АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6665/2022

г. Владивосток

06 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 13 923 132 рубля 52 копейки,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 14.04.2022, диплом, паспорт, свидетельство о заключении брака, 

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ИП ФИО4) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности в размере 13 923 132 рубля 52 копейки (в редакции уточнений принятых, определением суда от 21.11.2022).

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств с приложением. 

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) документы приобщены судом к материалам дела.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец поддержал заявленные исковые требования с учётом принятых судом уточнений. Пояснил, что просит суд взыскать с ответчика 10 428 950 рублей задолженности по арендной плате, 3 494 182 рублей 52 копейки задолженности по коммунальным платежам. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

01.09.2015 между ИП ФИО4 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № ОФЖД-1 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора в порядке и на условиях, определенным договором арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения (далее – нежилые помещении), а именно:

- нежилые помещения № 705, 706, 707, назначение: нежилое, расположенное в цоколе 4, 5, 6-ого подъездов жилого дома, номера на поэтажном плане помещений согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №69-90, 93-115, 118-129. общей площадью 946,35 кв.м.. по адресу: 

<

...>.

- часть нежилого помещения, расположенного в административно-торговом центре, общей площадью 2 892,9 кв.м., по адресу: 

<

...>, а именно 102 кв.м., а субарендатор обязуется принять указанные нежилые помещения, выплачивать арендную плату в размере и срок, указанные в договоре, и выполнять иные обязательства, установленные договором.

Согласно пункту 1.6 договора договор заключается на срок до 01.08.2016, но не более срока действия договора аренды № Ж-26/ОФ от 01.09.2013 и договора аренды № Ж-26/ТЦ/3 от 01.07.2013.

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. 

Постоянная составляющая арендной платы - фиксированная часть суммы арендной платы, подлежащая уплате субарендатором в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором. Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 600 рублей за 1 кв.м. площади нежилых помещений в месяц, без НДС. Цена договора составляет: 629 010 рублей, без НДС. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается отдельно(пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора переменная составляющая арендной платы – переменная часть арендной платы, подлежащая уплате субарендатором в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором, в качестве возмещения расходов арендатора на обеспечение нежилых помещений коммунальными услугами. Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя возмещение следующих расходов арендатора:

- снабжение электроэнергией нежилых помещений и здания в целом (ОДН, в размере пропорциональном площади нежилых помещений к площади всго здания), 

- сезонное отопление,

- горячее и холодное водоснабжение, 

- водоотведение,

- благоустройство и уборка помещений мест общего пользования и прилегающей территории, расчистка снега: установка и эксплуатация системы пожаротушения (Управляющая компания «Ленинского района»).

Размер платы за снабжение нежилых помещений электроэнергией, холодной водой определяется на основании показателей приборов учета.

Дополнительными соглашениями к договору срок действия договора между сторонами продлевался.

26.06.2020 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в договор, в соответствии с которым, с 01.07.2020 площадь арендуемого помещения была уменьшена сторонами договора до 908,35 кв.м., 

Кроме того в пункте 2 соглашения от 26.06.2020 стороны указали, что арендная плата с 01.03.2020 составляет – март, апрель, май, июнь 2020 – только коммунальные и эксплуатационные платежи, июль, август 2020 по 317 922,50 рублей за каждый месяц, с сентября 2020 года и далее по 454 175 рублей в месяц. 

Между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 01.02.2022 было заключено соглашение о внесении изменений в договор. Согласно пункту 1 указанного соглашения стороны, действуя по взаимному согласию и исходя из взаимных интересов, решили, что с 01.02.2022 площадь арендуемого помещения, указанная в пункте 1.1 договора изменяется, и будет составлять 859,65 кв.м., а именно:

- нежилые помещения № 705, 706 в многоквартирном жилом доме, назначение: нежилое, расположенные в цоколе 4-го и 5-го подъездов жилого дома, номера на поэтажном плане помещений согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: помещение № 705 с номерами № 69 - 90, 93, кадастровый (условный) номер: 25:28:040010:8103, помещение № 706 с номерами № 94-115, 118. кадастровый (условный) номер: 25:28:040010:8069. расположенные по адресу: Приморский край. г. Владивосток, уд. Жигура. д. 26.

часть нежилого помещения, расположенная в административно-торговом центре, общей площадью 2 892,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. кадастровый (условный) номер: 25:28:040010:8033.

26.08.2022 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества №ОФЖД-1 от 01.09.2015 (далее – соглашение о расторжении). 

По акту приёма – передачи от 26.08.2022 субарендатор передал, а арендатор принял спорное недвижимое имущество, переданное по договору субаренды. 

В пункте 4 соглашения о расторжении, стороны указали, что задолженность субарендатора перед арендатором по арендной плате составляет 20 754 927,31 копейки, как указано в акте сверки взаиморасчётов на дату освобождения помещения.

Из пункта 5 соглашения о расторжении следует, что субарендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме в срок до 30.09.2022. 

Согласно иску, в нарушение условий договора, субарендатор не надлежащим образом выполнял условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, сформировалась задолженность. 

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием, в добровольном порядке оплатить сформировавшуюся задолженность. 

Так, 07.04.2022 истец вручил ответчику претензию с приложением акта сверки от 31.03.2022, который был подписан сторонами по договору. 

Вместе с тем, ответчик в добровольном порядке требования, изложены в претензии не удовлетворил, задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора субаренды недвижимого имущества от 01.09.2015 № ОФЖД-1, регулируются главой 34 ГК РФ об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору аренды, повлекшее возникновение задолженности в сумме 10 428 950 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным.

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере 10 428 950 рублей

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по переменной части арендной платы в размере 3 494 182 рубля 52 копеек.

В обоснование заявленного требования истцом представлены выставленные счета на оплату с расчётом переменной составляющей по арендной плате, акты выполненных работ по переменной составляющей арендной плате подписанные как исполнителем работ так и заказчиком без замечаний и возражений.

Проверив расчёт задолженности по коммунальным платежам произведённый истцом суд признаёт его арифметически верным и документально подтверждённым.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения переменной части арендной платы, суд пришёл к выводу, что исковые требования о взыскании переменной арендной платы также подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере –3 494 182 рубля 52 копеек.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела была уменьшена сумма иска, а государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в большем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 10 428 950 рублей основного долга, 3 494 182 рубля 52 копеек задолженности по коммунальным платежам, а также 92 616 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 из федерального бюджета 36 196 рублей государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 102 от 19.04.2022.

Выдать справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.