АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5394/2017

г. Петропавловск-Камчатский

23 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску  

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211)

к ответчику 

обществу с ограниченной ответственностью  «Аверс-1» (ИНН 4105023490, ОГРН 1024101229866)

о взыскании 8 183 796,72 руб. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца:

не явился, 

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от  10.12.2017 (сроком на три года),

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью  администрации города Томска (далее – Департамент недвижимости, истец, место нахождения: 634050, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Аверс-1» (далее – ООО «Аверс-1», ответчик, место нахождения: 684000, 

<

...>)  с требованием о взыскании 8 183 796,72 руб., из них 5 899 393,96 руб. неосновательного обогащения за период с 02.02.2009 по 17.05.2017 и 2 284 402,76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2009 по 18.09.2017. 

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы фактическим пользованием ответчиком земельным участком в отсутствие договора аренды без внесения соответствующих платежей. 

Судебное заседание проводилось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие истца, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик иск не признал по доводам письменного отзыва на иск, поддержал изложенное в отзыве на иск заявление о пропуске истцом срока исковой давности, представил контррасчет по иску, приобщенный судом к материалам дела.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.05.2017 Муниципальное образование «Город Томск» от имени и в интересах которого действовал департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска (арендодатель) и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору – права) в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (арендатор), а именно ООО «Аверс-1», подписали договор № 02 03 02 :142 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100007:919 общей площадью 8 466 кв.м. в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 договора).

Договор подписан с протоколом разногласий от 25.11.2016 и с протоколом согласования разногласий от 18.05.2017.

В пункте 1.3 договора установлено, что земельный участок передается для эксплуатации зданий.

Согласно пункту 1.7 договора вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений для производства мягкой мебели.

В соответствии с пунктом 1.6 договора кадастровая стоимость земельного участка составляет 10 398 449,16 руб.

Из пункта 1.8 договора следует, что земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора.

В пункте 4.1 договора указано, что размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Согласно пункту  2.1 договора присоединение арендаторов к договору производится путем заключения дополнительного соглашения. 

18.05.2017 между Муниципальным образованием «Город Томск» от имени и в интересах которого действовал Департамент недвижимости (арендодатель) и ООО «Аверс-1» (арендатор) подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 02 03 02:142 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о присоединении ООО «Аверс-1» к договору.

Дополнительное соглашение подписано с протоколом разногласий от 25.11.2016 и протоколом согласования разногласий от 18.05.2017.

Согласно пункту 2 соглашения арендатор, подписав дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 020302:142, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100007:919 общей площадью 8 466 кв.м., назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости «эксплуатация и обслуживание зданий и сооружений для производства мягкой мебели».

В пункте 3 соглашения (в редакции протокола согласования разногласий от 18.05.2017)  указано, что срок действия основного договора и дополнительного соглашения устанавливается на 49 лет с даты подписания договора.

В соответствии с пунктом 4 соглашения (в редакции протокола согласования разногласий от 18.05.2017) арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и дополнительным соглашением, с даты подписания дополнительного соглашения.

18.05.2017 сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка, арендованного по договору.

На земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100007:919, переданном ответчику в аренду по договору от 18.05.2017, расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 70:21:0100007:384, 70:21:0100007:252, 70:21:0100007:383, находящиеся в собственности ответчика с 02.02.2009. Данный факт ответчиком не отрицается. 

Ответчик плату за фактическое пользование спорным земельным участком  до заключения договора аренды не вносил.

По расчету истца размер неосновательного обогащения ООО «Аверс-1»  за период с 02.02.2009 по 17.05.2015 составил 5 899 393,96 руб.

Претензией от 18.08.2017 № 9955 (получена ответчиком 31.08.2017) истец обратился к ответчику с требованиями об оплате неосновательного обогащения и процентов. Ответчик оставил требования претензии истца без удовлетворения.

Полагая, что на стороне ООО «Аверс-1» вследствие пользования в период с 02.02.2009 по 17.05.2017 земельным участком без правовых оснований имеется неосновательное обогащение, Департамент недвижимости обратился с рассматриваемым иском в суд.

Полномочия Департамента недвижимости как представителя собственника спорного  земельного участка и надлежащего истца по делу вытекают из пункта 2, пункта 3 статьи 125 ГК РФ, Положения о департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, утвержденного решением Думы города Томска от 30.10.2007 № 683 «О внесении изменений в решение Думы города Томска от 24.05.2005 № 916 «Об утверждении структуры администрации города Томска» и утверждении положений об органах администрации».

