Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13488/2018

16 ноября 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 30 октября 2018 г.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2018 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628602, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ванкор» (ОГРН 

<

***> от 19.02.2016, ИНН 

<

***>,  место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 399 072 рублей 04 копеек по договору аренды земельного участка № 49-АЗ от 16.03.2016,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ванкор» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 399 072 рублей 04 копеек по договору аренды земельного участка № 49-АЗ от 16.03.2016, в том числе суммы основного долга за период с 21.07.2016 по 30.06.2018 в размере 359 191 рубля 65 копеек, пени за период с 10.10.2016 по 09.08.2018 в размере 39 880 рублей 39 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, возникших  из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от № 49-АЗ от 16.03.2016.

Определением суда от 05.09.2018 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение суда от 05.09.2018 направленно ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (628600, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>). Иных адресов ответчика суду не известно.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена.

В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки является доказательством соблюдением порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 ГК РФ.

Имеющимся в материалах дела почтовым отправлением с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения подтверждается надлежащее извещение ответчика о принятии искового заявления к производств суда  (л.д. 40).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 16.03.2016 № 49-АЗ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7 585 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0301010:286 в целях использования под существующее здание  - ремонтно-механические мастерские – 3, расположенного по адресу:  г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель № 11), ул. Индустриальная (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен с 16.03.2016 по 15.06.2065 (пункт договора 1.2).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора. В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата составляет 251 279 рублей 61 копейка. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал – до 10.04,  2 квартал - до 10.07, 3 квартал - до 10.10, 4 квартал - до 10.12.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли Обществу на основании договора от 10.06.2016 (л.д. 28-31)

Таким образом, к Обществу перешли права арендатора по договору аренды от 16.03.2016 № 49-АЗ.

Факт того, то ответчик полагал себя арендатором по договору аренды от 16.03.2016 № 49-АЗ подтверждается письмом Общества от 12.05.2017 о применении при расчете арендной платы коэффициента субъектов малого и среднего предпринимательства (л.д.20).

Письмом от 24.05.2017 Администрация сообщила Обществу о том, что  в соответствии с пунктом 10 постановления Правительства ХМАО-Югры № 457-п от 02.12.2011 указанный коэффициент применяется на основании заявления арендатора с даты получения  арендодателем указанного заявления, следовательно, с 15.05.2017 при расчете арендной платы указанный коэффициент будет применен (л.д. 21-22).

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы в период с 21.07.2016 по 30.06.2018 исполнял ненадлежащим образом, претензионным письмом от 20.04.2018 № 1135/36-03 истец предложил ответчику уплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 23-26). Претензия была направлена Обществу по адресу государственной регистрации ответчика (л.д. 27).

Требования об оплате в добровольном порядке Обществом не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 21.07.2016 по 30.06.2018 составляет 359 191 рубль 39 копеек. 

Проверив представленный расчет (л.д. 8-13), суд признал его арифметически верным. При исчислении арендной платы с 15.05.2017 арендодатель по заявлению арендатора применил коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно заявленной суммы основного долга суду не представил, расчет суммы иска не оспорил.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной пени, предусмотренной пунктом 5.2 договора, за период с 10.10.2016 по 09.08.2018 в размере 39 880 рублей 39 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Ответчик, возражений относительно суммы пени не заявил, контррасчет не представил. Суд проверил представленный расчет неустойки и признал его верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Администрации к Обществу о взыскании пени за период с 10.10.2016 по 09.08.2018 в размере 39 880 рублей 39 копеек..

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации оплата  государственной пошлины в размере 10 981 рубля относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ванкор» в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по договору аренды  земельного участка № 49-АЗ от 16.03.2016 в сумме 399 072 рубля 04 копейки, в том числе сумму основного долга за период с 21.07.2016 по 30.06.2018 в размере 359 191 рубля 65 копеек, пени за период с 10.10.2016 по 09.08.2018 в размере 39 880 рублей 39 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ванкор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 981 рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяЕ.А. Голубева