Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

13.10.2017 года                                                             Дело № А50-22960/17

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон, дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (614065, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчику садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечный берег» (614525, Пермский край, Пермский район, д. Красоты, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечный берег» (далее – СНТ «Солнечный берег», ответчик) о взыскании 25 999 руб. 43 коп. задолженности по арендной платы за период с 01.10.15 по 30.06.17, 74 924 руб. 76 коп. пени за период с 16.11.15 по 17.07.17.

Определением суда от 30.08.2017 указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства (л. д. 1).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлено:

17.12.2003 г. на основании постановления Главы Усть-Качкинской сельской администрации муниципального образования Пермского района Пермской области от 17.12.2003 №89 (л. д. 20) между Усть-Качкинской сельской администрацией (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование на период с 17.12.2003 по 16.12.2008 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 88013 кв. м., расположенный по адресу: Пермская область, Пермский район, Усть-Качкинская сельская администрация, 4,93 км. юго-западнее д. Моргали, для садоводства (п. 1.1, 1.4, Договора, л. д. 13).

Земельный участок передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л. д. 19).

30.06.2004 между сторонами подписано дополнительное соглашение (л. д. 21).

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по внесению арендной платы, вследствие чего за период с 01.10.15 на 30.06.17 образовалась задолженность в размере 25 999 руб. 43 коп. 

По утверждению истца, задолженность по Договору ответчиком не погашена. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 Договора арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за 2 квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал - не позднее 15 октября, за 4 квартал – 15 ноября текущего года (л. д. 13).

Согласно представленному истцу расчету размер годовой арендной платы за 2015, 2016, 2017 год равен 14 891 руб. 80 коп. (л. 

<

...>).

Согласно статье 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Исходя из ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик не представил доказательства оплаты (статья 65 АПК РФ).

Согласно п. 7 статьи 2 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК (ред. от 25.12.2015) за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также в случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", базовый размер арендной платы устанавливается равным ставке земельного налога, установленной нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований Пермского края.

Согласно данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3290001:323 составляет 4 963 933 руб. 20 коп.

4 963 933,2 х 0,3% = 14 891 руб. 79 коп. – размер годовой арендной платы в 2015, 2016, 2017 годах.

3 753 руб. 55 коп. – размер арендной платы за период с 01.10.15 по 31.12.15 (с учетом переплаты за предыдущий период 3 722 руб. 93 коп.).

14 891 руб. 80 коп. – размер арендной платы за период с 01.01.16 по 31.12.16.

7 384 руб. 70 коп. – размер арендной платы за период с 01.01.17 по 30.06.17.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.10.15 по 30.06.17 подлежат удовлетворению в сумме 25 999 руб. 43 коп. (3 722,93 + 14 891,80 + 7 384,7).

Истец также просит взыскать с ответчика 74 924 руб. 76 коп. пени за период с 16.11.15 по 17.07.17.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства. 

Согласно п. 2.3 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере двухкратной действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке указанном в п. 2.1 Договора (л. д. 14).

Форма соглашения о пени соблюдена, (ст.331 ГК РФ) размер ее определен.

Расчет пени истца, судом проверен, признан неверным, подлежащим корректировке. Срок оплаты за 1 квартал – не позднее 15 апреля, за 2 квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал - не позднее 15 октября, за 4 квартал – 15 ноября текущего года (л. д. 13). 

Алгоритм расчета пени: долг х двухкратная ставка х кол-во дней просрочки / кол-во дней в году.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание ЦБ РФ от 11 декабря 2015 г. N 3894-У).

Срок, с которого установлена ставка

Размер ключевой ставки (%, годовых)

Документ, в котором сообщена ставка

с 18 сентября 2017 г.

8,5

Информация Банка России от 15.09.2017

с 19 июня 2017 г.

9

Информация Банка России от 16.06.2017

со 2 мая 2017 г.

9,25

Информация Банка России от 28.04.2017

с 27 марта 2017 г.

9,75

Информация Банка России от 24.03.2017

с 19 сентября 2016 г.

10,0

Информация Банка России от 16.09.2016

с 14 июня 2016 г.

10,5

Информация Банка России от 10.06.2016

с 3 августа 2015 г.

11

Информация Банка России от 31.07.2015

Период начислений

Начислено

(в руб.)

Срок оплаты

Долг

Период просрочки

(кол-во дней)

Размер ставки

Ко-во дней в году

Сумма пени

01.10.15-31.12.15

3 753,55

16.11.15

(с учетом статьи 193 ГК РФ)

3 722,93

(с учетом переплат)

17.11.15-31.12.15

(45 дней)

8,25х2

365

75,73

01.01.16-15.04.16

(106 дней)

11х2

366

237,21

01.01.16-31.03.16

3 702,61

15.04.16

7 425,54

16.04.16-13.06.16

(59 дней)

10,5х2

366

251,37

14.06.16-15.07.16

(32 дня)

10,5х2

366

136,34

01.04.16-30.06.16

3 702,61

15.07.16

11 128,15

16.07.16-18.09.16

(65 дней)

10,5х2

366

415,03

19.09.16-17.10.16

(29 дней)

10х2

366

176,35

01.07.16-30.09.16

3 743,29

17.10.16

(с учетом статьи 193 ГК РФ)

14 871,44

18.10.16-15.11.16

(29 дней)

10х2

366

235,67

01.10.16-31.12.16

3 743,29

15.11.16

18 614,73

16.11.16-31.12.16

(46 дней)

10х2

366

467,91

01.01.17-26.03.17

(85 дней)

10х2

365

866,99

27.03.17-17.04.17

(22 дня)

9,75х2

365

218,79

01.01.17-31.03.17

3 671,95

17.04.17

(с учетом статьи 193 ГК РФ)

22 286,68

18.04.17-01.05.17

(14 дней)

9,75х2

365

166,69

02.05.17-18.06.17

(48 дней)

9,25х2

365

542,21

19.06.17-17.07.17

(29 дней)

9х2

365

318,73

01.04.17-30.06.17

3 712,75

17.07.17

(с учетом статьи 193 ГК РФ)

25 999,43

-

-

-

-

ИТОГО

 

25 999,43

 

4 109,02

 

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично в сумме 4 109 руб. 02 коп. за период с 17.11.15 по 17.07.17.

Государственная пошлина, согласно статье 110 АПК РФ относится на ответчика. Учитывая, что в силу п. п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

          Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечный берег» (614525, Пермский край, Пермский район, д. Красоты, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (614065, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)   задолженность по арендной плате за период с 01.10.15 по 30.06.17  в размере 25 999 руб. 43 коп., пени за период с 17.11.15 по 17.07.17 в размере 4 109 руб. 02 коп. Всего ко взысканию 30 108 руб. 45 коп. В удовлетворении остальной части отказать.

  Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечный берег» (614525, Пермский край, Пермский район, д. Красоты, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова