АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19206/2021

Нижний Новгород                                                           08 октября 2021 года

Резолютивная часть объявлена 27 сентября 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-360) 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 (доверенность от 18.03.2021),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 06.04.2021)

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "Бастион"(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу "Теплоэнерго"(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора 

у с т а н о в и л:

иск заявлен об урегулировании разногласий с акционерным обществом «Теплоэнерго», возникших при заключении договора купли-продажи коммунальных ресурсов от 18.02.2021 №4100 в части пунктов п. 2.1.1 абзаца  1; п. 2.1.5,  п. 2.1.6; п. 2.1.7; п. 2.1.8; п. 2.2.1; п. 2.3.17; п. 2.3.19; п. 2.3.22; п. 3.8 абзац 2; п. 3.12 абзац 3; п. 5. 2 (п.а.5.2.1,5.2.2,5.2.3,5.2.4,5.2.5,5.2.6); п. 5.3; п.5.4.,п.5.5, п. 5.6; п. 5.7; п. 5.9.

В судебном заседании 27.09.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв на 5 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец и ответчик после перерыва явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав до перерыва истца и ответчика, суд установил следующее.

ООО "Домоуправляющая компания "Бастион" осуществляет управление многоквартирными домом № 124 по ул.Березовская в г.Н.Новгороде.

С целью перезаключения договора купли-продажи коммунальных ресурсов для указанного многоквартирного дома ответчик направил в адрес истца проект договора купли-продажи коммунальных ресурсов от 18.02.2021 № 4100.

Истец с частью пунктов договора не согласился и направил в адрес ответчика протокол разногласий к договору от 24.03.2021.

АО «Теплоэнерго» письмом от 12.05.2021 направило в адрес истца протокол согласования разногласий от 22.04.2021.

ООО "Домоуправляющая компания "Бастион" с указанной ответчиком редакцией пунктов в протоколе согласования разногласий от 22.04.2021 не согласилось, что послужило истцу основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно статье 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в тридцатидневный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда

В соответствии со статьей 446 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 статьи 426 ГК РФ договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (в том числе по энергоснабжению) признается публичным договором.

Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 (далее - Правил № 354), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Исходя из системного толкования пункта 14 Правил № 354, управляющая организация обязана предоставлять потребителям коммунальный ресурс с момента поставки коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся с ресурсоснабжающей организацией отношений по поставке коммунального ресурса.

Истец просит изложить абзац 1 пункта 2.1.1 договора в следующей редакции:

«Поставить на границу эксплуатационной ответственности с Исполнителем или с владельцем коммунальный ресурс, необходимый для круглосуточного обеспечения объектов горячей водой надлежащего качества и тепловую энергию, необходимую для поддержания в помещениях, отапливаемых по присоединенной сети, нормативной температуры воздуха. Ресурсоснабжающая организация обязуется соблюдать такое постоянное соответствие давления, качества, состава и свойств горячей воды (теплоносителя) на границе эксплуатационной ответственности, которое обеспечивает в помещениях и в точке разбора горячей воды возможность соблюдения Исполнителем нормативных требований к температуре горячей воды, подаваемой Потребителям в качестве соответствующей коммунальной услуги)». 

Ответчик заявил возражения в отношении данного изменения и просит принять редакцию АО "Теплоэнерго".

Истец согласился с редакцией абзац 1 пункта 2.1.1 договора, предложенной  ответчиком.

При указанных обстоятельствах абзац 1 пункта 2.1.1 договора принимается в редакции АО «Теплоэнерго»: «Поставить в точку поставки коммунальный ресурс, необходимый для круглосуточного обеспечения объектов горячей водой надлежащего качества и тепловую энергию, необходимую для поддержания в помещениях, отапливаемых по присоединенной сети, нормативной температуры воздуха. Ресурсоснабжающая организация обязуется соблюдать такое постоянное соответствие качества тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в точке поставки, которое обеспечивает в помещениях и в точках разбора горячей воды выполнение Исполнителем требований санитарных норм и качества коммунальных услуг, определяемых Правилами предоставления коммунальных услуг, а также надлежащее содержание Исполнителем общего имущества в объекте»;

