АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 Б,  тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 июня 2021 года

Дело №

А55-15051/2020

Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2021,

Полный текст решения изготовлен 21.06.2021 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Селиваткина П.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тригубенко Р.А.

рассмотрев в судебном заседании  заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», г. Москва

к ООО «Солнечная долина», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 443001, 

<

...>, корпус А2, комн. 30

о несостоятельности (банкротстве)

при участии в заседании

от заявителя – ФИО1, доверенность

от Минстроя СО – ФИО2, доверенность

В судебном заседании, открытом 09.06.2021, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16.06.2021, информация о котором размещена на официальном сайта Арбитражного суда Самарской области: http://www.samara.arbitr.ru.

Установил:

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Солнечная долина», ИНН 

<

***> несостоятельным(банкротом), просит:

-Применить при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Солнечная долина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) положения параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве,

-Признать ООО «Солнечная долина» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении ООО «Солнечная долина» конкурсное производство сроком на 1 (один) год,

-Утвердить конкурсным управляющим ООО «Солнечная долина» арбитражного управляющего ФИО3 (зарегистрирован в сводном государственном реестре арбитражных управляющих № 4447), члена Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 443072, 

<

...> км, соответствующего требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве и аккредитованного Фондом.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2021 возбуждено производство по делу по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Солнечная долина», ИНН 

<

***>.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Министерство строительства Самарской области в материалы дела представило отзыв, полагает, что заявленные требования Фонда о признании несостоятельным (банкротом) должника - ООО «Солнечная долина» (ОГРН 

<

***>) и открытию в отношении ООО «Солнечная долина» конкурсного производства сроком на один год подлежат удовлетворению.

Изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Солнечная долина» зарегистрировано Федеральной налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары с присвоением ОГРН 

<

***>. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности должника является «Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта» (ОКВЭД 71.11.1); дополнительными видами деятельности ООО «Солнечная долина» являются «Строительство жилых и нежилых зданий» (ОКВЭД 41.20), «Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки» (ОКВЭД 42.99), «Производство прочих отделочных и завершающих работ» (ОКВЭД 43.39) и др.

Ранее в отношении ООО «Солнечная долина» определением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2016 по делу №А40-158286/16-78-52 возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2018 по делу №А55-24659/2017 ООО «Солнечная Долина» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2020 производство по делу прекращено в связи с обстоятельствами, установленными пунктом 9 статьи 45 Закона о банкротстве, поскольку кандидатура арбитражного управляющего не была представлена в течение трех месяцев с даты, когда арбитражный управляющий в соответствии с Законом о банкротстве должен быть утвержден. 

ООО «Солнечная долина» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). 

Данный факт подтверждается судебными актами арбитражного суда, принятыми в рамках дела № А55-24659/2017, в частности: 

- определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-24659/2017 от 08.11.2018 установлен факт привлечения денежных средств ФИО4 на основании договора участия в долевом строительстве №СК 3-15 от 07.05.2015; 

- определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-24659/2017 от 22.10.2018 установлен факт привлечения денежных средств ФИО5 на основании договора участия в долевом строительстве №ДА 1-37 от 21.08.2015; 

В рамках дела № А55-24659/2017 установлен факт, что должнику для осуществления строительства жилого дома выдано следующее разрешение на строительство:

- разрешение на строительство от 22.04.2014 № RU 63007103-167 по адресу: Самарская область, Волжский р-н, на землях Смышляевской волости в 0,5 км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180 м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, со сроком сдачи дома – апрель 2017 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. 

Земельный участок площадью 1689 727 кв.м, на котором осуществляется строительство объекта, расположен по адресу: Самарская область, Волжский р-н, на землях Смышляевской волости в 0,5 км северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180 м с правой стороны подъездной дороги на пос. Петра-Дубрава, кадастровый номер 63:17:0000000:0275.

Должник по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком. Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2021 в настоящем деле применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу пункта 2.6. статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В статье 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так, неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. 

Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность недостаточность имущества застройщика.

В этой связи, по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

В обоснование своей позиции заявитель указывает, что ООО «Солнечная долина» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Также в обоснование позиции заявитель указывает на неплатежеспособность застройщика, указывая на следующие обстоятельства.

