Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А77-58/2017

24 апреля 2017 года

г.Грозный

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2017 года.

Арбитражный суд  Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 364905, ЧР, 

<

...>,

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Нийсо и К", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 366216, ЧР, Гудермесский район, с. Джалка,

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного обратился в арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Нийсо и К" задолженность по договору аренды земельного участка от 17.07.2007 № 563 основной долг 1 966 708,17 руб., неустойка (пеня) 9 078 622,89 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что в пользовании Общества находится земельный участок, за пользование которым плата ответчиком не производилась, в связи, с чем считает требование о взыскании задолженности и начисленной неустойки (пеня) соответствующей законодательству. В качестве правового основания истец указывает ст.ст. 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании истец просил удовлетворить требования, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчик в части взыскании основного долга просил отказать в связи с отсутствием задолженности, а в части взыскания неустойки (пеня) иск признал частично, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил применить срок исковой давности за период с 17.07.2007 по 08.02.2014гг. Представил свой расчет размера арендной платы по договору аренды, где просил снизить неустойку (пеня) до 29 352,02 руб.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, в силу следующего.

Между Комитетом имущественных и земельных отношений г. Грозного (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Нийсо и К" (Арендатор) заключен договор № 563 от 17.07.2007г., с кадастровым номером 20:17:0000020:3701, площадью 4000 кв.м., по адресу: ЧР, г. Грозный, Ленинский район, ул. Федеративная, для строительства предприятий автотехобслуживания. 

 В связи с неуплатой задолженности, Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозный направлял в адрес ответчика претензию № 00003184 от 16.01.2017г., об оплате задолженности, однако до настоящего времени ответчик обязательства свои не исполнил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

 Согласно п.2.1 Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, в течении  15 – ти дней с момента заключения дополнительного соглашения в размере 76 152 руб., годовая арендная плата составляет 304 608 руб. 

 Согласно п. 2.5 договора № 563 от 17.07.2007г., в случае неуплаты  Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с расчётом истца, задолженность по договору аренды № 563, по состоянию на 31.01.2017г. составляет 1 966 708,17 руб., неустойка (пеня) 9 078 622,89 руб. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3 договоров арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно  п.1 ст.307 в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

 Признавая часть предъявленных требований, представитель ответчика, в части взыскании неустойки (пеня), просил снизить задолженность по договору аренды № 563 от 17.07.2007г. до 29 352,02 руб.

Взыскание неустойки предусмотрено п. 1 ст. 330 ГК РФ. Применительно к правоотношениям 2009г., в соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен в три года.

 Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок 

для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Представленные ответчиком доказательства оплаты суммы основного долга не прерывает течения срока исковой давности по дополнительным требованиям (пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18).

Таким образом, оснований для прерыва срока давности по требованиям о взыскании пени суд не усматривает. 

С требованиями истец обратился в суд 08.02.2017г., что свидетельствует о том, что часть требований предъявлены за пределами трех летнего срока исковой давности, что заявителем в судебном заседании не оспаривается.

Ответчик не отказывается от своих долговых обязательств. При этом ответчик представил свой расчет неустойки и готов оплатить образовавшуюся неустойку (пеня) по договору аренды № 563 от 17.07.2007г. в размере 29 352,02 руб. 

Заявитель возражал на снижение неустойки на сумму указанную ответчиком до 29 352,02 руб. 

С учетом выше изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично  и с ответчика подлежит взысканию часть неуплаченной неустойки (пеня) в размере 29 352,02 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы и иные органы, обращающиеся в суд в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

На основании п. 1 ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины являются организации и физические лица. При этом в случае, если указанные лица выступают в качестве ответчика,  и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ, ответчик признается плательщиком государственной пошлины.

При уменьшении судом размера пени на основании ст. 333 ГК РФ госпошлина в размере 2000 руб. относится на ответчика.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина за рассмотрение настоящего дела арбитражным судом подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного удовлетворить частично.

       2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нийсо и К" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку (пеня) по договору аренды земельного участка от 17.07.2007 № 563 в размере 29 352,02 руб. 

       3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нийсо и К" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                   Межидов Л.С.