ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                        Дело № А61-3521/2020

28.06.2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22.06.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.06.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» – ФИО2 (по доверенности от 11.06.2019), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу Администрации местного самоуправления г. Владикавказ на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 07.04.2021 по делу № А61-3521/2020 (в составе судьи Бекоевой С.Х.), по заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.09.2016 № 237-16 в размере 753789,46р, в том числе, 404818,36р – основной долг, 348971,46 р, - пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказ (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:0021301:462 за период с 02.08.2019 по 30.06.2020 в размере 753789,46р, в том числе, основной долг – 404818,36р, пени в размере 348971,46р.

Решением суда от 07.04.2021 исковые требования Администрации удовлетворены частично, с Общества в пользу Администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 16.09.2016 № 237-16 за период с 02.08.2019 по 30.06.2020 в сумме 404818,36р, пени  в сумме 116323,82р, всего – 521142,18р. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказано. Судебный акт мотивирован подтверждением истцом наличия задолженности при отсутствии доказательств ее оплаты Общества и наличием оснований для снижения размера пени.

Не согласившись с решением суда, Администрация обжаловала его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, удовлетворить требования в полном объеме. Указывает на неясность приименного судом первой инстанции расчета спорной задолженности.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ. 

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель Общества просит решение суда оставить без изменения, отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. 

Администрация явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя Общества, считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании распоряжения Администрации от 21.04.2016 № 124 (т.1, л.д. 11) и протокола аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 05.09.2016 № 1 (т.1, л.д. 22), 16.09.2016 между Администрацией и Обществом был заключен договор аренды № 237 (далее – договор аренды, т.1, л.д. 16-21) земельного участка с кадастровым номером 15:09:0021301:462 общей площадью 5395 кв. м, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

...> «г» из земель населенных пунктов для строительства многоквартирного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью. Срок аренды установлен с 16.09.2016 по 16.05.2019 (пункт 2.1 договора аренды). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 20.10.2016 (т.1, л.д. 21). Земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи 16.09.2016 (т.1, л.д. 24). Размер годовой арендной платы составляет 443051р. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года. 

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по оплате арендной платы уведомлением от 09.07.2020 № 27/771 Администрация в лице Управления муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г. Владикавказ предоставило Обществу двухнедельный срок для погашения образовавшейся за период с 02.08.2019 по 30.06.2020 задолженности по договору аренды в размере 75378982р (в том числе, по арендной плате – 404818,36р, пени – 348971,46р). 

В рамках досудебного урегулирования спора Администрация направила в адрес Общества уведомление от 09.07.2020 № 27/771исх о необходимости оплаты задолженности.

Общество требования Администрации не исполнило, в связи с чем Администрация обратилась в арбитражный  суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, применив к рассматриваемым отношениям правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Расчет задолженности за заявленный период времени произведен Администрацией в соответствии с условиями договора аренды и в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ» (с учетом постановления Правительства РСО-Алания от 19.12.2017 № 496 «О внесении изменений в постановление Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г. Владикавказ»). 

За период с 02.08.2019 по 31.12.2019 размер фиксированной арендной платы составил 184503,38р, за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 размер фиксированной арендной платы составил 220314,98р. Всего за 02.08.2019 по 30.06.2020 размер арендной платы составил 404818,36, что соответствует размеру платы, установленному указанными выше нормативными правовыми актами, а также договором аренды. 

В части взыскания с Общества задолженности спор отсутствует. Представитель Общества в судебном заседании не возразил в части примененного расчета задолженности и размера задолженности за период с 02.08.2019 по 30.06.2019.

В части взыскания с Общества пени установлено следующее.

Согласно п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки оплаты, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени применяется равной 0,15% (л.д. 19). Исходя из данного условия договора Администрацией начислены пени за период с 02.08.2019 по 30.06.2019 в размере 348971,46р.

Вместе с тем, заявленная Администрацией договорная ставка пени приводит к несоразмерности требований последствиям неисполнения обязательства ввиду ее значительного превышения на обычно применяемым ставками и ключевой ставки Банка России (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13, определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № ВАС-18721/13, от 13.05.2013 № ВАС-5638/13).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер пени (неустойки), в целях установления разумного баланса интересов спорящих сторон, имеются основания для снижения размера пени до 0,05%, что составляет 116323,82р. 

Расчет пени проверен и признан верным.

При рассмотрении апелляционной жалобы возражений от Общества относительно указанного снижения размера пени, до 116323,82р не заявлено.

Основания для дальнейшего уменьшения размера пени отсутствуют, поскольку необоснованное дальнейшее снижение пени позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. 

Снижение судом первой инстанции заявленного размера неустойки до 0,05%, то есть до размера превышающего учетную ставку ЦБ РФ, само по себе не влечет применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и дополнительное снижение.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба содержит довод о том, что порядок расчета при исчислении суммы подлежащей взысканию остался для «муниципалитета не до конца ясным». Данный довод подлежит отклонению, поскольку судом первой инстанции принят расчет представленный Администрацией, исковое заявление в части взыскания задолженности удовлетворено в полном объеме. Сумма задолженности не оспаривается Обществом.

Подателем апелляционной жалобы не приведены доводы, опровергающие решение суда, которое является законным и обоснованным. 

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 07.04.2021 по делу № А61-3521/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                       Цигельников И.А.

Судьи                                                                                                      Семенов М.У.

                                                                                                     Сомов Е.Г.