Так, в отношении ООО «Солнечная долина» было возбуждено дело о банкротстве № А55-24659/2017, прекращенное на основании пункта 9 статьи 45 Закона о банкротстве. 

Реестр требований кредиторов содержал требования кредиторов на общую сумму, превышающую 14 млн. руб., в том числе, в реестр требований кредиторов включена задолженность перед ФНС России, составляющая свыше 2,8 млн. руб. 

На сегодняшний момент задолженность ООО «Солнечная долина» остается непогашенной, поскольку прекращение дела о банкротстве не было связано с восстановлением платежеспособности должника, заключением мирового соглашения, удовлетворением требований всех кредиторов. Доказательств обратного в материалы дела должником не представлено.

Кроме того, в отношении застройщика было возбуждено 18 исполнительных производств на сумму свыше 11 млн. руб., оконченные в связи с признанием должника банкротом (пп.7, п.1, ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 № 229-ФЗ»).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

В силу ст. 6.1. Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и п.п. 1.3., 3.2. Приказа ФССП РФ от 12.05.2012 №248 «Об утверждении порядка создания и ведения банка данных в исполнительном производстве Федеральной службы судебных приставов в электронном виде» информация, отраженная в банке данных, является открытой, достоверной, актуальной по состоянию на день формирования запроса и подтверждающей наличие неисполненных обязательств должника, в отношении которых применены меры принудительного взыскания.

Операции по счетам ООО «Солнечная долина» приостановлены на основании решений ФНС России, что указывает на невозможность ведения застройщиком операционной и, как следствие, хозяйственной деятельности.

ООО «Солнечная долина» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Дома, строительство которых осуществляет Застройщик до настоящего времени не сданы, находятся в низкой степени готовности, строительные работы на указанных объектах не ведутся.

Нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). 

Указанные обстоятельства установлены судом в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В силу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве исполнение Застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства. 

ООО «Солнечная долина»в нарушение пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. 

Срок завершения строительства составляет апрель 2017 года. Между тем, спорный жилой дом до настоящего времени не сдан, строительные работы на указанном объекте не ведутся.

На основании ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект незавершённого строительства, указанный выше, включен в единый реестр проблемных объектов (https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-проблемных-объектов).

По общему правилу юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (статья 3 Закона о банкротстве). 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, должник имеет признаки банкротства в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве, в связи с чем, имеются достаточные основания для признания его несостоятельным (банкротом). Пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Законом о банкротстве наблюдение и финансовое оздоровление не применяются, и по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, или выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения, принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве. При этом конкурсное производство вводится сроком на один год, и срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев. Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства. 

В статье 124 Закона о банкротстве указано, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Закона о банкротстве, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего. 

Специальными нормами пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным Законом о банкротстве требованиям и аккредитованные Фондом. Фонд в заявлении просил утвердить конкурсным управляющим ООО «Солнечная долина» арбитражного управляющего члена Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих"  ФИО3 

Саморегулируемая межрегиональная общественная организация "Ассоциация антикризисных управляющих" представила в материалы дела информацию о соответствии указанной заявителем кандидатуры ФИО3 требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве, а также данные на кандидата в соответствии с пунктом 54 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в связи с чем он может быть утвержден конкурсным управляющим должника. 

С момента принятия настоящего решения наступают последствия, установленные статьей 126 Закона о банкротстве.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на должника и подлежит взысканию в пользу заявителя по делу. 

Руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Признать ООО «Солнечная долина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении ООО «Солнечная долина» конкурсное производство сроком на 1 (один) год.

2. Применить при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Солнечная долина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) положения параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве. 

3. Утвердить конкурсным управляющим ООО «Солнечная долина» арбитражного управляющего ФИО3 (зарегистрирован в сводном государственном реестре арбитражных управляющих № 4447), члена Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 443072, 

<

...> км. 

4. Судебное заседание по рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве) должника (в том числе отчета арбитражного управляющего) назначить на 17 июня 2022 года на 09 час. 00 мин., зал судебного заседания 404.

5. Взыскать с ООО «Солнечная долина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

П.В. Селиваткин