Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-154280/17-172-1462

г. Москва

28 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ООО "ЛИМК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 125008,

<

...>, дата регистрации 22.10.2002 г.)

к ООО ВНЕШНЕТОРГОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР "АССОПРОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 125130,

<

...> И АЛЕКСАНДРА КОСМОДЕМЬЯНСКИХ,31,2, дата регистрации 18.03.2003 г.)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца  – ФИО2 доверенность от 21.01.2017;

от ответчика – ФИО3  доверенность от 02.02.2017;

                          ФИО4 руководитель юридического лица;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛИМК"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО ВНЕШНЕТОРГОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР "АССОПРОМ"  о взыскании суммы долга в размере 532 048 руб. 48 коп.

В судебном заседании представитель истца уточненное исковое требование поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель  ответчика дал устные пояснения по существу спора; просил в иске отказать; поддержал заявление  о пропуске срока исковой давности.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.1)

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (п.2)

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления хищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную  на достижение  целей управления  многоквартирным домом деятельность.

В  силу приведенных норм материального права именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом,  на основании решения собственников помещений от 20.10.2013 года и договора управления мкд от 25.11.2013 года, ООО «ЛИМК» является управляющей организацией в МКД по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.2. договора, управляющая организация по заданию Собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставлять коммунальные услуги в МКД по адресу: 

<

...>

В соответствии с п. 4.1. договора цена договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемого собственником помещений.

В соответствии с п. 4.4. договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

Ставки планово-нормативного расхода для данной категории дома с 2014 до июня 2015 года = 24,53 руб., с июля по декабрь = 25,51 руб., в 2016 году с января по июнь = 25,51руб., с июля = 26,53 руб.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 649,9 кв.м., в вышеуказанном многоквартирном доме, о чем в реестре прав на недвижимое имущества сделана запись № 77-77-16/001/2007-199 от 24.08.2007г.

Истец понес расходы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> и оплату поставляемых ресурсов, однако ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных истцом  пропорционально полной площади нежилого помещения 649,9 кв.м. не исполняет.

Ответчиком оплачиваются расходы истца исходя из расчета части нежилого помещения площадью 74,7 кв.м., по оставшейся части 575,2 кв.м. расходы на содержание и ремонт не оплачиваются.

В связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2014 года по 31.08.2017 года в размере 532 048 рублей.

14.03.2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности. Данное требование без ответа и без удовлетворения.

До настоящего времени Ответчик задолженность перед Истцом не погасил.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Факт оказания истцом ответчику в заявленном объеме, подтверждается материалами дела. Расчет истца судом проверен  и признан правильным.

Доводы ответчика, возражающего против, проверены судом в полном объеме, однако они своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами не нашли.

Материалами дела расходы истца подтверждены представленными  договорами и актами выполненных работ. 

При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, в связи с чем управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (данный подход отражен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Информация по управлению МКД находится в свободном доступе, в том числе  на соответствующих Интернет сайтах. 

Не подтвержден объективными доказательствами довод ответчика, что находящееся в его собственности нежилое  помещение общей площадью 649,9 кв.м. фактически состоит из двух обособленных объектов недвижимого имущества, один из которых (575,2 кв.м.) не входит в состав МКД. 

То обстоятельство, что ответчик несет самостоятельные расходы по содержанию принадлежащего ему недвижимого имущества, а также наличие заключенного с истцом договора только на часть помещения, само по себе не влечет вывод об отсутствии на его стороне обязанности возместить истцу рассматриваемые в настоящем деле расходы  пропорционально полной площади нежилого помещения ответчика.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 120, 307-310, 314, 539, 544 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ВНЕШНЕТОРГОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР "АССОПРОМ" в пользу ООО "ЛИМК"  532 048 (пятьсот тридцать две тысячи сорок восемь) руб. – сумму  основного долга, 13 432 (тринадцать тысяч четыреста тридцать два) руб. – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова