АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-21569/2022 

 

09.03.2023 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 02.03.2023 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 09.03.2023 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амаровой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТР ЛАБОРАТОРНОГО АНАЛИЗА И ТЕХНИЧЕСКИХ ИЗМЕРЕНИЙ ПО СИБИРСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ" (630099, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, РОМАНОВА УЛИЦА, ДОМ 28, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЛАСТНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЛЕСХОЗ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" (664081, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БАЙКАЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 157/1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 104 623 руб. 16 коп., о расторжении договора, 

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №5 от 20.12.2022г., 

от ответчика – ФИО2 доверенность от 30.12.2022, паспорт,

в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 28.02.2023г. объявлялся перерыв до 02.03.2023г. 09 час. 30 мин., после объявленного перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же представителей сторон.

установил:

Иск заявлен о взыскании возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов по договору на возмещение  коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию помещения от21.05.2019г. № УКТ-05-2019-1/ОД от 21.05.2019г.  в размере 89 949 руб. 24 коп. за 4 квартал  2019г., проценты, сформировавшиеся за период с 26.12.2019г. по 20.05.2022г. в размере 14 673 руб. 92 коп.; о расторжении договора безвозмездного пользования нежилыми зданиями от 13.05.2019г. № 1-БП. 

            Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просит взыскать сумму основной задолженности в размере 89 949 руб. 24 коп., сумму процентов, сформировавшихся за период с 26.12.2019г. по 31.03.2022г. в размере 12 630 руб. 96 коп., расторгнуть договор безвозмездного пользования нежилыми зданиями от 13.05.2019г. № 1-БП. 

Заявленные уточнения приняты судом к рассмотрению.

            Ответчик с заявленными требованиями не согласился, считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в отношении требования о взыскании денежных средств.  В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в адрес ответчика направлялось требование об уплате 89 949 руб. 24 коп. долга за октябрь-декабрь 2019г.  К иску приложена претензия с требованием об оплате 138 309 руб. 05 коп. долга за другой период с 13.05.2019 по 30.09.2019. В связи с чем требования истца о взыскании 89 949 руб. 24 коп. - основного долга за октябрь-декабрь 2019г. и 14 673 руб. 92 коп. - процентов подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Договор, расторжения которого требует истец, фактически прекратил свое действие. Ответчик освободил помещения, занимаемые по договору безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 13.05.2019 № 1-БП в сентябре 2019г. и фактически не пользовался ими в период октябрь-декабрь 2019г.

            Изучив материалы дела,  суд установил следующие обстоятельства.

            13.05.2019г.  между Областным государственным автономным учреждением «Лесхоз Иркутской области» (ссудополучатель) и Федеральным государственным бюджетным учреждением «Центр лабораторного анализа и технических измерений по Сибирскому федеральному округу» (ссудодатель) заключен договор безвозмездного пользования №1-БП, в соответствии с условиями которого, ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование ссудополучателю нежилые помещения №№6-14, общей площадью 142,6 кв.м., находящееся на 3 этаже 3-х этажного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, предназначенные для размещения сотрудников ссудополучателя, в состоянии пригодном для использования его по назначению (пункт 1.1 договора).

Указанные в п. 1.1 договора помещения принадлежат ссудодателю на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2018 №38/125/002/2018-113 (пункт 1.3 договора).

Помещения были переданы и приняты ссудополучателем по акту приема-передачи (приложение № 2 к договору №1-БП).

Согласно п. 2.1.2 договора ссудодатель обязуется заключать договоры со специализированными организациями (поставщиками работ, услуг) на обеспечение нежилых помещений ссудополучателя услугами (работами), а также вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, включающие в себя: электроэнергию, теплоэнергию, ГВС, водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание здания (т/о инженерных сетей и узлов учета), вывоз мусора, уборку помещений, уборку прилегающей территории, охрана помещений.

Во исполнение п. 2.1.2 договора истцом были заключены и исполнены контракты и договоры:

-                     государственный контракт холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2019 № 1/7-ВК с ООО «Управляющая компания Водоканал-Сервис»,

-                     государственный контракт энергоснабжения бюджетного потребителя от 30.05.2019 № 1164 с ООО «Иркутская Энергосбытовая компания»;

-                     государственный контракт на обеспечение услугами энергоснабжения от 01.06.2019 № 25 с ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные»;

-                     договор на обслуживание узла учета тепловой энергии от 26.11.2018 № 58/19 с ООО «ЭНЕРГИЯ»;

-                     договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 05.03.2019 № Бр 1-00895/19 с ООО «Братский полигон ТБО»;

-                     контракт от 13.12.2018 № 0334100006818000025-0081274-02 с ООО «Альтернатива-Чистота»;

-                     контракт на оказание услуг по пультовой охране в Усть-Кутском отделе лабораторного анализа и технических измерений от 28.10.2019 № 28 ООО ЧОП «Альфа».

Заключение вышеуказанных контрактов и договоров свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.2.4 договора ссудополучатель обязуется заключить со ссудодателем государственный контракт по комплексному содержанию помещений, а именно: возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг.

Во исполнение условий договора между истцом и ответчиком был заключен договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию Помещений от 21.05.2019 № УКТ-05-2019-1/ОД.

Согласно п. 1.1 договора, ссудодатель принимает на себя обязанности по комплексному содержанию нежилых помещений №№6-14, общей площадью 142,6 кв.м., находящихся на 3 этаже 3-х этажного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, а ссудополучатель обязуется возмещать понесенные ссудодателем расходы по содержанию указанных помещений.

