АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-26276/20

12 ноября 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения  принята   05 ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен   12 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Корх С. Э.

рассмотрев  в порядке упрощенного производства материалы дела по иску 

общества  с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕРТОЛ СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2013, ИНН: 

<

***>)

к  обществу  с ограниченной ответственностью "ПОЛЕТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2011, ИНН: 

<

***>),  конкурсный управляющий ФИО1 (ИНН 

<

***>) 

о взыскании    задолженности за содержание и ремонт, ЖКУ помещений по адресу 

<

...>  за период с 25.07.2018 г. по 30.04.2020 г. 

установил:

общество  с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕРТОЛ СЕРВИС"  обратилось в суд с иском к  обществу  с ограниченной ответственностью "ПОЛЕТ" о взыскании    683 014,91 руб. задолженности за содержание и ремонт, ЖКУ помещений по адресу 

<

...>  за период с 25.07.2018 г. по 30.04.2020 г.,   196 руб. почтовых расходов.

Определением суда от « 11 »  сентября   2020 г.    дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Истец и ответчик, извещены надлежащим образом о рассмотрении спора в упрощенном порядке в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Ответчик   направил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям того, что одно из спорных помещений является местами общего пользования, ввиду чего  ответчик полагает необоснованным взимание за данное помещение платы за содержание и ремонт, отопление, ресурсов на ОДН. Относительно требований о взыскании платы за отопление иных помещений, ответчик ссылается на отсутствие радиаторов отопления, иных теплопринимающих устройств. Просит в иске отказать. 

 Дело было рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 05 ноября 2020 г. была вынесена резолютивная часть решения. 

10.11.2020 г. от ответчика поступило   заявление о составлении мотивированного текста  решения. 

Исследовав материалы дела,  суд установил, что   ответчику принадлежат на праве собственности   нежилые помещения (офисы) №№ 2,3,4,6  по адресу: г. Ростов -на-Дону, ул. Тружеников,80, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.01.2020 и 28.02.2020 № государственной регистрации права  Офис №2 ( пом.9,11,17) № 61-61/001-61/001/025/2016-8737/2от 13.04.2016 общей площадью 69,3;  Офис №3 (пом.5,14) № 61-61/001-61/001/025/2016-8752/2от 13.04.2016 общей площадью 144,2;  Офис №4 (пом.19а,25,6,7,16) № 61-61/001-61/001 /025/2016-8703/2от 13.04.2016 общей площадью 261,6.

На момент введения в отношении ООО «Полет» процедуры банкротства и по настоящее время у должника есть неисполненные обязательства по уплате услуг ООО УК «Вертол Сервис». Управляющая компания несет обязательства по обслуживаю жилых и нежилых помещений расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ростов -на-Дону , ул. Тружеников, 80 на сновании Договора на управление, содержание и ремонт МКД № 04/2019 от 31.05.2019г.

ООО УК «Вертол Сервис» приступило к управлению домом по ул. Тужеников,80 на основании Приказа ГЖИ РО №726-16 ОГ от 24.05,2016, выданного на основании Решения общего собрания, оформленного протоколом №12 от 28.03.2016г. 

Договор управления заключен собственниками в порядке ст. 162 ЖК РФ, и размещен в системе ГИС ЖКХ.

Согласно ст. 2.1. Договора Управляющая организация по заданию Собственников за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

В целях своевременного и надлежащего предоставления коммунальных услуг собственникам квартир МКД, а также содержания общего имущества МКД, Истец заключает Договоры с ресурсоснабжающими организациями на покупку коммунальных ресурсов, а также со специализированными организациями на техническое обслуживание лифтов, сбор и вывоз ТБО либо в случае заключения прямых Договоров с РСО осуществляет сбор и обработку показаний ИПУ и ОПУ, обеспечивает контроль и координацию с РСО (п. 2.1.1, 3,1.2.). При этом счета-квитанции на оплату услуг ЖКХ предъявляются собственнику на основании его лицевого счета не позднее  30-го числа каждого месяца через почтовый ящик (п. 3.1.10).

Согласно пп. 4.2.2.-4.2.5. Договора размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными Уполномоченными Органами для соответствующих Поставщиков. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, вносится собственниками и Нанимателями жилья ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным по реквизитам и в размере, указанном в единой квитанции.

Размер задолженности ООО «Полет» перед ООО УК «Вертол Сервис» по Платежам за помещениям №№ 2,3,4,6 по адресу: г. Ростов-на -Дону ул. Тружеников ,80  составляет 683 014,91 руб.  (за содержание и текущий ремонт, целевые взносы на общедомовые нужды (СОИД), отопление) за период с 25.07.2018 по 30.04.2020, в том числе:  за офис № 2- 74 954,64  руб., за офис № 3- 146 866,30  руб., за офис № 4 - 282 945, 77  руб., за офис № 6 -178 248,20  руб. 

В адрес должника неоднократно направились претензии по оплате образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени она не оплачена.

В соответствии с ФЗ "О настоятельности (банкротстве)" обязательства по оплате коммунальных услуг и требования Управляющей компании по их исполнению, возникшие после даты принятия судом заявления о признании должника банкротом и возбуждения дела о банкротстве, являются текущими платежами.

В связи с чем, требования заявлены в порядке общеискового производства. 

С аналогичными требованиями Кредитор обращался к конкурсному управляющему, но в их удовлетворении было отказано. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования подлежат рассмотрению не в рамках дела о банкротстве. 

Заявленные требования подлежат рассмотрению в общем порядке, т.к. неисполненные денежные обязательства ответчика являются текущими платежами, ввиду того, что заявление о признании ответчика банкротом принято к производству определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.07.2018 в рамках дела № А53-22120-8/2018. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от  «12» августа 2019 года                                                                     по делу  № А53-22120/2018 общество с ограниченной ответственностью «Полет»  признано несостоятельным (банкротом). 

В отношении  общества с ограниченной ответственностью «Полет» открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Полет» утвержден арбитражный  управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 344022, г. Ростов-на-Дону, а/я 3403) из числа членов ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2019 (резолютивная  часть от 08.10.2019) арбитражный управляющий ФИО2 освобождена от  исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Полет», конкурсным управляющим  должника утвержден ФИО1.

В рамках рассматриваемого дела заявлено о взыскании задолженности за период с 25.07.2018 г. по 30.04.2020 г.   

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта  2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 в   договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела  о банкротстве.

Таким образом,  в качестве критерия для разграничения текущих и реестровых платежей выступает момент возникновения обязательства по оплате товаров, работ, услуг.

При этом, если отношения между сторонами предусматривают периодическое внесение должником платы за пользование имуществом и внесение данной оплаты осуществляется за определенные периоды, критерием для разграничения текущих и реестровых платежей является окончание соответствующего периода и наступление обязательства по оплате (вне зависимости от даты начала периода).

Из материалов дела усматривается, что отыскиваемая задолженность образовалась 

в период с 25.07.2018 г. по 30.04.2020 г.,  т.е. позже принятия заявления  к производству и вынесения определения о признании ответчика банкротом.

В силу пункта 1 статьи 63 Федеральною закона от 26.10.2002 г.  № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам  и по уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного  Федеральным законом  № 127-ФЗ  порядка предъявления требований к должнику только с даты  вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения.

Согласно статье 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими  платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

В соответствии со статьей 134 Федерального закона № 1274-ФЗ вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве  в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

На основании вышеизложенного заявленные требования относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в рамах настоящего дела.  

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае  общество истца выбрано в качестве управляющей компании  на общем собрании,  оформленном протоколом №12 от 28.03.2016г.

ООО УК «Вертол Сервис» приступило к управлению домом по ул. Тружеников,80 на основании Приказа ГЖИ РО №726-16 ОГ от 24.05.2016 г. 

Между  ООО УК «Вертол Сервис» и собственниками МКД заключен договор управления, который размещен в системе ГИС ЖКХ.

