АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3999/21

г. Уфа

30 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2021

Полный текст решения изготовлен 30.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Рост" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 115 768,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 000 руб.,

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, 

Общество с ограниченной ответственностью "Рост" (далее – ООО «Рост», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности в размере 115 768,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 000 руб.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 04.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 26.04.2021.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил заявление об уточнении исковых требований, которым просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 112 768 руб. 04 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 000 руб. за период с 03.03.2020 по 24.02.2021.

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело подлежит рассмотрению с учетом принятых судом уточнений.

Поскольку надлежащим образом извещенный ответчик возражений против рассмотрения дела по существу в суд не направил, суд, руководствуясь положениями ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», открывает судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.09.2019 между ООО «Рост» (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №19, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В п. 1.2 договора стороны определили помещения, передаваемые в аренду:

- Литер А, №13, площадью 23,8 кв.м. склад/отопление центральное водяное;  

- Литер А, №14, площадью 445,7 кв.м. склад/отопление центральное водяное;

- Литер А, №15, площадью 8,6 кв.м. склад/отопление центральное водяное;

- Литер А, №16, площадью 5,2 кв.м. склад/отопление центральное водяное;

- Литер А, ½ (1/3 2 этажа), площадью 200 кв.м. склад/отопление центральное водяное  

Итого в аренду передано 683 кв.м. Помещение расположено по адресу: РБ, 

<

...>.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1.3 договора срок действия договора установлен  с момента его подписания до 31.07.2020, то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

Согласно п. 3.1.1 договора аренды размер постоянной арендной платы: с 01.09.12019 по 30.09.2019  составляет  87 662 руб.;

- с 01.10.2019 по 31.10.2019 – 96 495 руб.;

- с 01.11.2019 по 30.11.2019 – 105 328 руб.;

- с 01.112.2019 по 31.12.2019 – 114 161 руб.;

- с 01.01.2020 по 31.07.2020 – 129 827 руб.

Постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Переменная часть арендной платы согласно условий договора аренды включает в себя плату за электроэнергию и сезонное отопление, которая оплачивается не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Оценив договор аренды на предмет его заключенности на основании п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", суд пришел к выводу, что договор аренды нежилого помещения №19 от 01.09.2019 является заключенным, признаков ничтожности судом не установлено.

Истец указал, что соглашением от 31.12.2019 стороны расторгли договор аренды. Помещения были возвращены ответчиком истцу по акту от 15.01.2020 (л.д.11,12).

На дату расторжения договора аренды задолженность ответчика по оплате арендных платежей составила 211 768 руб. 04 коп., что было отражено в п. 2 соглашения о расторжении договора, подписанного сторонами.

Претензией от 24.02.2020 истец уведомил ответчика о необходимости погасить задолженность (л.д. 13).

В ответе на претензию ответчик указал, что задолженность по состоянию на 23.06.2020 составляет 131 768 руб. 04 коп., которую он гарантировал погасить  ежемесячно с июля 2020 года по 10 000 руб. (л.д. 13 на обороте).

Отсутствие добровольного исполнения обязательства по договору аренды, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства истцом своих обязательств подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указал истец и следует из материалов дела 15.01.2020 ответчик возвратил арендуемое помещения истцу по акту приема-передачи (л.д.12).

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 115 768 руб. 04 коп.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полной оплаты арендной платы в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 АПК РФ)

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 115 768 руб. 04 коп.

Истцом также заявлено требование истца о  взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2020 по 24.02.2021 в уменьшенном им в добровольном порядке размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что в результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, допущена просрочка исполнения денежного обязательства, истцом правомерно применена гражданско-правовая ответственность в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов судом проверен, является верным.                                          

Учитывая, что истец добровольно уменьшил размер начисленных к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном по иску размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рост" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 115 768 руб.04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в  сумме 4 563 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова