и переходе к судебному разбирательству.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Городского Головы г. Калуги от 11.09.2002 № 4016-р, между истцом (арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) 27.11.2002 заключен договор аренды земельного участка № 2969 (далее - договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 40:26:000005:0002, общей площадью 1 327 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, для проектирования и строительства мини-рынка и летнего кафе.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 10.12.2002 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

Дополнительным соглашением от 27.11.2008 изменен вид разрешенного использования под многоэтажный жилой дом и магазин.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 24.10.2012 по договору аренды земельного участка № 2969 от 27.11.2002 ФИО2 передал, а Потребительское общество «Областная потребительская кооперация» приняло на себя права и обязанности арендатора, в связи с чем между истцом и Потребительским обществом «Областная потребительская кооперация» было заключено дополнительное соглашение № 468/13 от 10.10.2013 к договору аренды № 2969 от 27.11.2002.

В соответствии с пунктом 1.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 468/13 от 10.10.2013 к договору аренды № 2969 от 27.11.2002 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000005:2, общей площадью 1 327 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору. 

Вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома 6-12 этажей, встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий объектов торговли, бытового обслуживания населения.

Срок аренды земельного участка установлен на 3 года (п. 1.3 договора). 

Как следует из п. 2.1 дополнительного соглашения № 468/13 от 10.10.2013 к договору аренды № 2969 от 27.11.2002 стороны пришли к соглашению, что действие условий договора об арендной плате распространяется на отношения фактически сложившиеся с 01.07.2013.

Согласно п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 468/13 от 10.10.2013 размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

В соответствии с п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 468/13 от 10.10.2013 расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в п. 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им (абз. 2 п. 3.2 договора).

По условиям п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 468/13 от 10.10.2013 арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый арендодателем арендатору. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок. 

Пунктом 3.5. договора в редакции дополнительного соглашения № 468/13 от 10.10.2013 установлено, что размер арендной платы изменяется истцом в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. 

Пунктом 3.6. договора в редакции дополнительного соглашения № 468/13 от 10.10.2013 установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 468/13 от 10.10.2013).

В соответствии с соглашением от 01.01.2014 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 2969 от 27.11.2002 права и обязанности по вышеуказанному договору переданы ООО «Управление спецмонтажстрой-1», ответчику по настоящему делу.

Между тем, обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в сумме 8 165 руб. 97 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика   претензия от 07.07.2021 № 7340/06-21, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило. 

Из представленного истцом расчета исковых требований определить и проверить размер арендной платы и размер пени представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 8 165 руб. 97 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 неустойка рассчитана за период с 02.07.2021 по 05.08.2021.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 285 руб. 81 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой-1» в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 8 165 руб. 97 коп., пени в размере 285 руб. 81 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление Спецмонтажстрой-1» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                  Е.В. Иванова