АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-17320/2018

г.Чита

11 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2019 года 

Решение изготовлено в полном объёме 11 апреля 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи С.Д. Дамбарова, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Забайкалспецтранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании основного долга в размере 611 871 руб., пени в размере 332 366 руб. 91 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.05.2018 №42-10

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 30.07.2018 №48

суд установил:

Администрация городского округа «Город Чита» (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Забайкалспецтранс» (далее – общество, ответчик о взыскании основного долга в размере 611 871 руб., пени в размере 332 366 руб. 91 коп.

Истец требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик наличие долга по арендным платежам признал, заявил о применении исковой давности к требованию о взыскании неустойки, просил уменьшить размер неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, дополнительно поступившие документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) на основании распоряжения мэра города Читы от 10.02.2010 № 196-р заключен договор аренды земельного участка от 24.02.2010 № 12/10 (с учетом дополнительных соглашений). 

По условиям названного договора арендодатель передает арендатору в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Сухая Падь, д.11 с кадастровым номером: 75:32:030620:32 площадью 32 624 кв. метров. Земельный участок предоставлен для размещения производственных зданий и сооружений.

Согласно условиям договора арендная плата подлежит внесению ежеквартально до 15 марта , 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. 

В связи с наличием задолженности по арендным платежам и несвоевременным внесением соответствующей оплаты администрация обратилась в суд с настоящим требованием. 

Суд, рассмотрев исковые требования, изучив представленные документы и, оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации  гражданские права и обязанности могут возникнуть из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

   В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья  310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление от 17.11.2011 № 73) размер арендной платы по заключенному сторонами договору аренды подлежит государственному регулированию.  

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 с учетом частичной оплаты составляет 611 871 руб. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения требования ответчик признал наличие основного долга в заявленном ко взысканию размере.  

Поскольку наличия основного долга подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается, иск о взыскании задолженности в сумме 611 871 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истец также просит взыскать неустойку в размере 332 366 руб. 91 коп. за период с 16.03.2010 по 05.10.2018   

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате. 

Ответчиком заявлено о применении исковой давности к требованиям о взыскании неустойки. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Гражданский кодекс Российской Федерации различает общий и специальные сроки исковой давности. Установление в статье 196 ГК РФ общего срока исковой давности в три года, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса, а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Исковое заявление подано в суд 13.11.2018.

Исходя из расчета истца, в рамках настоящего дела в пределах срока исковой давности заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.12.2015 по 05.10.2018 на общую сумму 161 298, 21 руб. Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически правильным, возражений в отношении расчетов ответчик не представил.

Учитывая, что факт просрочки платежей подтверждается материалами дела, суд с учетом требований истца, считает необходимым удовлетворить требование о взыскании пени в сумме 161 298, 21 руб. за период с 16.12.2015 по 05.10.2018. В остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать. 

Не подлежит удовлетворению заявление ответчика о снижении неустойки. 

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление от 24.03.2016 № 7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71 постановления от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательств несоразмерности размера неустойки ответчик не представил. Неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате является стандартной в договорах аренды земель, находящихся в публичной собственности. Суд принимает также во внимание, что ответчик длительное время не оплачивал арендную плату, что позволяло ему пользоваться денежными средства, подлежащими оплате в рамках договорного обязательства.  

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 920 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Забайкалспецтранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 611 871 руб., пени в сумме 161 298 руб. 21 коп., всего 773 169 руб. 21 коп.

В остальной части иска отказать.  

Взыскать с акционерного общества «Забайкалспецтранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 920 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                              С.Д. Дамбаров