Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

12.12.2023                                  Дело № А40-222645/23-11-1653

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023

Полный текст решения изготовлен 12.12.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску  

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ТРАСТОВАЯ КОМПАНИЯ" (115088, 

<

...> ФИО2, Д. 13А, СТР. 2, ОФИС 503, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2007, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ИНВЕСТ" (129085, 

<

...>, ЭТ 9 ПОМ 1 КОМ 39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 340 344,28 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО3 по доверенности от 30.12.2022, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с Ответчика в пользу ОА  "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ТРАСТОВАЯ КОМПАНИЯ"   задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 6/ЦТК-СИ от 01 ноября 2017 года в размере 1 033 333, 33 руб., задолженность  по договору аренды недвижимого имущества № 5/ЦТК-СИ от 29 ноября 2017 года в размере 1 033 333, 33 руб., проценты  за пользование чужими денежными средствами в размере  в размере 273 677, 62 руб. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. 

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил  оригинал искового заявления с приложениями, которые приобщены к материал дела. 

Суд рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материала дела между  АО «Центротраст» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Тройка капитал» (Арендодатель) и ООО «Строй-Инвест» (Арендатор) были заключены договора аренды недвижимого имущества № 6/ЦТК-СИ от 01 ноября 2017 года и договор аренды недвижимого имущества № 5/ЦТК-СИ от 29 ноября 2017 года.

Согласно Договору № 6/ЦТК-СИ Арендодателю было передано за плату во временное владение и пользование: нежилое двухэтажное здание общей площадью 1021,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> и Александра Космодемьянских, дом 30/32, корпус 1, имеющее кадастровый номер 77:09:0003019:1035 (далее - Здание 1).

Согласно Договору № 5/ЦТК-СИ Арендодателю было передано за плату во временное владение и пользование: нежилое здании общей площадью 1033,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> и Александра Космодемьянских, дом 34, строение 1, кадастровый номер 77:09:0003019:1007 (далее - Здание 2), за исключением: нежилых помещений общей площадью 77,2 кв.м, расположенных на 2 этаже Здания 2, а именно: комнаты 3, 4, 11, 12, 13 (коридор).

19 апреля 2022 года между Сторонами были подписаны соглашения о расторжении Договоров.

Истец указывает, что последним днем действия Договоров является 19 апреля 2022 года. 

Здание 1 и Здание 2 были переданы Арендодателю 20 апреля 2022 года по актам приема-передачи (возврата) объектов.

В соответствии с соглашениями о расторжении Договоров от 19 апреля 2022 года Арендатор признал задолженность по арендным платежам на 31 марта 2022 года: по Договору № 6/ЦТК-СИ в размере 1 000 000 рублей; по Договору № 5/ЦТК-СИ в размере 1 000 000 рублей.

За период с 01 апреля 2023 года по 20 апреля 2023 года по Договору № 5/ЦТК-СИ Арендодателем была начислена арендная плата в соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 Договора № 5/ЦТК-СИ в редакции  дополнительного соглашения № 3 от 19 мая 2021 года в размере 33 333 рубля 33 копейки.

За период с 01 апреля 2023 года по 20 апреля 2023 года по Договору № 6/ЦТК-СИ Арендодателем была начислена арендная плата в соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 Договора № 6/ЦТК-СИ в редакции  дополнительного соглашения № 4 от 19 мая 2021 года в размере 33 333 рубля 33 копейки.

Согласно п. 3.2 Договоров арендная плата вносится Арендатором авансом в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца аренды.

В связи с чем  задолженность Арендатора составляет по Договору № 5/ЦТК-СИ составляет 1 033 333 рубля 33 копейки, задолженность по Договору № 6/ЦТК-СИ составляет 1 033 333 рубля 33 копейки. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т. ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Истцом ко взысканию заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере  273 677,62 руб. из которых: по договору  № 5/ЦТК-СИ составляет  136 838,81 руб. за период с  11.04.2022г. по  02.10.2023г., по  договору  № 6/ЦТК-СИ составляет  136 828,81 руб. за период с  11.04.2022г. по  02.10.2023г.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов, судом проверен и признан верным.

Верховным Судом Российской Федерации (п. 37 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016) разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с ч.1,3 ст.395 ГК РФ в редакции Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ», за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность начиная с 03.10.2023 по день фактической уплаты задолженности, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, на основании п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2010, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ТРАСТОВАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2007, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 6/ЦТК-СИ от 01.11.2017 в размере 1 033 333,33 руб. (Один миллион тридцать три тысячи триста тридцать три рубля 33 копейки), задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 5/ЦТК-СИ от 29.11.2017 в размере 1 033 333,33 руб. (Один миллион тридцать три тысячи триста тридцать три рубля 33 копейки), проценты в размере 273 677,62 руб. (Двести семьдесят три тысячи шестьсот семьдесят семь рублей 62 копейки), а также проценты на основании ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности начиная с 03.10.2023 по день фактической уплаты задолженности, расходы по уплате госпошлины в размере 34 702 руб. (Тридцать четыре тысячи семьсот два рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В. Г. Дружинина