Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-97803/2023

28 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  28 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (188663, Ленинградская область, Всеволожский район, Кузьмоловский городской поселок, ФИО2 улица, 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2005, ИНН: 

<

***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Аква Норд-вест» (199004, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2007, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности, 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 14.03.2024; 

 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аква Норд-вест» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 383 373,22 руб. задолженности по договору аренды, 456 022,45 руб. пеней.

 Определением от 17.10.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон. 

Распоряжением заместителя председателя суда от 10.01.2024 дело № А56- 97803/2023 передано в производство судье Потыкаловой К.Р. 

В судебном заседании, состоявшемся 11.01.2024 суд в соответствии со статьёй 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признал дело подготовленным к рассмотрению, завершил предварительное судебное заседание и назначил основное на иную дату.

В судебном заседании, состоявшемся 05.02.2024, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 12.02.2024.

Определением суда от 12.02.2024 рассмотрение настоящего дела отложено на 14.03.2024, в связи с принятием судом, в порядке статьи 49 АПК РФ, уточнения заявленных требований, в котором истец просил суд взыскать с ответчика 529 960, 78 руб. задолженности по договору аренды и 481 035 руб. пеней.

В судебном заседании, состоявшемся 14.03.2024, представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, что в свою очередь в силу части 5 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) 05.10.2015 заключили договор № 25/2015 аренды земельного участка из земельных участков населенных пунктов площадью 1126 кв.м с кадастровым номером 47:07:0000000:90673, находящегося по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, городское поселение Кузьмоловское (в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка № 47/201/15-655194 от 29.09.2015), для строительства газопровода.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 96 056 руб. включая НДС, согласно приложениям к Договору в 2021 году – 183 555,12 руб., в 2022 году – 190 897,32 руб. и согласно уведомлению в 2023 году – 201 396,67 руб.

В иске арендодатель ссылается на то, что Арендатор свои обязанности, предусмотренные пунктом 4.4.3 Договора по перечислению арендной платы в полном объеме не исполнил. На 01.09.2023 задолженность Арендатора по уплате арендной платы за период с 01.07.2021 по 01.09.2023, составила 383 373, 22 руб.

Условиями пункта 5.2. Договора сторонами определена обязанность Арендатора уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в случае несвоевременного перечисления Арендатором арендной платы.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности, расположенными на территории городского поселения, осуществляются органом местного самоуправления городского поселения.

Таким образом, на текущий момент, администрацией муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений (в том числе задолженности и неустойки) и имеет право обращаться с настоящей претензией и иском по Договору.

Bo исполнение претензионного порядка, установленного арбитражным процессуальным законодательством, Администрация 02.08.2023 направила Обществу претензию № 1324/01-24/04 с предложением перечислить Администрации 383 373,22 руб. задолженности по уплате арендной платы по Договору за период с 01.07.2021 по 01.07.2023, а также подписать один экземпляр, прилагаемой к претензии акта сверки взаимных расчетов и направить его Администрации в срок 3 рабочих дня с момента получения претензии. В случае наличия разногласий по акту сверки расчетов, указать данные разногласия в тексте акта сверки расчетов или предоставить свой расчет суммы задолженности по Договору.

Ссылаясь на то, что претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 – 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факты заключения Договора, предоставления земельного участка в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты. 

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате  за период с 15.06.2021 по 15.12.2023 в размере  529 960,78  руб. подлежат удовлетворению.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме – штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Расчет неустойки на сумму 682 095 руб. за период с 16.08.2021 по 01.02.2024 произведен Истцом в соответствии с условиями Договора, судом проверен и признан правильным.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств». 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств. 

Поскольку доказательств возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аква Норд-вест» в пользу Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области 529 960,78 руб. задолженности, 682 095 руб. пеней, 25 121 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                            Потыкалова К.Р.