Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-35058/2023

19 сентября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен  19 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А., 

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Первый заместитель прокурора области в публичных интересах, интересах неопределенного круга лиц, а также интересах муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области в лице администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» (188683, Ленинградская обл., Всеволожский район, Свердловское г.п., Имени Свердлова ГП., 2-й мкр., д. 5Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: 

<

***>); 

Ответчики: 1. Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвестсфера" (199178, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Остров Декабристов, наб. реки Смоленки, д. 5-7, литера А, офис 331, помещ. 1-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2021, ИНН: 

<

***>); 

2. Администрация муниципального образования "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (188683, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Свердловское г.п., Имени Свердлова гп., 2-й мкр., д. 5б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: 

<

***>); 

3. Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.04.2022); 

4. Индивидуальный предприниматель ФИО3 Оглы (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.09.2020); 

5. ФИО4 (191015, Санкт-Петербург, ул. Хасанская, д. 18, к. 2, кв. 101); 

Третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (191311, Санкт-Петербург, Смольного ул., 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>); 

2. Публичное акционерное общество "Россети Ленэнерго" (197227, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Озеро Долгое, Гаккелевская ул., д. 21, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: 

<

***>); 

о признании сделки недействительной, 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 07.09.2023, 

 

установил:

Первый заместитель прокурора области в публичных интересах, интересах неопределенного круга лиц, а также интересах муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области в лице администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвестсфера", Администрации муниципального образования "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Индивидуальному предпринимателю Гамзаеву Рафигу Алекберу Оглы о признании ничтожной сделкой договор купли-продажи земельного участка № 15- k с кадастровым номером 47:07:0000000:94831, заключенный 07.10.2021 между администрацией МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области и ООО «Стройинвестсфера». 

Просил применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестсфера» возвратить администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:0601004:455, 47:07:0601003:423, обязания ИП ФИО2 возвратить администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0601004:454, обязании ИП ФИО3 возвратить администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0601004:422. 

Определением от 18.04.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон. 

В судебном заседании 06.07.2023 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу. 

Определением суда от 06.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4. 

В судебном заседании 31.08.2023 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил: 

- признать ничтожной сделкой договор купли-продажи земельного участка         № 15-К с кадастровым номером 47:07:0000000:94831, заключенный 07.10.2021 между администрацией МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области и ООО «Стройинвестсфера»

- применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать               ООО «Стройинвестсфера» возвратить администрации МО «Свердоловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0601003:423, обязать ИП ФИО2 возвратить администрации МО «Свердоловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0601004:454, обязать ИП ФИО3 возвратить администрации МО «Свердоловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0601004:422, обязать ФИО4 возвратить администрации МО «Свердоловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0601004:455. 

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению. 

В судебном заседании 31.08.2023 представитель истца заявил ходатайство о передаче дела в части требований к ФИО4 об обязании возвратить администрации МО «Свердоловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0601004:455 по подсудности в суд общей юрисдикции.

Определением от 31.08.2023 суд выделил в отдельное производство требование первого заместителя прокурора области, действующего в публичных интересах, интересах неопределенного круга лиц, а также интересах муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области в лице администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» к ФИО4 об обязании возвратить администрации МО «Свердоловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0601004:455.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал. 

Представители ответчиков против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в отзывах.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Прокуратурой области проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства при формировании, постановке на кадастровый учет и распоряжении земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:94831, относящимся к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «благоустройство» и расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании постановления администрации МО «Свердловское городское поселение»                      (далее - администрация) от 15.07.2021 № 338/01-07 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастровых кварталов 47:07:0604004, 47:07:0601003 с присвоением вида разрешенного использования - благоустройство территорий.

Согласно карте градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки МО «Свердловское городское поселение» в редакции, утвержденной решением совета депутатов МО «Свердловское городское поселение» от 21.07.2014 № 21, действовавшей на момент издания постановления администрации от 15.07.2021 № 338/01-07, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 расположен в границах территориальной зоны ТЗН - озелененные территории специального назначения.

На основании протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе на право заключения договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2021 по извещению № 030921/27739767/03, опубликованному на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации: www.torgi.gov.ru, 07.10.2021 между администрацией и ООО «Стройинвестсфера» заключен договор купли-продажи земельного участка № 15-К в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 сформирован в границах ЗОУИТ 47:07-6.596 - охранная зона высоковольтной линии электропередач ВЛ-6 кВ Ф-5-44 (напряжение 35кВ) с установленным ограничением: ширина охранной зоны составляет 10 м. по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклонённом их положении, сведения о которой внесены в ЕГРН.

На основании межевого плана, подготовленного 14.04.2022 кадастровым инженером ФИО6 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 22270) по заказу                                       ООО «Стройинвестсфера» произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 на 6 земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0601004:454, 47:07:0601004:455, 47:07:0601003:422, 47:07:0601003:423, 47:07:0601003:424, 47:07:0601003:425. 

Впоследствии земельный участок с кадастровым номер 47:07:0601003:424 был разделен на два земельный участка: 47:07:0601003:430, 47:07:0601003:431. 

