ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-87629/18-37-546

г. Москва

20 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 августа 2018 года

 

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой  Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел дело по иску ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКАПИТАЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 по август 2017 года в размере 778 189 руб. 40 коп., неустойки (пени) за период с 11.08.2015 по 01.03.2018 в размере 127 727 руб. 42 коп.

 

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.06.2018 № ДКР-11-188/8;

от ответчика –  ФИО3 по доверенности от 26.07.2018 № доа-МКАП-2018/07/26-1 не явился, извещен.  

 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мкапитал» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2015 по август 2017 года в размере 778 189 руб. 40 коп., неустойки (пени) за период с 11.08.2015 по 01.03.2018 в размере 127 727 руб. 42 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. ст. 158, 168, 169, 170 ЖК РФ и мотивированы невыполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, заявил возражения против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 06.06.2018 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.

Возражения ответчика против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание отклонены судом в соответствии со ст.ст. 41, 137 АПК РФ, поскольку истец и ответчик явились в заседание и представили все необходимые доказательства. Кроме того, определение суда от 06.06.2018 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания на 16.08.2018, получено ответчиком 18.06.2018. Учитывая представление ответчиком отзыва на исковое заявление, а также факт ознакомления ответчика с материалами настоящего дела, суд приходит к выводу, что препятствий для перехода к судебному разбирательству не имеется.

Дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Мкапитал» (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 1975,1 м2, находящегося по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от 23.09.2016 № 90-252+49617.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 1 июля 2015 года.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п.п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

-  перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств находящихся на специальном счете;

-  перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

B соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01 июля 2015 года - 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в доме в месяц, с 1 июля 2017 года - 17 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Таким образом, согласно расчету Истца, сумма начисленных взносов за период с июля 2015 по август 2017 составляет:

 

№п/п

Период

Начислено, руб.

 

1975,1 кв.м

1

Июль 2015

29 626,50

2

Август 2015

29 626,50

3

Сентябрь 2015

29 626,50

4

Октябрь 2015

29 626,50

5

Ноябрь 2015

29 626,50

6

Декабрь 2015

29 626,50

7

Январь 2016

29 626,50

8

Февраль 2016

29 626,50

9

Март 2016

29 626,50

10

Апрель 2016

29 626,50

11

Май 2016

29 626,50

12

Июнь 2016

29 626,50

13

Июль 2016

29 626,50

14

Август 2016

29 626,50

15

Сентябрь 2016

29 626,50

16

Октябрь 2016

29 626,50

17

Ноябрь 2016

29 626,50

18

Декабрь 2016

29 626,50

19

Январь 2017

29 626,50

20

Февраль 2017

29 626,50

21

Март 2017

29 626,50

22

Апрель 2017

29 626,50

23

Май 2017

29 626,50

24

Июнь 2017

29 626,50

25

Июль 2017

33 576,70

26

Август 2017

33 576,70

-

-

            778 189,40

 

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 07.12.2017 № ФКР-28-31844/7 с требованием об оплате образовавшейся задолженности

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ. ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В этой связи требование Истца о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015 по август 2017 года в размере 778 189 руб. 40 коп., является правомерным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за период с 11.08.2015 по 01.03.2018 в размере 127 727 руб. 42 коп.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования суд, исходит из следующего.

Статья 171 ЖК РФ устанавливает особенности уплаты взносов на капитальный ремонт. Пунктом 1 данной статьи предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Формирование фонда капитального ремонта возложено на регионального оператора -Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы, при этом как указано в подпункте 9 пункта 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан представлять собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

Из отзыва Ответчика на исковое заявление следует, что Истцом Ответчику не выставлялись и не направлялись счета на оплату взносов на протяжении всего периода возникновения задолженности, доказательств обратного Истцом в материалы настоящего дела не представлено.

При этом Ответчик предпринял все зависящие от него меры по урегулированию конфликта, направив Истцу после получения претензионного письма ответ, в котором указал на отсутствие платежных документов, оформленных надлежащим образом, содержащих тарифы, применяемые при исчислении взносов, расчетный счет и иные банковские реквизиты для перечисления взносов на капитальный ремонт и необходимость предоставить данные документы.

Таким образом, учитывая, что обязанность по предоставлению платежных документов возложена на Истца, задержка в исполнении денежных обязательств со стороны Ответчика вызвана ненадлежащими действиями со стороны Истца, суд приходит к выводу, что к Ответчику не могут быть применены меры ответственности за просрочку исполнения своих обязательств.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 22.06.2018 № 305-ЭС18-7806 по делу № А40-173392/2017.

На основании изложенного заявленные исковые требования полежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКАПИТАЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг 778 189 (семьсот семьдесят восемь тысяч сто восемьдесят девять) руб. 40 коп., а также 18 140 (восемнадцать тысяч сто сорок) руб. 00 коп. госпошлину.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                              Ю.А. Скачкова