АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14975/2024

05 ноября 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен         05 ноября  2024 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Акционерного общества «УПТК-1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Москва, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сармясо» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Саратов о взыскании, 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 23.09.2022 

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось акционерное общество «УПТК-1» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сармясо» о взыскании денежных средств в размере 3 221 930,21 руб., в том числе:

 - 1 353 338,52 руб. – задолженность по оплате Постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН-1/23 от 01.01.2023г., 

- 951 224,67 руб. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН-1/23 от 01.01.2023г., 

- 490 000,80 руб. - задолженность по оплате Постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН-45/23 от 01.12.2023г., 

- 327 366,23 руб. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН-45/23 от 01.12.2023г., 

- 99 999,99 руб. – задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды оборудования №3 от 01.12.2023г.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 39 110 руб.

Отводов суду не заявлено.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

В соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

            Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

            Как следует из материалов дела, 01 января 2023 года между Акционерным обществом «УПТК-1» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сармясо» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ДАН -1/23.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора 1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество:

1.1.1.  Здание колбасно-убойного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 2 163,7 кв.м., с кадастровым номером 64:32:014201:239, расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, поселок Расково;

1.1.2.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения колбасно-убойного цеха, общей площадью 5 499 кв.м., с кадастровым номером 64:32:022417:12, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, поселок Расково;

1.1.3.    Здание, назначение: нежилое, общей площадью 191,2 кв.м., с кадастровым номером 64:32:022420:29, расположенное по адресу: 

<

...> уч. 5;

1.1.4.    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для расширения земельного участка под колбасно-убойным цехом, общей площадью 11 992 кв.м., с кадастровым номером 64:32:022417:44, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 5 для размещения производства.

Пунктом 1.3. Договора №ДАН -1/23  от 01.01.2023 предусмотрен срок  аренды  с 01.01.2023  по 30.11.2023.

Согласно пункту 2.1. Договора 1 Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной части арендной платы.

Размер Постоянной части арендной платы включает в себя плату за пользование имуществом и устанавливается на весь срок действия Договора.

В соответствии с п.2.1.1., за указанный в п.1.1. Объект аренды Арендатор оплачивает арендную плату в размере 408 334,00 без учета НДС, НДС 20% - 81 666,80, итого: 490 000,80  в месяц.

В дополнение и сверх Постоянной части арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную часть арендной платы. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за пользование электроэнергией, сетями водо- и газоснабжения, канализации и рассчитывается по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных непосредственно в Объекте аренды.

Переменная арендная плата подлежит оплате в течение 5 (пяти) банковских дней с момента вручения счета на оплату, но не позднее последнего числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно п. 2.2. Договора №ДАН -1/23  от 01.01.2023, оплата первого месяца аренды производятся Арендатором в течение 3 (трех) дней с момента подписания Договора аренды. Оплата последующих арендных платежей (Постоянная арендная плата) производится авансом до 25 числа текущего месяца - за следующий месяц.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Во исполнение обязательств по договору аренды истец передал ответчику  недвижимое имущество, выступающее предметом аренды по договору № ДАН -1/23  от 01.01.2023.

Факт передачи Объектов аренды Арендодателем Арендатору подтвержден Актом приема-передачи от 01.01.2023.

По состоянию на 30.05.2024 у Арендатора сложилась задолженность перед Арендодателем по Договору №ДАН -1/23  от 01.01.2023 в размере 2 304 563,19 руб., что подтверждается следующими документами: УПД № 1662 от 30.09.2023 на сумму 490 000,80 руб. (оплачена частично на сумму 166 663,88 руб., долг - 373 336,92 руб.); УПД № 1778 от 30.09.2023 на сумму 329 814,94 руб.; УПД № 1857 от 31.10.2023 на сумму 490 000,80 руб.; УПД № 1972 от 31.10.2023 на сумму 288 207,37 руб.; УПД № 2063 от 30.11.2023 на сумму 490 000,80 руб.; УПД № 2180 от 30.11.2023 на сумму 333 202,36 руб.

Акты подписаны сторонами посредством электронного документооборота.

Объект аренды возвращен 30.11.2023, что подтверждено Актом приема-передачи.

В подтверждение наличия задолженности истцом представлен акт сверки взаимных расчетов  по Договору №ДАН -1/23  от 01.01.2023 за период 2023, согласно которого  задолженность ответчика перед истцом составляет 2 304 563,19 руб.

Акт сверки взаимных расчетов  по Договору №ДАН -1/23  от 01.01.2023 за период 2023 подписан сторонами и скреплен печатями.

Кроме того, как следует их материалов дела, 01 декабря 2023 года между АО «УПТК-1» (Арендодатель) и ООО «Сармясо» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №ДАН-45/23, согласно п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее недвижимое имущество:

1.1.1. Здание колбасно-убойного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 2 163,7 кв.м., с кадастровым номером 64:32:014201:239, расположенное по адресу: Саратовская область Саратовский район, поселок Расково;

1.1.2.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения колбасно-убойного цеха, общей площадью 5 499 кв.м., с кадастровым номером 64:32:022417:12, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, поселок Расково;

1.1.3.    Здание, назначение: нежилое, общей площадью 191,2 кв.м., с кадастровым номером 64:32:022420:29, расположенное по адресу: 

<

...> уч. 5;

1.1.4.   Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для расширения земельного участка под колбасно-убойным цехом, общей площадью 11 992 кв.м., с кадастровым номером 64:32:022417:44, расположенный по адресу: 

<

...> участок № 5 для размещения производства. 

Пунктом 1.3. договора №ДАН-45/23 от 01.12.2023, срок аренды установлен с 01.12.2023  по 31.10.2024.

Согласно п. 2.1. договора №ДАН-45/23 от 01.12.2023, Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной части арендной платы. Размер Постоянной части арендной платы включает в себя плату за пользование имуществом и устанавливается на весь срок действия Договора.

В соответствии с п. 2.1.1 договора №ДАН-45/23 от 01.12.2023, за указанный в п. 1.1. Объект аренды Арендатор оплачивает арендную плату в размере 408 334,00 руб. без учета НДС, НДС 20% - 81 666,80 руб., итого: 490 000,80  в месяц.

В соответствии с п.2.1.2, в дополнение и сверх Постоянной части арендной платы Арендатор оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы, переменная часть арендной платы включает в себя плату за пользование электроэнергией, сетями водо- и газоснабжения, канализации и рассчитывается по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных непосредственно в Объекте аренды.

Переменная арендная плата подлежит оплате в течение 5 (пяти) банковских дней с момента вручения счета на оплату, но не позднее последнего числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно п. 2.2. договора №ДАН-45/23 от 01.12.2023, Оплата первого месяца аренды производятся Арендатором в течение 3 (трех) дней с момента подписания Договора аренды.

Оплата последующих арендных платежей (Постоянная арендная плата) производится авансом до 25 числа текущего месяца - за следующий месяц.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Факт передачи Объектов аренды Арендодателем Арендатору подтвержден Актом приема-передачи от 01.12.2023.

По состоянию на 30.05.2024 у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем по договора №ДАН-45/23 от 01.12.2023 в размере 817 367,03 руб., что подтверждается представленными документами: УПД № 2265 от 31.12.2023 на сумму 490 000,80 руб., УПД № 2380 от 31.12.2023  на сумму 327 366,23 руб.

19.03.2024   Арендодатель извещал Арендатора о том, что с 01.01.2024 в порядке положений пункта 6.6. №ДАН-45/23 от 30.11.2023, договор аренды недвижимого имущества №ДАН-45/23 от 01.12.2023 расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке (Претензия от 18.03.2024).

Документ получен Арендатором 04.04.2024, что подтверждено уведомлением о вручении.

В подтверждение наличия задолженности истцом представлен акт сверки взаимных расчетов  по Договору №ДАН -45/23  от 01.12.2023 за период 2023, согласно которого  задолженность ответчика перед истцом составляет 817 367,03 руб.

Акт сверки взаимных расчетов  по Договору №ДАН -45/23  от 01.12.2023 за период 2023 подписан сторонами и скреплен печатями.

Кроме того, как следует из материалов дела, 01 декабря 2023 года между АО «УПТК-1» (арендодатель) и  ООО «Сармясо»(арендатор) заключен договор аренды оборудования №3.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды оборудования №3 от 01.12.2023, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) оборудование, указанное в Приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Пунктом п. 1.2. Договора аренды оборудования №3 от 01.12.2023 установлено, то срок аренды установлен с 01.12.2023  по 31.10.2024

Факт передачи Оборудования Арендодателем Арендатору подтвержден Актом приема- передачи Оборудования от 01.12.2023.

Согласно п. 2.1. Договора аренды оборудования №3 от 01.12.2023, размер арендной платы включает в себя плату за пользование оборудованием и устанавливается на весь срок действия Договора.

Размер арендной платы составляет 83 333,33 руб. без учета НДС в месяц, НДС 20% - 16 666,66 руб., итого: 99 999, 99 руб. в месяц.

Согласно п. 2.2. Договора аренды оборудования №3 от 01.12.2023, оплата первого месяца аренды производятся арендатором в течение 3 (трех) дней с момента подписания Договора аренды.

Оплата последующих арендных платежей производится авансом до 25 числа текущего месяца - за следующий месяц.

По состоянию на 30.05.2024 у Арендатора имеется задолженность перед Арендодателем по Договору аренды оборудования №3 от 01.12.2023 в размере 99 999,99 руб., что подтверждено Актом сверки взаимных расчетов за период декабрь 2023, подписанным сторонами и скрепленным печатями.

Задолженность подтверждена УПД № 2266 от 31.12.2023 на сумму 99 999,99 руб.

19.03.2024                арендодатель извещал арендатора о наличии задолженности, а также о том, что с 01.01.2024 в порядке положений пункта 6.4. Договора,  договор аренды оборудования № 3 от 01.12.2023 расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке (Претензия от 18.03.2024 ).

Документ получен Арендатором 04.04.2024, что подтверждено уведомлением о вручении.

По состоянию на 30.05.2024 года задолженность ООО «Сармясо» перед АО «УПТК-1» по оплате арендной платы составляет 3 221 930 руб. 21 коп, в том числе:

-1 353 338 рублей 52 коп. - задолженность по оплате Постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН -1/23 от 01.01.2023,

-    951 224 рубля 67 коп. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН -1/23 от 01.01.2023,

-    490 000 рублей 80 коп. - задолженность по оплате Постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН -45/23 от 01.12.2023,

-   327 366 рублей 23 коп. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН -45/23 от 01.12.2023,

-    99 999 рублей 99 коп. - задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды оборудования № 3 от 01.12.2023.

            В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности истцом в его адрес 19.03.2024 была направлена претензия от 18.03.2024 с указанием суммы задолженности. Указанная претензия была направлена на юридический адрес Ответчика.

Ответа на данную претензию не последовало.

Учитывая, что ответчик ответ на претензию не предоставил, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании образовавшейся задолженности в принудительном порядке.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Истец свои обязательства по договорам аренды недвижимого имущества №ДАН-1/23 от 01.01.2023, аренды недвижимого имущества №ДАН-45/23 от 01.12.2023г., аренды оборудования №3 от 01.12.2023 выполнил, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки ответчик надлежащим образом не исполнил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с  Общества с ограниченной ответственностью «Сармясо» денежных средств в размере 3 221 930,21 руб., в том числе: 1 353 338,52 руб. – задолженность по оплате Постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН-1/23 от 01.01.2023, 951 224,67 руб. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН-1/23 от 01.01.2023,  490 000,80 руб. - задолженность по оплате Постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН-45/23 от 01.12.2023, 327 366,23 руб. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН-45/23 от 01.12.2023, 99 999,99 руб. – задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды оборудования №3 от 01.12.2023.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела отзыв представлен не был, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. 

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

 Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сармясо» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Саратов в пользу Акционерного общества «УПТК-1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Москва денежные средства в размере 3 221 930,21 руб., в том числе: 1 353 338,52 руб. – задолженность по оплате Постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН-1/23 от 01.01.2023, 951 224,67 руб. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН-1/23 от 01.01.2023, 490 000,80 руб. - задолженность по оплате Постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН-45/23 от 01.12.2023, 327 366,23 руб. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ДАН-45/23 от 01.12.2023, 99 999,99 руб. – задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды оборудования №3 от 01.12.2023г.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 110 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения. 

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова