АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-10527/2022

г. Орел

21 марта 2023 года

Резолютивная часть решения принята 13.03.2023.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению по исковому заявлению Областного потребительского общества потребительской кооперации «Союз Орловщины» (302520, Орловская область, Орловский р-н, пгт. Знаменка, ул. Школьная, д. 7, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева (302026, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 130 667 руб. 00 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Областное потребительское общество потребительской кооперации «Союз Орловщины» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 130 667 руб. 00 коп.

Определением суда от 13.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны были извещены надлежащим образом путем направления копий определения от 13.01.2023, содержащих код доступа по делу,  что подтверждается материалами дела, а также путем размещения информации о движении дела (отчет о публикации судебного акта) и скан-копий материалов дела в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет».

Судом, путем принятия резолютивной части решения 13.03.2023 в срок, не превышающий двух месяцев исковое заявление, было рассмотрено и исковые требования удовлетворены в полном объеме.

16.03.2023 от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исковые требования мотивированы образовавшейся задолженностью, вследствие несвоевременного возврата арендованных объектов.

Ответчиком в материалы дела был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что требования ОПО «Союз Орловщины» являются незаконными и необоснованными.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 16.12.2021 между Областным потребительским обществом потребительской кооперации «Союз Орловщины» в лице председателя совета ФИО1 (арендодатель) и Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева в лице ректора ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилых помещений № 51 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование жилые помещения (жилые комнаты) в количестве 66 (шестьдесят шесть), общей площадью 1266,8 кв.м., расположенные в общежитии по адресу: 

<

...>, литер Б, с кадастровым номером 57:25:0010306:37 (далее - жилые помещения). Перечень жилых помещений в общежитии, передаваемых в аренду в соответствии с техническим паспортом от 13.05.2009 представлен в приложении 1 к настоящему договору. Схема расположения жилых помещений в общежитии передаваемых в аренду, представлена в приложении 2 к настоящему договору.

Общежитие оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодное водоснабжение горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено средствами связи телефон (пункт 1.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора аренды жилые помещения, могут использоваться только для проживания обучающихся в ОГУ им. И.С Тургенева.

Срок аренды жилых помещений по настоящему договору устанавливается с 01 декабря 2021 года по 31 октября 2022 года (включительно) (п. 1.7 договора аренды).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме, включает в себя стоимость коммунальных услуг (кроме услуг электроснабжения) и услуг связи и составляет 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС. Расчет арендной платы определяется в приложение 3 к настоящему договору.

Согласно пункту 3.2 договора общая стоимость договора (цена настоящего договора) за весь период действия настоящего договора (срок аренды) составляет 3080000 (три миллиона восемьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС.

Арендная плата начисляется с момента передачи жилых помещений по акту приема-передачи жилых помещений (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 декабря 2021 года и действует по 31 октября 2022 года включительно, а в части взаиморасчетов - до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно пункту 6.1 договора по соглашению сторон настоящий договор может быть изменен.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда арендатор:

- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемые жилые помещения не по целевому назначению;

- существенно ухудшает состояние арендуемых жилых помещений.

Согласно акту приема – передачи жилых помещений от 16.12.2022 арендодатель передал во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принял жилые помещения (жилые комнаты) в количестве 66 (шестьдесят шесть), общей площадью 1266,8 кв.м., расположенные в общежитии по адресу: 

<

...>, литер Б, с кадастровым номером 57:25:0010306:37 (жилые помещения), согласно приложению 1 к договору (л.д. 16).

Из материалов дела также следует, что 11.07.2022 между Областным потребительским обществом потребительской кооперации «Союз Орловщины» в лице председателя совета ФИО1 (арендодатель) и Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева в лице ректора ФИО2 (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора аренды жилых помещений № 51 от 16.12.2022 (далее – соглашение), по условиям которого:

арендатор и арендодатель расторгают заключенный сторонами договор № 51 аренды жилых помещений от 16 декабря 2021 года (далее - договор),

договор считается расторгнутым 31 августа 2022 года. Последним днем аренды считать 31 августа 2022 года,

все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, за исключением обязательств по внесению арендной платы за период действия договора (л.д. 17).

Из материалов дела также следует, что 15.09.2022 между Областным потребительским обществом потребительской кооперации «Союз Орловщины» в лице председателя совета ФИО1 и Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева в лице ректора ФИО2 был подписан акт приема-передачи жилых помещений, по условиям которого арендатор в соответствии с условиями договора №51 аренды жилых помещений от «16» декабря 2021 года передал из временного владения и пользования (из аренды), а арендодатель принял жилые помещения (жилые комнаты) в количестве 66 (шестьдесят шесть), общей площадью 1266,8 кв.м., расположенные  в общежитии по адресу: 

<

...>, литер Б, с кадастровым номером 57:25:0010306:37.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) сложились арендные отношения на протяжении длительного периода, ответчик (арендатор) фактически занимал жилые помещения с 01.12.2019 и непрерывно находился в них.

Как указал истец, в адрес ответчика направлялись финансовые документы для оплаты услуг по аренде за сентябрь 2022 года по договору аренды № 51 жилых помещений от 16.12.2021: счет на оплату услуг по аренде жилых помещений, акт выполненных работ за сентябрь 2022 года, акт сверки взаимных расчетов по аренде за сентябрь 2022 года.

Истец произвел расчет арендной платы за период с 01.09.2022 по 14.09.2022 (включительно):

280 000 руб.: 30 дней (сентябрь 2022 г.) х 14 дней (акт возврата арендованного имущества от 15.09.2022) = 130 667 руб.

Общая сумма арендной платы по договору аренды № 51 по мнению истца составила 130 667 рублей.

В связи с невнесением арендной платы, до момента фактического возврата арендованного имущества, истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой оплатить сумму задолженности по договору аренды.

Претензии в добровольном порядке ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по исполнению договора аренды недвижимого имущества регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательств, а порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 622 ГК РФ указано, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По условиям договора аренды, ответчику была начислена арендная плата за сентябрь 2022 года (14 дней), в размере 130 667 руб. 00 коп.

Ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнил.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным.

Ответчик возражая, относительно размера начисленной арендной платы полагает, что договор аренды жилых помещений №51 от 16.12.2021 расторгнут с 31.08.2022 на основании соглашения о расторжении от 11.07.2022. Начисление арендной платы за 14 дней в сентябре месяце безосновательно.

Оценивая данный довод ответчика, суд пришел к следующему.

11 июля 2022 года истцом было составлено соглашение о расторжении договора аренды №51 от 16.12.2021 с 31 августа 2022 года, которое подписано ответчиком. Также, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения, за исключением обязательств по внесению арендной платы за период действия договора.

15.09.2022 между Областным потребительским обществом потребительской кооперации «Союз Орловщины» в лице председателя совета ФИО1 и Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева в лице ректора ФИО2 был подписан акт приема-передачи жилых помещений, по условиям которого арендатор в соответствии с условиями договора №51 аренды жилых помещений от «16» декабря 2021 года передал из временного владения и пользования (из аренды), а арендодатель принял жилые помещения (жилые комнаты) в количестве 66 (шестьдесят шесть), общей площадью 1266,8 кв.м., расположенные  в общежитии по адресу: 

<

...>, литер Б, с кадастровым номером 57:25:0010306:37.

В связи с чем, довод ответчика, суд находит несостоятельным, поскольку, при наличии у арендатора доказательств необоснованного уклонения арендодателя от приема нежилого помещения из аренды арендодатель не вправе требовать арендную плату за период после окончания действия договора аренды.

Такие доказательства ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Поскольку акт, как юридически значимое сообщение в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подписан 15.09.2022, то истец правомерно требует оплату по день фактической передачи помещения – 15.09.2022.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.31 ст.70 АПК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате с 01.09.2022 по 14.09.2022 в размере 130 667 руб. 00 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределены следующим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 4 920 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 167, 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева (302026, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Областного потребительского общества потребительской кооперации «Союз Орловщины» (302520, Орловская область, Орловский р-н, пгт. Знаменка, ул. Школьная, д. 7, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 130 667 руб. 00 коп., а также взыскать 4 920 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в Арбитражный суд Орловской области в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 А.Г. Кудряшова