Иск рассматривается в Арбитражном суде Камчатского края по месту нахождения ответчика ООО «Аврес-1» как иск о взыскании неосновательного обогащения за период пользования земельным участком до 18.05.2017 в отсутствие договора аренды, поскольку согласно пункту 3, 4 дополнительного соглашения № 1 к договору от аренды от 18.05.2017 в редакции  протокола согласования разногласий от 18.05.2017 арендная плата вносится с даты подписания дополнительного соглашения. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. При этом под неосновательным обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества.

Действующее земельное законодательство Российской Федерации предусматривает принцип платности использования землей (часть 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации), что говорит об обязанности лица, использующего земельный участок без оформления соответствующих правоустанавливающих документов, производить оплату его фактического использования.

Размер платы в таком случае определяется по правилам пункта 2 статьи 1105 ГК РФ, согласно которому лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 04.07.2017 № 70/000/065/2017-6019, имеющейся в материалах дела, ООО «Аверс-1» с 02.02.2009 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание площадью 491 кв.м, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100007:384; нежилое здание площадью 887 кв.м, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100007:252; нежилое здание площадью 453,6 кв.м, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер 70:21:0100007:383.

Кадастровым планом земельного участка от 18.04.2014 № 7000/301/14-50278 представленным в материалы дела, подтверждается, что земельный участок кадастровый номер 70:21:0100007:919, площадью 8 466 кв.м., местоположение: 

<

...>, выделен для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений для производства мягкой мебели.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку объекты недвижимости, собственником которых с 02.02.2009 является ООО «Аверс-1», расположены на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100007:919, а обязательства по внесению арендной платы за пользование данным земельным участком в соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 18.05.2017 № 1 к договору аренды  № 02 03 02 : 142 от 18.05.2017 (в редакции, согласованной протоколом согласования разногласий от 18.05.2017)  возникли у ответчика с даты подписания дополнительного соглашения (18.05.2017), суд приходит к выводу о фактическом владении и пользовании ответчиком указанным участком в спорный период времени, то есть с 02.02.209 по 17.05.2017. Доказательств обратного ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика 5 899 393,96 руб.  неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком в период с 02.02.2009 по 17.05.2017. 

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с решением Думы города Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск»; решением Думы города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков»; решением Думы города Томска от 01.11.2016 № 396 «О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления»; постановлением администрации города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года»; постановлением администрации Томской области от 24.12.2008 № 262а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Томской области»; постановлением администрации города Томска от 26.11.2014 № 1240 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах муниципального образования «Город Томск».

В соответствии с пунктом 3.4 Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», утвержденного решением Думы города Томска от 01.04.2008 № 828, и пунктом 3.4 Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», утвержденного решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 172, сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится арендодателем в сумме, подлежащей уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с момента подписания договора.

Расчет 5 899 393,96 руб. неосновательного обогащения, произведенный истцом, проверен судом и признан верным, соответствующим требованиям вышеназванных нормативных актов.

Ответчиком ООО «Аверс-1» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О неосновательном пользовании земельным участком истец должен был узнать с момента начала его  фактического использования ООО «Аверс-1».

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 5 899 393,96 руб. неосновательного обогащения за период с 02.02.2009 по 17.05.2017.

Согласно оттиску штампа на почтовом конверте, в котором иск поступил в суд, иск Департамента недвижимости сдан в отделение почтовой связи  05.10.2017.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 02.02.2009 по 04.10.2014 истек.

При таких обстоятельствах требование Департамента о взыскании неосновательного обогащения за указанный период удовлетворению не подлежит.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет неосновательного обогащения  ООО «Аверс-1» за пользование спорным земельным участком за период с 05.10.2014 по 17.05.2017 в размере 1 911 111,80 руб., который проверен судом и является верным.

Предоставляя расчет 1 911 111,80 руб. неосновательного обогащения, истец, тем не менее, настаивает на удовлетворении требований в размере 5 899 393,96 руб. за период с 02.02.2009 по 17.05.2017.

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком  в период с 02.02.2009 по 17.05.2017 ответчиком в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании изложенного, с учетом применения срока исковой давности, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит частичному удовлетворению в размере 1 911 111,80 руб. за период с 05.10.2014 по 17.05.2017.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неосновательного обогащения суд отказывает.

Возражая против иска, ООО «Аверс-1» ссылается на то, что на спорном земельном участке площадью 8 466 кв.м. находятся только три объекта недвижимости, принадлежащих истцу, в то время как согласно акту обследования земельного участка от 24.10.2016 на спорном земельном участке находятся восемь объектов. Площадь объектов недвижимости, принадлежащих истцу, значительно меньше площади спорного земельного участка.  С учетом данных обстоятельств ответчик полагает, что истцом не доказано пользование ООО «Аверс-1» всей площадью земельного участка. Ответчиком произведен контррасчет неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком в соответствии с площадью объектов недвижимости ООО «Аверс-1» на общую сумму 399 817,55 руб. за период с 05.10.2014 по 17.05.2017.