Согласно п. 3.1 договора, общая сумма договора составляет 228 258 руб. 29 коп., с учетом НДС 20%.

В соответствии с п. 3.2 договора, периодом, за который производится определение подлежащих возмещению ссудополучателем расходов ссудодателя по содержанию помещений, является три календарных месяца.

Оплата за расчетный период по возмещению расходов по содержанию помещений в размере 89 949 руб. 24 коп., в т.ч. НДС 20% производится ссудополучателем ежеквартально платежными поручениями до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом, из расчета 210,26 руб. за 1 кв.м. (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора, оплата за период с октября 2019 года по декабрь 2019 года производится ссудополучателем не позднее 25.12.2019г.

23.12.2019 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с приложением Акта об оказании услуг за 4 квартал 2019 от 24.12.2019 № 01827/02 и счет-фактура от 24.12.2019 № 02572/02.

24.12.2019г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 01-05/663 с приложением Акта об оказании услуг за 4 квартал 2019 от 24.12.2019г. № 01827/02.

21.08.2020г.   истцом была направлена претензия №01-05/1328 о взыскании задолженности по договору и подписании Акта, которая была получена ответчиком 24.08.2020 № 3689/20, но осталась без ответа.            

С письмом от 03.06.2022 №01-05/1155, полученным ответчиком 03.06.2022 (вход. №1621/22),  вновь был направлен Акт об оказании услуг за 4 квартал 2019 от 24.12.2019 № 01827/02.

            Учитывая, невыполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию Помещений, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском. 

             Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора безвозмездного пользования 1-БП от 13.05.2019г. Предмет договоров обозначен в п. 1.1. договоров, а также в Приложении №2 к договору, следовательно, договоры являются заключенными. 

            В соответствии с положениями пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Во исполнение условий договора  №1-БП между истцом и ответчиком был заключен договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию Помещений от 21.05.2019 № УКТ-05-2019-1/ОД. Исходя из  условий договора, истец принял на себя  обязанности по комплексному содержанию помещений, а ответчик  обязался возмещать понесенные расходы по содержанию помещений.

Однако, как указывает истец, ответчик свою обязанность по возмещению расходов на содержание помещений не исполнил. При этом, в отзыве ответчик пояснил, что освободил помещения, занимаемые  по договору безвозмездного пользования в сентябре 2019 года и фактически не пользовался ими в период с октября по декабрь 2019 года.

Вместе с тем, ни доказательств отказа от договора, ни доказательств возврата помещений по акту приема-передачи, ни доказательств приглашения ссудодателя для возврата помещений ответчиком не представлено.

Согласно п. 3.4 договора оплата за расчетный период по возмещению расходов по содержанию помещений составляет 89 949 руб. 24 коп., производится ссудополучателем ежеквартально платежными поручениями до 10 числа месяца следующего за расчетным периодом, из расчета 210,26 руб. за 1 кв.м. 

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным начисление платы за пользование нежилым помещением  в сумме 89 949 руб. 24 коп.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ  от исполнения  обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).                                                              

В соответствии  со  ст.  395 ГК РФ за пользование чужими  денежными средствами   вследствие их  неправомерного удержания,  уклонения  от  их  возврата,  иной   просрочки  в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица  подлежат  уплате проценты на сумму этих средств. 

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными за период с  26.12.2019г. по 31.03.2022г  составила 12 630 руб. 96 коп.

Расчет процентов проверен судом, признан выполненным верно и принят судом. 

Согласно п. 1 ст. 698 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть  расторгнут по решению суда  при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2.4.1 договора от   ссудополучатель праве во всякое время отказаться от договора, предупредив об этом ссудодателя не менее чем за 30 дней.

Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, известив об этом другую сторону за 1 месяц (п. 5.3 договора).

Истец направил в адрес ответчика 26.05.2022 письмо № 01-05/1066, согласно которому просит расторгнуть договор№ 1-БП. Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключает возможность досудебного урегулирования.

Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В качестве доказательства направления в адрес ответчика письменного уведомления о расторжении договоров истцом представлены в материалы дела  письмо исх. №01-05/1066 от  26.05.2022г. Таким образом, претензионный порядок истцом соблюден. 

Относительно требования задолженности за период с октября по декабрь 2019г. претензионный порядок также соблюден, что подтверждается полученной  ответчиком 24.08.2020г. (вх.3689/20) претензией от 21.08.2020 №01-05/1328.

При таких обстоятельствах,  учитывая, что ответчиком нарушаются обязательства по оплате расходов на содержание помещений, суд считает, что указанные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами, в связи с чем, находит требования истца о расторжении договора безвозмездного пользования 1-БП от 13.05.2019 г. подлежащими удовлетворению в силу ст. ст. 450, 452, 689, 698 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из отзыва ответчика и пояснений представителя следует, что интереса в сохранении договорных отношений ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЛЕСХОЗ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" не имеет.

В соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску составляет 10 077 руб. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию: в пользу истца в сумме 4 139 руб., в доход федерального бюджета 5 938 руб.  

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 13.05.2019г. №1-БП.

  Взыскать с ОБЛАСТНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЛЕСХОЗ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТР ЛАБОРАТОРНОГО АНАЛИЗА И ТЕХНИЧЕСКИХ ИЗМЕРЕНИЙ ПО СИБИРСКОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ" (ИНН: 

<

***>) сумму 89949 руб. 24 коп. – основной долг,  сумму 12630 руб. 96 коп. – проценты, и сумму  4139  руб. – расходы по госпошлине;

Взыскать с ОБЛАСТНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЛЕСХОЗ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 5938 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова