АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13199/2022

27 января 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года, полный текст решения изготовлен 27 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бартель Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании 26.01.2023 дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Декарт Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии: 

от истца: ФИО2 – по доверенности от 17.01.2022.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Декарт Инвест» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 376 926 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды № 46 от 01.07.2020 и 178 804 руб. 73 коп. пени по состоянию на 13.10.2022.

          Определением от 24.10.2022  исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Коми, назначено предварительное  судебное заседание на 22.11.2022.

Ответчик в своем отзыве от 21.11.2022 указал, что задолженность в сумме                           376 926 руб. 97 коп. погашена платежным поручением от №208 от 21.11.2022. Вместе с тем, не согласился с расчетом неустойки, поскольку считает неправомерным ее начисление в период действия моратория. Представил контррасчет.

Определением от 22.11.2022 судебное разбирательство назначено на 19.12.2022.  

Заявлением от 23.12.2022 истец уточнил исковые требования в связи с оплатой долга ответчиком, и просит взыскать неустойку в размере 112 465 руб. 58 коп. (по расчету истца неустойка рассчитана за период с 18.05.2021 по 21.10.2022).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Определением от 26.12.2022 судебное разбирательство отложено на 26.01.2023.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях с учетом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.  

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин. 26.01.2023, после которого рассмотрение дела продолжено. Информация о перерыве опубликована на официальном сайте в разделе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

01.07.2020 года между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключён договор аренды № 46 (далее – договор),  согласно которому Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения № 18 первого этажа, площадью 96,6 кв. м., расположенное в здании по адресу: 

<

...> – ТЦ «Мебель Град».

В силу пункта 1.4 договора арендодатель передает, а арендатор принимает помещение в день подписания договора, что освобождает стороны от подписания акта приема-передачи.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты заключения договора. По окончании срока аренды договор считается продленным на последующие 11 месяцев и на тех же условиях, если за 45 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Пунктом 2.3.6 договора указывается, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы (п. 3.1. договора).

Постоянная часть арендной платы аренды за Помещение составляет 900 руб.за 1 кв. м. в месяц плюс НДС – 20%.  (п. 3.2 договора).

В силу п. 3.5. договора Постоянная часть арендной платы вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Отсутствие счета на оплату не является основанием для предоставления отсрочки по внесению оплаты.

В дополнение и сверх постоянной части арендной платы арендатор оплачивает переменную часть арендной платы. Переменная часть оплачивается в суммах, равных стоимости потребленных в помещении коммунальных услуг.(п. 3.5 договора).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, Предпринимателем несвоевременно внесена арендная плата за период с мая по август 2021 года, что послужило основанием для обращения Общества в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки.

В силу п. 1 ст. 329  ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом  4.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей, предусмотренных настоящим  договором, свыше 10 календарных дней, арендодатель вправе требовать от арендатора неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, сумма неустойки за период с 18.05.2021 по 21.10.2022 составляет 112 465 руб. 58 коп. 

Истец при уточнении требований применил Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497), в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), с 01.04.2022 на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, исключил период с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Вместе с тем, по расчету суда, с учетом условий пунктов 3.5 и 4.3 договора, обоснованный размер неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет           112 256 руб. 93 коп., начисленной за периоды с 18.05.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 21.10.2022.

С учетом изложенного требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в сумме 112 256 руб. 93 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Декарт Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неустойку в сумме 112 256 руб. 93 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 366 рубля государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Декарт Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 08 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                              Е.С. Скрипина