Истец просит изложить абзац 1 пункта 2.1.5 договора в следующей редакции: «Обеспечить направление своего представителя для составления совместных с Исполнителем актов по настоящему договору (на приемку работ по подготовке к отопительному сезону, актов о нарушениях, в том числе допущении утечек теплоносителя, аварий на системах теплопотребления, самовольного приема теплоносителя, на отключение (включение) теплопотребляющих установок (систем ГВС), актов о готовности приборов учета к эксплуатации или на их опломбирование (при отсутствии ранее установленных пломб), иных актов), не позднее, чем через один рабочий день с момента подачи Исполнителем соответствующей заявки, без взимания платы за выход представителя», и исключить пункт 2.1.6 из договора.

Ответчик просит исключить с учетом разногласий истца пункты 2.1.5 и 2.1.6 договора.

Данные условия не относятся к существенным для данного договора и подлежат исключению с учетом наличия разногласий сторон.

Ответчик не согласен с редакцией истца абзаца 1 пункта 2.1.7 договора,  настаивает на редакции  АО "Теплоэнерго":

«Производить по письменному обращению Исполнителя перерасчет размера платы по настоящему договору, в случае если поставка коммунального ресурса ненадлежащего качества произошла в результате ненадлежащего обслуживания систем теплоснабжения, находящихся в границах ответственности Ресурсоснабжаюшей организации, при наличии соответствующего акта, подписанного представителем Ресурсоснабжаюшей организации и Исполнителя».

По общему правилу ресурсоснабжающая организация отвечает за поставку коммунальных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома. Внешней границей сетей теплоснабжения и водоснабжения, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома. Далее начинается зона ответственности управляющей организации, которая обязана обеспечивать состояние внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения и отопления на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ЖК РФ, пункт 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

В соответствии с пунктом 104 Правил № 354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

Основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги является акт проверки о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, составленный сторонами по результатам проверки на основании заявления потребителя, где указываются нарушения параметров качества, время и дата начала предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективными (общедомовыми) приборами учета, а также причина нарушения поставки горячего водоснабжения и сторона, виновная в этом (пункты 105 - 112 Правил № 354).

Убедительных доводов АО "Теплоэнерго" о том, что пункт 2.1.7 абзаца 1 договора нужно принять в редакции ресурсоснабжающей организации ответчик не представил.

Абзац 1 пункта 2.1.7 договора принимается в редакции  ООО "Домоуправляющая компания "Бастион".

Истец просит изложить пункт 2.1.8 договора в редакции: «Уведомлять исполнителя о проведении гидравлических испытаний тепловых сетей не менее чем за семь дней до начала испытаний»

Ответчик просит изложить данный пункт в редакции: «Уведомлять исполнителя о проведении гидравлических испытаний тепловых сетей не менее чем за трое суток до начала испытаний».

В соответствии с частью 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Поскольку действующим законодательством не определен конкретный срок для уведомления исполнителя о проведении гидравлических испытаний, суд устанавливает данный срок в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, и включает в договор пункт 2.1.8.  в следующей редакции: «Уведомлять исполнителя о проведении гидравлических испытаний тепловых сетей не менее чем за семь дней до начала испытаний».

Истец просит изменить пункт 2.2.1 договора и изложить в редакции: «Выдавать исполнителю рекомендации по техническим вопросам исполнения настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь, по порядку пользования и учёту тепловой энергии, включающие, в том числе, комплекс мероприятий по промывке, опрессовке и наладке систем теплопотребления, об устранении недостатков в устройстве, эксплуатации и обслуживании теплопотребляющих установок и оборудования, приборов коммерческого учёта, а также по замене неисправных и не соответствующих установленным требованиям теплопотребляющих установок и оборудования, приборов коммерческого учёта. Предписания должны соответствовать действующему законодательству Российской Федерации».

Ответчик согласился с редакцией ООО "Домоуправляющая компания "Бастион".

