АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Красноармейский проспект, дом 5, город Тула, 300041

Тел./Факс (4872) 250-800; http:/my.arbitr.ru;  http://www.tula.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город Тула                                                                                                 Дело № А68-7350/2017

Резолютивная часть решения оглашена: «02» ноября 2017 года

Решение суда в полном объеме изготовлено: «09» ноября 2017 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Д.М.Лукиновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мясной альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец, ООО «Мясной альянс») к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик, ИП глава КФХ ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.2014 в размере 26 709 рублей 60 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности А.В.Казмирук;

от ответчика: ФИО2, паспорт. 

ООО «Мясной альянс» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ИП главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.2014 в размере 26 709 рублей 60 копеек, задолженности по договору купли-продажи №3-е от 23.01.2015 в размере 54 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства по делу истцом заявлено о выделении в отдельное производство искового требования ООО «Мясной альянс» о взыскании с ИП главы КФХ ФИО2 задолженности по договору купли-продажи №3-с от 23.01.2015 в размере 54 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 02.11.2017 ходатайство ООО «Мясной альянс» удовлетворено, в отдельное производство выделено исковое требование ООО «Мясной альянс» о взыскании с ИП главы КФХ ФИО2 задолженности по договору купли-продажи №3-с от 23.01.2015 в размере 54 000 рублей.

В рамках дела №А68-7350/2017 рассматриваются требования ООО «Мясной альянс» к ИП главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.04.2014 в размере 26 709 рублей 60 копеек.

Представитель ООО «Мясной альянс» в ходе судебного разбирательства по делу настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительных документов, обосновывающих позицию по рассматриваемому исковому заявлению, не представил.

ИП глава КФХ ФИО2 письменного отзыва на исковое заявление, с изложением своей позиции по спору, в материалы дела не представил, тем не менее, в ходе судебного разбирательства по делу устно возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Мясной альянс». В ходе судебного разбирательства по делу ИП глава КФХ ФИО2 пояснил, что действительно между ним и ООО «Мясной альянс» был заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2014. Сведения о заключении договора аренды земельного участка от 01.04.2014 были внесены им и ООО «Мясной альянс» в единый государственный реестр прав. Согласно позиции ИП главы КФХ ФИО2 земельным участком он не пользовался. По мнению ответчика, спорный земельный участок в период времени действия договора использовался ООО «Мясной альянс» в своей деятельности и обрабатывался сотрудниками истца. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Мясной альянс» и ИП главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2014 №б/н (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 225 800 кв.м., адрес (местонахождения объекта): Тульская область, Новомосковский район, СПК «13-я годовщина Октября», кадастровый номер: 71:15:030101:39, принадлежащий арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от 18.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 10.02.2014.

В пункте 2.2. договора аренды сторонами согласовано, что срок действия договора с 01.04.2014 по 31.03.2021 включительно.

Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды за использование участка арендатор уплачивает арендную плату. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя, по реквизита указанным в договоре, ежегодно не позднее 15 календарного числа месяца следующего за оплачиваемым годом на основании выставленного акта. Арендная плата рассчитывается по соглашению сторон. Годовая ставка арендной платы составляет 120 рублей за 1 гектар. Размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 26 709 рублей 60 копеек, в том числе НДС 18%.

В соответствии с условиями пункта 7.1. договора аренды участок считается переданным арендатору для использования его по назначению с момента начала срока действия договора.

Между ООО «Мясной альянс» и ИП главой КФХ ФИО2 заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 01.04.2015 (далее – дополнительное соглашение).

Согласно пункту 1. дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о расторжении (прекращении) договора аренды земельного участка от 01.04.2014.

При этом в пункте 2. дополнительного соглашения сторонами предусмотрено, что арендатор перечисляет годовую арендную плату в размере 26 709 рублей 60 копеек, в том числе НДС 18% на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в соглашении, в срок до 30.04.2015.

В пункте 3. дополнительного соглашения предусмотрено, что соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора аренды. 

ООО «Мясной альянс» исполнило свои обязательства по договору аренды и предоставило в пользование ИП главе КФХ ФИО2 земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 225 800 кв.м., адрес (местонахождения объекта): Тульская область, Новомосковский район, СПК «13-я годовщина Октября», кадастровый номер: 71:15:030101:39.

Согласно пункту 3.1. договора аренды ООО «Мясной альянс» выставило в адрес ИП главы КФХ ФИО2 универсальный передаточный документ счет-фактуру №0107-002 от 01.07.2015 на сумму в размере 26 709 рублей 60 копеек за пользование земельным участком на основании договора аренды.

ИП глава КФХ ФИО2 свои обязательства по внесению ООО «Мясной альянс» арендной платы по договору аренды за период с 01.04.2014 по 31.03.2015 в размере 26 709 рублей 60 копеек не исполнил.

Истец, полагая, что бездействие ИП главы КФХ ФИО2 по внесению арендной платы по договору аренды нарушает его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство у ответчика перед истцом возникло в силу договора аренды, дающего кредитору право требовать от должника исполнения обязательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

При этом в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно вышеизложенным положениям исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

Из материалов судебного дела следует, что спорный земельный участок был передан ООО «Мясной альянс» ответчику ИП главе КФХ ФИО2, в соответствии с условиями пункта 7.1. договора аренды.

При этом суд отклоняет доводы ответчика, изложенные им в своих устных возражениях, согласно которым спорный земельный участок в период с 01.04.2014 по 31.03.2015 использовался ООО «Мясной альянс» и обрабатывался сотрудниками истца, поскольку достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства ответчиком, не представлено. 

Согласно устным пояснениям представителя ООО «Мясной альянс» документов, подтверждающих использование спорного земельного участка или его обработку сотрудниками истца, у внешнего управляющего не имеется.   

В ходе судебного разбирательства по делу суд неоднократно предлагал ответчику обеспечить явку свидетелей (бывших сотрудников ООО «Мясной альянс») способных дать пояснения об использовании и (или) обработке указанного спорного земельного участка в период работы в ООО «Мясной альянс». Тем не менее, ИП глава КФХ ФИО2 явку свидетелей не обеспечил.

ИП глава КФХ ФИО2 не представил суду документов, подтверждающих использование и (или) обработку спорного земельного участка ООО «Мясной альянс» в период с 01.04.2014 по 31.03.2015. 

Дополнительно суд учитывает, что в соответствии с пунктом 3. дополнительного соглашения, указанное соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора аренды.

При этом по условиям дополнительного соглашения ИП глава КФХ ФИО2 обязался перечислить годовую арендную плату в размере 26 709 рублей 60 копеек, в том числе НДС 18% на расчетный счет арендодателя (ООО «Мясной альянс») по реквизитам, указанным в соглашении, в срок до 30.04.2015.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик был предупрежден судом о том, что частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено судом и не оспаривается представителем ответчика,   обязательства ИП глава КФХ ФИО2 по внесению арендной платы по договору аренды своевременно и в полном объеме не исполнены.

С учетом изложенных обстоятельств дела и приведенных норм права, требование истца о взыскании с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору аренды в размере 26 709 рублей 60 копеек обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку ООО «Мясной альянс» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей подлежат взысканию с ответчика ИП главы КФХ ФИО2 в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мясной альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мясной альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.04.2014 в размере 26 709 рублей 60 копеек.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                         Д.М.Лукинова