﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001,  г.Самара,  ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

03 декабря 2021 года						 Дело №А55-28621/2021

Решение в виде резолютивной части изготовлено 17 ноября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2021 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Шварцкопф" 

о взыскании 309 398 руб. 39 коп., в том числе 173 624 руб. задолженности по договору № А35-2017 от 10.10.2017 за период с 01.03.2021 по 30.09.2021, 10 093 руб. 10 коп. пени по договору № А35-2017 от 10.10.2017 за период с 01.03.2021 по 30.08.2021, 119 347 руб. 15 коп. задолженности по договору № А36-2017 от 10.10.2017 за период с 01.03.2021 по 30.09.2021 и 6 333 руб. 22 коп. пени по договору № А36-2017 от 10.10.2017 за период с 01.03.2021 по 30.08.2021,

установил:

муниципальное предприятие городского округа Самара "Ремжилуниверсал" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шварцкопф" о взыскании 309 398 руб. 39 коп., в том числе 173 624 руб. задолженности по договору № А35-2017 от 10.10.2017 за период с 01.03.2021 по 30.09.2021, 10 093 руб. 10 коп. пени по договору № А35-2017 от 10.10.2017 за период с 01.03.2021 по 30.08.2021, 119 347 руб. 15 коп. задолженности по договору № А36-2017 от 10.10.2017 за период с 01.03.2021 по 30.09.2021 и 6 333 руб. 22 коп. пени по договору № А36-2017 от 10.10.2017 за период с 01.03.2021 по 30.08.2021.

Определением от 29.09.2021 исковое заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 17.11.2021 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Шварцкопф" в пользу муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" взыскано 309 317 руб. 64 коп., в том числе 173 624 руб. задолженности по договору № А35-2017 от 10.10.2017 за период с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года, 10 093 руб. 10 коп. пени по договору № А35-2017 от 10.10.2017 за период с 13.04.2021 по 30.08.2021, 119 347 руб. 15 коп. задолженности по договору № А36-2017 от 10.10.2017 за период с мая 2021 года по сентябрь 2021 года и 6 253 руб. 39 коп. пени по договору № А36-2017 от 10.10.2017 за период с 13.04.2021 по 30.08.2021, а также 9186 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 17.11.2021 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 18.11.2021.

Муниципальное предприятие городского округа Самара "Ремжилуниверсал" 29.11.2021 обратилось в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 13.09.2012 № 2775 нежилое помещение, площадью 183,6 кв.м, этаж: цокольный, комнаты №№ 15, 19-27, 29, 30, 39-45, с кадастровым номером: 63:01:0218002:3381, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский р-н, ул. Ташкентская, д. 137, было передано Муниципальному предприятию городского округа Самара «Ремжилуниверсал» (далее - истец, МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал», Арендодатель) в хозяйственное ведение.

Право хозяйственного ведения Истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано в ЕГРН 15.04.2015.

МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и Обществом с ограниченной ответственностью «ШВАРЦКОПФ» (далее - Ответчик, ООО «ШВАРЦКОПФ», Арендатор) 10.10.2017 был заключен Договор аренды № A35 - 2017 нежилого помещения с кадастровым номером: 63:01:0218002:3381, площадью 183, 6 кв. м, этаж цокольный, комнаты №№ 15, 19-27, 29, 30, 39-45, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Ташкентская, д. 137 (далее - Договор аренды № 1).

Площадь занимаемого Арендатором помещения (объекта №1) по Договору аренды № 1 составляет 183, 6 кв.м.

Объект № 1 передан Арендатору по акту приема-передачи 10.10.2017 (акт передачи к иску прилагается).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды № 1 размер арендной платы в момент заключения договора составлял 28 988 руб. 03 коп, в.т.ч. НДС 18% - 4421 руб. 90 коп.

Согласно п. 3.2 Договора аренды № 1 арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, в размере 100 % до 10 числа отчетного месяца на основании договора аренды.

Согласно п. 3.4 Договора аренды № 1 Арендодатель имеет право изменять арендную плату не чаще одного раза в год без согласования с Арендатором и без внесений соответствующих изменений или дополнений в договор. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения Арендатора путем направления ему уведомления заказным постовым отправлением.

Размер арендной платы по Договору аренды № 1 составляет 32 770 руб. 82 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 5 461 руб. 80 коп.

Согласно п.п.5.3, 5.3.3 Договора аренды № 1 Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения срока оплаты более чем на 30 дней.

В соответствии с п.5.6 Договора аренды, при принятии Арендодателем решения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке на основании п.5.3 Договора, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление заказным письмом, не позднее, чем за месяц до даты прекращения действия договора.

В Адрес арендатора была направлена претензия № 803/21 от 07.07.2021 с требованием о необходимости погасить задолженность, а 10.08.2021 уведомление за № 948/21 от 09.08.2021 о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невыплатой арендной платы.

Таким образом, договор аренды № 1 расторгнут Арендодателем с 11.09.2021.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, задолженность Арендатора по Договору аренды № 1 по оплате арендной платы составила 173 624 руб. 92 коп.

Кроме того, на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 11.02.2014 № 440 нежилое помещение с кадастровым номером: 63:01:0728003:583, площадью 102,6 кв.м, этаж №2, позиция 48-64, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Физкультурная/ ул. Краснодонская, д. 110/11, было передано МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» в хозяйственное ведение.

Право хозяйственного ведения Истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано в ЕГРН 06.03.2014.

МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и ООО «ШВАРЦКОПФ» 10.10.2017 был заключен Договор аренды № A36 - 2017 нежилого помещения с кадастровым номером: 63:01:0728003:583, площадью 102,6 кв. м., этаж №2, позиция 48-64, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Физкультурная/ ул. Краснодонская, д. 110/11, (далее - Договор аренды № 2).

Площадь занимаемого Арендатором помещения по Договору аренды № 2 составляет 102,6 кв.м.

Объект № 2 передан Арендатору по акту приема-передачи 10.10.2017 (акт передачи к иску прилагается).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды № 2 размер арендной платы в момент заключения договора составлял 19 999 руб. 82 коп, в.т.ч. НДС 18% - 3 050 руб. 82 коп.

Согласно п. 3.2 Договора аренды № 2 арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, в размере 100 % до 10 числа отчетного месяца на основании договора аренды.

Согласно п. 3.4 Договора аренды № 2 Арендодатель имеет право изменять арендную плату не чаще одного раза в год без согласования с Арендатором и без внесений соответствующих изменений или дополнений в договор. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения Арендатора путем направления ему уведомления заказным постовым отправлением.

На момент предъявления иска размер арендной платы по Договору аренды № 2 составляет 23 869 руб. 43 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 3 978 руб. 24 коп.

Согласно п.п.5.3, 5.3.3 Договора аренды № 2 Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения срока оплаты более чем на 30 дней.

В соответствии с п.5.6 Договора аренды № 2, при принятии Арендодателем решения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке на основании п.5.3 Договора, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление заказным письмом, не позднее, чем за месяц до даты прекращения действия договора.

В Адрес арендатора была направлена претензия № 804/21 от 07.07.2021 с требованием о необходимости погасить задолженность, а 10.08.2021 уведомление за № 952/21 от 10.08.2021 о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невыплатой арендной платы.

Таким образом, договор аренды № 2 расторгнут Арендодателем с 11.09.2021.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, задолженность Арендатора по Договору аренды № 2 по оплате арендной платы составила 119 347 руб. 15 коп.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил, задолженность  признал в полном объеме.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 173 624 руб. задолженности по договору № А35-2017 от 10.10.2017 за период с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года и в сумме 119 347 руб. 15 коп. задолженности по договору № А36-2017 от 10.10.2017 за период с мая 2021 года по сентябрь 2021 года.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Основанием для применения неустойки  является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом неустойки суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством неустойка  отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды № А35-2017 от 10.10.2017, в случае несвоевременной оплаты арендатору может быть начислена пеня за каждый день просрочки, в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате.

Согласно расчету истца, сумма неустойки составила 10 093 руб. 10 коп. по договору аренды № А35-2017 от 10.10.2017.

Проверив расчет пени по арендной плате, приведенный истцом, суд установил, что период суммы пени указан неверно.

Пени по арендной плате по договору аренды № А35-2017 от 10.10.2017 подлежат взысканию с ответчика в размере 10 093 руб. 10 коп. за период с 13.04.2021 по 30.08.2021.

В соответствии с пунктом 4.5 договора № А36-2017 от 10.10.2017, в случае несвоевременной оплаты арендатору может быть начислена пеня за каждый день просрочки, в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате.

Согласно расчету истца, сумма неустойки составила 6 333 руб. 22 коп. по договору аренды № А36-2017 от 10.10.2017.

Проверив расчет пени по арендной плате по договору аренды № А36-2017 от 10.10.2017, приведенный истцом, суд установил, что период и сумма пени рассчитана неверно.

Пени по договору аренды № А36-2017 от 10.10.2017, с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.04.2021 по 30.08.2021 составляют 6 253 руб. 39 коп.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шварцкопф" в пользу муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" 309 317 руб. 64 коп., в том числе 173 624 руб. задолженности по договору № А35-2017 от 10.10.2017 за период с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года, 10 093 руб. 10 коп. пени по договору № А35-2017 от 10.10.2017 за период с 13.04.2021 по 30.08.2021, 119 347 руб. 15 коп. задолженности по договору № А36-2017 от 10.10.2017 за период с мая 2021 года по сентябрь 2021 года и 6 253 руб. 39 коп. пени по договору № А36-2017 от 10.10.2017 за период с 13.04.2021 по 30.08.2021, а также 9186 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья 								             В.А. Копункин