АО «Теплоэнерго» не является органом, уполномоченным на выдачу обязательных для исполнения предписаний по вопросам исполнения договора, максимальный расход сетевой воды устанавливается пунктом 1.2 настоящего договора, изменение которого в одностороннем порядке сторонами не согласовано.

Таким образом, пункт 2.2.1 договора принимается в редакции: «Выдавать исполнителю рекомендации по техническим вопросам исполнения настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь, по порядку пользования и учёту тепловой энергии, включающие, в том числе, комплекс мероприятий по промывке, опрессовке и наладке систем теплопотребления, об устранении недостатков в устройстве, эксплуатации и обслуживании теплопотребляющих установок и оборудования, приборов коммерческого учёта, а также по замене неисправных и не соответствующих установленным требованиям теплопотребляющих установок и оборудования, приборов коммерческого учёта. Предписания должны соответствовать действующему законодательству Российской Федерации».

Истец просит изложить пункт 2.3.17 договора в следующей редакции: «В случае выявления несанкционированного подключения и (или) изменения внутридомовых инженерных систем отопления и (или) ГВС уведомить ресурсоснабжающую организацию».

Ответчик просит изложить данный пункт в редакции: «Без предварительного согласования с ресурсоснабжающей организацией не вносить изменения в системы теплопотребления, не переоборудовать инженерные сети, не устанавливать регулирующую и запорную арматуру, не изменять тип, количество секций и поверхность нагрева отопительных приборов, не изменять материалы и (или) диаметры трубопроводов систем теплопотребления, не использовать теплоноситель не по прямому назначению. Уведомлять ресурсоснабжающую организацию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам отопления (горячего водоснабжения)».

Согласно подпункту 18 Правил №124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых систем), а также обязанность сторон по информированию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам и порядок взаимодействия при выявлении такого подключения, в том числе порядок осуществления перерасчетов по оплате коммунальных ресурсов.

Таким образом, включение данного пункта в редакции ответчика не предусмотрено действующим законодательством и повлечет возложение на истца дополнительных обязанностей, не предусмотренных нормативно-правовыми актами.

На основании изложенного, пункт 2.3.17 подлежит включению в договор в редакции истца: «В случае выявления несанкционированного подключения и (или) изменения внутридомовых инженерных систем отопления и (или) ГВС уведомить ресурсоснабжающую организацию».

Истец просит изложить пункт 2.3.19 договора в следующей редакции: «Производить установку, замену, демонтаж дроссельных устройств по согласованию с ресурсоснабжающей организацией. Производить расчёт дроссельных устройств самостоятельно, либо с привлечением ресурсоснабжающей организации или третьих лиц, имеющих соответствующую аккредитацию (лицензию)».

Ответчик просит изложить данный пункт в редакции: «Производить установку, замену, демонтаж дроссельных устройств только в присутствии представителя ресурсоснабжающей организации.

Расчёт дроссельных устройств производится ресурсоснабжающей организацией. Исполнитель вправе произвести расчёт дроссельных устройств самостоятельно (или с привлечением третьих лиц) на основании технического задания ресурсоснабжающей организации и с последующим согласованием результата данного расчёта со стороны ресурсоснабжающей организации».

Данный пункт подлежит включению в договор в редакции истца, поскольку данная редакция с учетом, предусмотренного в абзаце 1 данного пункта обязательного согласования с РСО, позволит ответчику обеспечить в соответствии с требованиями Правил № 808 надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил. Редакция ответчика предусматривает наложение на истца дополнительных обязательств, не предусмотренных действующим законодательством.

Истец предлагает следующую редакцию пункта 2.3.22 договора: «Своевременно письменно уведомлять ресурсоснабжающую организацию об отключении теплопотребляющих установок для проведения внеплановых работ».

Ответчик изложил данный пункт в следующей редакции: «Согласовывать с ресурсоснабжающей организацией отключение теплопотребляющих установок для проведения внеплановых работ. При этом представители ресурсоснабжающей организации приглашаются письмом или телефонограммой для составления соответствующего акта».