Вместе с тем, судом установлено, что 14.05.2014 ООО «Аверс-1» обратилось в администрацию города Томска с запросом о принятии решения об образовании земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100007:918 и 70:21:0100007:919 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:2 с местоположением: 

<

...> (стр. 1, 2). В запросе указаны сведения о четырех зданиях (строениях) заявителя, расположенных в границах земельного участка.

По результатам рассмотрения запроса ООО «Аверс-1» вынесено постановление администрации города Томска от 21.07.2014 № 1268-з о разделе земельного участка по адресу: 

<

...> (стр. 1,2) (кадастровый номер 70:21:0100007:2). Указанным постановлением ранее образованный из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: 

<

...> (стр. 1,2) площадью 11 015 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100007:2), находящийся в государственной собственности, с установленным постановлением мэра города Томска № 218-з от 24.01.2001 видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений для производства мягкой мебели» разделен на два земельных участка, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:919 общей площадью 8 466 кв.м. Впоследствии  земельный участок площадью 8 466 кв.м. предоставлен ответчику в аренду на 49 лет по его заявлению от 31.10.2016. 

Поскольку процедура раздела земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100007:2  произведена на основании заявления ответчика и впоследствии земельный участок площадью 8 466 кв.м. по заявлению ООО «Аверс-1» передан ему по договору аренды,  суд приходит к выводу, что ответчику для эксплуатации объектов недвижимости требовался весь земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100007:919. Необходимость использования всего земельного участка вытекает из условий заключенного впоследствии между сторонами договора аренды от 18.05.2017 № 02 03 02:142 о предоставлении ответчику во временное пользование земельного участка общей площадью 8 466 кв.м. Доказательства того, что при заключении договора аренды от ООО «Аверс-1» поступали разногласия в части площади земельного участка, в дело в порядке статьи 65 АПК РФ не предоставлены.  Доказательства присоединения к договору аренды иных арендаторов также отсутствуют. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок площадью 8 466 кв.м. необходим и достаточен для эксплуатации ООО «Аверс-1» принадлежащих ему зданий и строений, расположенных по адресу 

<

...>.

Результаты межевания земельного участка в части нормативного определения площади, необходимой  для использования объектов ответчика, не оспаривались. 

Довод ООО «Аверс-1»  о нахождении на спорном земельном участке восьми объектов недвижимости несостоятелен, поскольку согласно акту обследования от 24.10.2016, составленному МБОУ «Томский городской центр инвентаризации и учета»,  на участке расположены восемь объектов без указания на их капитальный характер. Доказательства того, что на земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам,  кроме ООО «Аверс-1», и доказательства того, что спорным земельным участком пользуются иные лица, кроме ООО «Аверс-1», в материалах дела отсутствуют. 

На основании изложенного доводы ответчика и контррасчет неосновательного обогащения судом отклоняются.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ООО «Аверс-1»  2 284 402,76  руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.02.2009 по 18.09.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 02.02.2009 по 04.10.2014 истек, срок исковой давности по дополнительному требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную сумму требования по основному обязательству считается также истекшим.

Истцом в материалы дела предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.11.2014 по 18.09.2017 на сумму 286 830,88 руб., который проверен судом и является верным.  Вместе с тем, истец просит удовлетворить требование о взыскании с ответчика процентов в заявленном в  иске размере 2 284 402,76 руб. за период с 17.02.2009 по 18.09.2017.

Доказательств оплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании изложенного, с учетом применения срока исковой давности, требование истца о взыскании с ООО «Аверс-1» процентов подлежит частичному удовлетворению в размере 2 284 402,76 руб. за период с 17.02.2009 по 18.09.2017.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд отказывает в связи с истечением срока исковой давности. 

Государственная пошлина по иску, с учетом его частичного удовлетворения, на основании статьи 110 АПК РФ  относится на ответчика в размере 17 167 руб. и подлежит взысканию с ООО «Аверс-1» в доход федерального бюджета, поскольку истец, освобожденный от уплаты государственной пошлины, при подаче иска в суд ее не оплачивал.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Аверс-1» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска 2 197 942,68 руб., из них 1 911 111,80 руб. неосновательного обогащения и 286 830,88 руб. процентов за пользование чужими денежными  средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Аверс-1» в доход федерального бюджета 17 167 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Ю.В. Ищук