Согласно ст. 2.1. договора Управляющая организация по заданию Собственников за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

В спорном многоквартирном доме находятся   нежилые помещения (офисы) №№ 2,3,4,6  по адресу: г. Ростов -на-Дону, ул. Тружеников,80, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.01.2020 и 28.02.2020 № государственной регистрации права  Офис №2 ( пом.9,11,17) № 61-61/001-61/001/025/2016-8737/2от 13.04.2016 общей площадью 69,3;  Офис №3 (пом.5,14) № 61-61/001-61/001/025/2016-8752/2от 13.04.2016 общей площадью 144,2;  Офис №4 (пом.19а,25,6,7,16) № 61-61/001-61/001 /025/2016-8703/2от 13.04.2016 общей площадью 261,6.

Принадлежность спорных помещений обществу ответчика подтверждается выписками из ЕГРН. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно с п. 40 Постановления правительства РФ от 06.05,2011 г. № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги собственнику начислялся в соответствии с муниципальными, региональными нормативно-правовыми актами по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (Постановлениями региональной службы по тарифам, городской тарифной комиссии) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ ,N«354 «О предоставлении коммунальных услуг...»

Исходя из указанных положений истцом произведен расчет за следующие услуги: содержание и текущий ремонт, целевые взносы на общедомовые нужды (СОИД), отопление.

Каких-либо возражений относительно неверно примененных тарифов и расшифровки платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг ответчиком заявлено не было. 

Возражения ответчика относительного того, что помещение с кадастровым номером 61:44:0000000:167950 является местами общего пользования  судом отклоняется. 

Согласно выписки из ЕГРН помещение с указанным кадастровым   номером  принадлежит на праве собственности обществу ответчика, следовательно, ответчик несет  бремя содержания принадлежащего  ему имущества.  Независимо от того, как используется помещение, бремя его содержания все равно несет собственник. 

Утверждение ответчика о том, что помещения  общей площадью 164,8 кв.м. фактически являются местами  общего пользования опровергается данными Росреестра и не находит подтверждения исходя из содержания технического паспорта. представленного ответчиком.

То возможное обстоятельство, что какие-либо помещения, в т.ч. спорные могут фактически использоваться не только самим ответчиком, не свидетельствует о возникновении у них иного вещного статуса, предопределяющего обязанности собственника. 

  Доводы ответчика относительно необоснованности требований о взыскании задолженности за отопление по причине отсутствия отопительных приборов   судом также отклоняются. 

В подтверждение факта отсутствия отопительных приборов ответчиком представлены фотографии некоего помещения,  из которых усматривается, что демонтированы только непосредственно радиаторы.

Между тем, ответчик не доказал относимость  предоставленных фотографий к предмету спору, никак не обосновал и не подтвердил тот факт,  что на фотографиях запечатлены именно спорные помещения, совместный акт обследования не предоставлен, какой-либо информации о том, что  представители УК  приглашались для совместного исследования также не представлено. 

Ссылка ответчика на технический паспорт не может быть принята во внимание, поскольку его содержание свидетельствует об обратном. Исходя из технического описания  в МКД устроено центральное отопление, находящееся в хорошем техническом состоянии с износом 0% на дату составления паспорта 20.08.2015 г.  Из перечня находящихся в доме помещений не усматривается, что спорные объекты отнесены к холодным помещениям. 

Даже если допустить, что  ответчик подтвердит факт отсутствия радиаторов отопления, это не будет являться достаточным для отказа в иске в части взыскания платы за отопление,  т.к. ответчик также должен будет доказать отсутствие каких-либо иных  труб и стояков в спорном помещении, а также факт полной изоляции  - отсутствия теплоотдачи от соседних помещений и соблюдение  порядка переустройства помещения. 

 В соответствии с разъяснении Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №928483-A4/04 от 02.09.2016 г. по вопросу начисления платы за отопление сделан вывод, что размер платы за коммунальную услугу за отопление подлежит определению в одинаковом установленными правилами №354 порядке во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к центральной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе отопления. 

Исходя из вышеизложенного, ответчик обязан оплачивать стоимость коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от того, установлено ли в квартире индивидуальное отопление или нет. 

Даже в случае наличия разрешения на перепланировку жилого помещения, в части переустройства системы теплоснабжения, а так же наличия акта выполненных работ о демонтаже радиаторов отопления, такой демонтаж не является основанием для освобождения собственника  от оплаты услуги по отоплению.

 Тем более, что в рассматриваемом случае доказательств наличия такого разрешения не предоставлено. 