В соответствии с пунктом 52 Приказа Госстроя РФ от 21.04.2000 № 92 "Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации" (вместе с "МДС 41-3.2000...") теплоснабжающая организация имеет право по согласованию с абонентом прекращать подачу ему теплоносителя с целью проведения неплановых ремонтов оборудования и сетей, а также для подключения новых потребителей; порядок согласования времени и продолжительности отключения, общее количество и продолжительность отключений указываются в договоре.

Согласно п.9 организационно-методических рекомендаций по подготовке к проведению отопительного периода и повышению надежности систем коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах Российской Федерации. МДС 41-6.2000" (утв. Приказом Госстроя РФ от 06.09.2000 N 203), отключение потребителями своих установок на ремонт в сроки, не совпадающие с ремонтом тепловых сетей, может быть произведено только по согласованию с теплоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 11.7 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок", включение и отключение систем теплопотребления осуществляются по графику, согласованному с энергоснабжающей организацией.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что второе предложение в редакции ответчика влечет наложение на истца дополнительных обязанностей, не предусмотренных действующим законодательством.

Суд считает необходимым оставить пункт 2.3.22 договора в следующей редакции: «Согласовывать с Ресурсоснабжающей организацией отключение теплопотребляющих установок (систем отопления, вентиляции, ГВС) для проведения внеплановых работ.».

Истец просит изложить абзац 2 пункта 3.8. договора в следующей редакции: «отключить повреждённый участок от тепловой сети, одновременно незамедлительно оповестив (телефонограммой или факсограммой) исполнителя о сложившейся ситуации».

Ответчик настаивает на редакции абзац 2 пункта 3.8. договора: «отключить повреждённый участок от тепловой сети, с последующим оповещением (телефонограммой или факсограммой) исполнителя о сложившейся ситуации».

В силу пункта 116 Правил №354 в случаях, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 115 настоящих Правил, исполнитель обязан в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил зарегистрировать в журнале учета дату, время начала (окончания) и причины ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг.

Исходя из изложенной нормы, суд считает необходимым изложить абзац 2 пункта 3.8. в следующей редакции: «отключить повреждённый участок от тепловой сети с последующим оповещением в течение дня отключения (телефонограммой или факсограммой) исполнителя о сложившейся ситуации».

Истец предлагает изложить абзац 3 пункта 3.12 договора в следующей редакции: «В случае неявки представителя ресурсоснабжающей организации без уважительных причин на составление акта, исполнитель вправе составить данный акт как в присутствии представителя Государственной жилищной инспекции или иного уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления), так и единолично».

Редакция ответчика абзаца 3 пункта 3.12 договора гласит: «В случае неявки представителя ресурсоснабжающей организации без уважительных причин на составление акта, исполнитель вправе составить данный акт в присутствии представителя Государственной жилищной инспекции или иного уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления)».

Изучив предложенные редакции, суд принимает редакцию истца, поскольку редакция ответчика предполагает возложение на истца дополнительных обязанностей, не предусмотренных действующим законодательством.

Истец просит исключить пункты 5.2., 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3., 5.2.4., 5.2.5., 5.2.6., 5.3, 5.6, 5.7, 5.9 из договора.

Ответчик считает возможным пункт 5.2 во взаимосвязи с пунктами 5.1.1-5.2.6 исключить из договора.

Пункт 5.3 договора. Ответчик настаивает на редакции, предложенной  АО «Теплоэнерго».

«Факт нарушения условий настоящего договора, в том числе предусмотренных в п.5.2. настоящего договора, фиксируется в акте, который подписывается представителями Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя. Исполнитель в случае несогласия с актом вправе подписать его с указанием своего особого мнения. В случае отказа Исполнителя от подписания акта об этом ставится отметка в акте. В случае не направления Исполнителем своего уполномоченного представителя для участия в составлении акта, при надлежащем его уведомлении о дате, времени и месте составления акта со стороны Ресурсоснабжающей организации, Ресурсоснабжающая организация вправе составить данный акт в одностороннем порядке.

В акте, в том числе, указывается вид нарушения, его продолжительность, количество коммунального ресурса (при возможности его определения при составлении акта), необходимые для расчета убытков исходные данные.

Дата начала нарушения фиксируется сторонами настоящего договора в акте. В случае если дату начала нарушения установить невозможно, она определяется датой включения в работу источника тепловой энергии (горячей воды) или датой последней контрольной проверки Исполнителя.

На основании акта Ресурсоснабжаюшая организация осуществляет расчет суммы убытков и вместе со счетом на его оплату и копией акта (в случае его оформления в одностороннем порядке Ресурсоснабжающей организацией) направляет его Исполнителю. Сумма убытков может быть предъявлена к оплате в основном счете (счете-фактуре) по настоящему договору.

Исполнитель в десятидневный срок с момента получения документов, указанных в предыдущем абзаце, проводит их проверку. В случае согласия с актом и расчетом Исполнитель оплачивает счет в течение пяти дней с момента истечения срока на проверку, в случае несогласия вопрос решается в судебном порядке.

При не поступлении в течение десятидневного срока в Ресурсоснабжающую организацию обоснованных письменных возражений Исполнителя по акту и (или) существу расчета суммы убытков, факт нарушения, указанный в акте, считается признанным Исполнителем, а расчет суммы убытков считается согласованным Исполнителем».

АО «Теплоэнерго» против изменения пункт 5.4 и просит оставить в редакции Ресурсоснабжающей организации (за исключением последнего предложения: «Ответственность за последствия прекращения подачи теплоносителя несет Исполнитель при наличии вины». Данный пункт соответствует п. 29 124 Правил и Правилам 354.

Пункты 5.5-5.7 АО «Теплоэнерго» просит оставить в редакции Ресурсоснабжающей организации: 

«5.5 В случае наличия задолженности Исполнителя перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс, Ресурсоснабжаюшая организация вправе ввести режим ограничения (прекращения) поставки коммунальных ресурсов в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.6 Ресурсоснабжаюшая организация не несет ответственности за перерыв в теплоснабжении, в подаче ГВС, вентиляции на объекты, связанный с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.

5.7 При проведении гидравлических испытаний тепловых сетей Ресурсоснабжаюшая организация не несёт ответственности за сохранность систем теплопотребления, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя, в случае нарушения Исполнителем абзаца 2 п.2.3.7. настоящего договора.

Суд считает необходимым изложить пункт 5.2. договора в следующей редакции «Исполнитель в порядке, определенном действующим законодательством, несет ответственность перед Ресурсоснабжающей организацией за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата», поскольку в силу пункта 21 постановления №808 договор теплоснабжения содержит существенные условия об ответственности сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата. С учетом положений пункта 5.1. договора, суд считает данную редакцию пункта 5.2. достаточной.

Пункты 5.4., 5.5. суд считает необходимым изложить в следующей редакции "Ресурсоснабжающая организация в порядке, предусмотренном законодательством РФ, имеет право прекратить полностью или частично подачу коммунального ресурса в случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором, а также нарушение условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок; прекращение обязательств сторон по договору теплоснабжения; выявление фактов бездоговорного потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; возникновение (угроза возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения; наличие обращения потребителя о введении ограничения; иные случаи, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации».

Данная редакция названных пунктов полностью соответствует положениям п.1 ст. 76 Постановления № 808.

В соответствии с пунктом 80 постановления №808 в случае нарушения теплоснабжающей (теплосетевой) организацией порядка ограничения и прекращения подачи тепловой энергии такая организация обязана возместить возникшие в результате данного нарушения убытки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 22 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае нарушения теплоснабжающей организацией порядка приостановления, прекращения исполнения обязательств по договору теплоснабжения такая организация обязана возместить возникшие в результате данного нарушения убытки в соответствии с гражданским законодательством.