Из 7 земельных участков 4 участка принадлежат юридическому лицу и индивидуальным предпринимателям. 

Так земельный участок с кадастровым номером 47:07:0601008:454 принадлежит ИП ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0601008:422 принадлежит ИП ФИО3, земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0601008:455, 47:07:0601008:423, принадлежат ООО «Стройинветсфера».

Указав, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 в силу пп. 5.1. п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ не мог являться предметом аукциона на право заключения договора купли-продажи, что позволяет квалифицировать данную сделку как ничтожную в силу закона, истец обратился с настоящим исков в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу. 

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с абзацем вторым и третьим части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительной сделки, совершенной органами местного самоуправления, и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 находится в собственности ООО «СтройИнвестСфера» на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.10.2021 №15-К, заключенного с Администрацией МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области по результатам электронного аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка по извещению №SALEEOA00004016.

Разрешенное использование земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости - благоустройство.

Пунктом 12 ст. 85 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" установлен запрет приватизации земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон.

Исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в            ч. 12 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существ}тощие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Установление границ территорий общего пользования в соответствии с ч. 1               ст. 42 ГрК РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются, в том числе красные линии (ч. 3). 

Согласно ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 этой статьи.

В границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 красные линии, устанавливающие границы территории общего пользования, документами территориального планирования муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области не установлены.

В соответствии с изложенным земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94831, а соответственно и образованные путем его раздела земельные участки, не могут быть отнесены к землям общего пользования, поскольку не расположены в границах красных линий и не включены в состав территорий общего пользования в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 не заняты проездами, улицами и иными территориями, которые используется по своему функциональному назначению неограниченным кругом лиц, в связи с чем основания для запрета на приватизацию земельного участка, исходя из содержания ч. 12 ст. 85 ЗК РФ (земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами...) отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 5.1 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о проведении аукциона.

Предметом аукциона являлся земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94831, данный земельный участок является многоконтурным и состоит из 5 контуров. Согласно разделу 4.1. листа 15 выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2021, который содержит сведения о содержании ограничения использовании или ограничении прав на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости, обременены лишь учётные части 47:07:0000000:94831/1, площадью 5983 кв.м., тип ограничения: охранная зона инженерных коммуникаций.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены:                             СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (далее - СП 42.13330.2016), Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

В соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») (далее -Постановление Правительства) в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а)         набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б)         размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в)         находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных ираспределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г)         размещать свалки;

д)         производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

Согласно 10. Постановления Правительства в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а)         строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б)         горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в)         посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г)         дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д)         проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е)         проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж)        земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з)          полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и)         полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94832 относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: «благоустройство».

Пункт 36 статьи 1 ГрК РФ определяет понятие благоустройства территории как деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленной на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов.

Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления (пункт 38 статьи 1 ГрК РФ).

Исходя из изложенного, доводы истца не находят своего подтверждения в материалах дела, поскольку земельный участок не полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, и установленные ограничения использования земельного участка допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка.

Земельный участок частично располагался в охранной зоне высоковольтной линии электропередачи ВЛ-10 кВ с установленной охранной зоной 10 метров в каждую сторону, с установлением зоны специального режима использования данной территории ЗОУИТ.

Данная зона, в зависимости от использования несущих проводов, может меняться в сторону уменьшения, а именно при использовании самонесущих изолированных проводов типа СИП охранная зона составит размер 5 метров в каждую сторону, а при использовании Высоковольтного подземного кабеля - по 0,6 метра в каждую сторону, что регламентируется Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 (Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, Приложение к Постановлению) и СП 42.13330.2011.

На сегодняшний момент установленная охранная зона линии электропередач не запрещает использование вновь образованных многоконтурных земельных участков и размещение объектов недвижимости на них при соблюдении следующих условий, оговоренных в п. 10 Постановления:

в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а)         строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б)         горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временнымзатоплением земель;

в)         посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г)         дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д)         проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е)         проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж)        земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з)          полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и)         полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонахкабельных линий электропередачи).

Указанные обстоятельства в данном случае неприменимы.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94831 приобретен Обществом на основании договора купли-продажи земельного участка                № 15-К от 07.10.2021, заключенного на основании Постановления Администрации МО "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31.08.2021 №412/01-07 по результатам торгов (электронного аукциона от 01.10.2021 по извещению № SALEEOA00004016).

При этом Постановление Администрации МО "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 31.08.2021 № 412/01-07 не оспорено, не отменено, не признано незаконным.

Торги в порядке ст. 449 ГК РФ недействительными не признаны.

С учетом изложенного суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения иска.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспариваемый договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов, является оспоримой сделкой.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Заявление Общества об истечении срока исковой давности суд отклонил с учетом периода времени проведения прокуратурой проверок (2023 год) и в соответствии п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  

 

решил:

В иске отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его вынесения.

 

Судья                                                                            Бугорская Н.А.