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

   Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.

   На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

   Следовательно, переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника или нанимателя квартиры, допустивших такие действия, от оплаты услуг теплоснабжения. Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) при демонтаже радиаторов отопления обогрев жилого помещения в многоквартирном доме не прекращается.

    В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

    Согласно пункту 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

 Самовольное переустройство инженерных сетей может быть признано в индивидуальных случаях не имеющим значения для разрешения вопроса об отсутствии обязанности по оплате за тепловую энергию, только в случае наличия надлежащих доказательств неиспользования лицом системы центрального отопления. Таких доказательств в материалы дела не представлено. 

    Демонтаж приборов отопления не свидетельствует, что тепловая энергия истцом не потребляется, поскольку тепловая энергия подается в дом, где распределяется через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, отапливая весь дом. Таким образом, отключение отдельной квартиры от системы центрального теплоснабжения и неоплата тепловой энергии приведет к негативным последствиям для остальных собственников указанного многоквартирного дома, в виде увеличения для них размера платы за отопление, в том числе за места общего пользования, что будет ущемлять их законные права и интересы. Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении. Указанный довод, подтверждается ст. 14 и т 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и Решением Верховного Суда РФ от 07.05.2015 №АКПИ15-198.

  Таким образом, независимо от наличия в многоквартирном доме помещений, в которых используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, размер платы за услуги по отоплению определяется в едином порядке, что соответствует Правилам подключения к системам теплоснабжения, утвержденным постановлением Правительства РФ №307 от 16.04.2012 и Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354 от 06.05.2011.

 Отключение отдельных собственников помещений в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства жилого или нежилого помещения, в том числе, осуществленного по согласованию с органом местного самоуправления, не является правовым основанием для освобождения потребителей услуг по отоплению от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги по отоплению. Собственники, демонтировавшие радиаторы отопления, не могут быть освобождены от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку остаются потребителями тепловой энергии.

 Ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов не только проживающих в этом жилом помещении граждан, но и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

  Согласно п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В Определении от 17.11.2011 №1514-О Конституционный суд РФ указал, что указанная норма направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Ввиду того, что  ответчиком не доказан факт перехода на индивидуальное отопление,  задолженность за отопление подлежит взысканию с ответчика в пользу истца наряду с иными коммунальными услуги. 

Ответчиком не заявляется возражений относительно требований в части оплаты а содержание и ремонт общего имущества и иных расходов на общедомовые нужды.

Несмотря на данные обстоятельства, судом проверены основания начисления платы, которые признаны соответствующим условиям ее определения с учетом тарифа, утвержденного Протоколом №1 2 общего собрания от 28.03.2016 г., площади помещений и приходящегося на них объема услуг по содержанию и ремонту, расходов на общедомовые нужны по предоставленным коммунальным услугам, как и отопление самих помещений.

Расчет истца ответчиком  не опровергнут, судом проверен, признан арифметически и методологически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 683 014,91 руб. задолженности за содержание и ремонт, ЖКУ помещений по адресу 

<

...>  за период с 25.07.2018 г. по 30.04.2020 г.

При этом, суд учитывает, что несмотря на требования, изложенные в определении от 11.09.2020 г. ответчик уклонился от совершения возложенных на него действий по проведению сверки расчетов. 

 Рассмотрев требования о взыскании почтовых расходов,  суд также  признает их подлежащими удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Право на возмещение судебных расходов в связи с рассмотрением дела возникает при условии фактического несения стороной таких затрат. Поскольку истцом представлены документы, подтверждающие несение почтовых расходов  в размере  196 руб., суд признает данные расходы подлежащими отнесению на ответчика. 

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 76 от 03.08.2020 г. оплатил государственную пошлину в размере  16 660 руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме  16 660 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ПОЛЕТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2011, ИНН: 

<

***>) в пользу  общества  с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЕРТОЛ СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2013, ИНН: 

<

***>) 683 014,91 руб. задолженности за содержание и ремонт, ЖКУ помещений по адресу 

<

...>  за период с 25.07.2018 г. по 30.04.2020 г.,               196 руб. почтовых расходов, а также  16 660 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

   Судья                Корх С. Э.