Пункты договора 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3., 5.2.4., 5.2.5., 5.2.6., 5.3, 5.6, 5.7, 5.9  подлежат исключению из договора, как не основанные на нормах права и возлагающие на истца дополнительные обязанности, не предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи коммунальных ресурсов от 18.02.2021 № 4100 между обществом с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "Бастион" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  и акционерным обществом «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), изложив положения договора в следующей редакции:

- абзац 1 пункта 2.1.1 «Поставить в точку поставки коммунальный ресурс, необходимый для круглосуточного обеспечения объектов горячей водой надлежащего качества и тепловую энергию, необходимую для поддержания в помещениях, отапливаемых по присоединенной сети, нормативной температуры воздуха. Ресурсоснабжающая организация обязуется соблюдать такое постоянное соответствие качества тепловой энергии, горячей воды (теплоносителя) в точке поставки, которое обеспечивает в помещениях и в точках разбора горячей воды выполнение Исполнителем требований санитарных норм и качества коммунальных услуг, определяемых Правилами предоставления коммунальных услуг, а также надлежащее содержание Исполнителем общего имущества в объекте»;

- пункт 2.1.5 исключить; 

- пункт 2.1.6 исключить;

- пункт 2.1.7 «Производить по письменным обращениям Исполнителя перерасчет размера паты по настоящему Договору в случае поставки коммунального ресурса ненадлежащего качества», при наличии Акта, подтверждающего данный факт, составленного с участием Ресурсоснабжающей организации либо в одностороннем порядке Исполнителем, при уведомлении Ресурсоснабжающей организации»;

- пункт 2.1.8 «Уведомлять исполнителя о проведении гидравлических испытаний тепловых сетей не менее чем за семь дней до начала испытаний»;

- пункт 2.2.1 «Выдавать исполнителю рекомендации по техническим вопросам исполнения настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь, по порядку пользования и учёту тепловой энергии, включающие, в том числе, комплекс мероприятий по промывке, опрессовке и наладке систем теплопотребления, об устранении недостатков в устройстве, эксплуатации и обслуживании теплопотребляющих установок и оборудования, приборов коммерческого учёта, а также по замене неисправных и не соответствующих установленным требованиям теплопотребляющих установок и оборудования, приборов коммерческого учёта. Предписания должны соответствовать действующему законодательству Российской Федерации.»;

- пункт 2.3.17 «В случае выявления несанкционированного подключения и (или) изменения внутридомовых инженерных систем отопления и (или) ГВС уведомить ресурсоснабжающую организацию»;

- пункт 2.3.19 «Производить установку, замену, демонтаж дроссельных устройств по согласованию с ресурсоснабжающей организацией. Производить расчёт дроссельных устройств самостоятельно, либо с привлечением ресурсоснабжающей организации или третьих лиц, имеющих соответствующую аккредитацию (лицензию)»;

- пункт 2.3.22 «Согласовывать с Ресурсоснабжающей организацией отключение теплопотребляющих установок (систем отопления, вентиляции, ГВС) для проведения внеплановых работ. 

- абзац 2 п.3.8 «отключить повреждённый участок от тепловой сети с последующим оповещением в течение дня отключения (телефонограммой или факсограммой) исполнителя о сложившейся ситуации»;

- абзац 3 пункта 3.12 «В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации, Исполнитель вправе составить данный акт как в присутствии представителя Государственной жилищной инспекции или иного уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления), так и единолично.»;

- пункт 5.2 «Исполнитель в порядке, определенном действующим законодательством, несет ответственность перед Ресурсоснабжающей организацией за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата»;

- пункты 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3., 5.2.4., 5.2.5., 5.2.6, 5.3, 5.6, 5.7, 5.9 исключить;

- пункты 5.4, 5.5 «Ресурсоснабжающая организация в порядке, предусмотренном законодательством РФ, имеет право прекратить полностью или частично подачу коммунального ресурса в случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором, а также нарушение условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок; прекращение обязательств сторон по договору теплоснабжения; выявление фактов бездоговорного потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; возникновение (угроза возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения; наличие обращения потребителя о введении ограничения; иные случаи, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации.»

Взыскать с акционерного общества "Теплоэнерго" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "Бастион" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Судья                   С.Г. Окутин