АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-8825/2020

г. Владимир

22 января 2021 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации резолютивная часть решения объявлена 13.01.2021, полный текст решения изготовлен 22.01.2021.   

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Энергомаш», 600033, 

<

...>, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН (

<

***>), ОГРНИП (

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>), ОГРНИП (

<

***>), о взыскании 341 003 руб., при участии: от истца – ФИО4, по доверенности от 12.11.2020, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от индивидуального предпринимателя ФИО2 – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от индивидуального предпринимателя ФИО3 – представитель не явился, надлежащим образом извещен, в судебном заседании 11.01.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 12.01.2021 до 14 час. 00 мин. и до 13.01.2021 до 09 час. 00 мин., установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Энергомаш» (далее по тексту – Общество, ООО «ТД «Энергомаш», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковыми заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик), к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту – ИП ФИО3, Предприниматель, ответчик) о взыскании суммы обеспечительного платежа - 170 501 руб. 50 коп. с каждого (всего 341 003 руб.). 

В обоснование иска истец сослался на заключенный между сторонами договор аренды от 18.10.2018 № 65, в соответствии с пунктом 6.3 которого в качестве меры обеспечения надлежащего исполнения арендатором (истцом) внесен  обеспечительный платеж в сумме 324 765 руб., с 15.04.2019 сумма обеспечительного платежа увеличена на 5% и  перечислено  16 238 руб. 24 коп. Общество сообщило суду, что договор расторгнут, помещение возращено, однако, обеспечительный платеж Предпринимателями не возращен. 

Ответчики иск не признали, в отзыве указали, что согласно п. 6.9 договора аренды от 18.10.2018 № 65 в случае нарушения арендатором порядка досрочного прекращения (расторжения) договора, сумма обеспечительного платежа удерживается арендодателями в одностороннем порядке в качестве штрафной санкции. В связи с тем, что истцом нарушен порядок досрочного прекращения (расторжения) договора, сумма обеспечительного платежа в размере 341 003 руб. в соответствии с п. 6.9 договора удержана арендодателями в одностороннем порядке в качестве штрафной санкции.   

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

18.10.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель 1), ИП ФИО3 (арендодатель 2) (арендодатели) и ООО «ТД «Энергомаш» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещений площадью 618, 6 кв.м, находящееся на втором этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...> «в», кадастровый номер 37:24:040114:163. План помещения - в приложении № 1 к договору.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование помещением арендатор обязан уплачивать арендодателям постоянную часть арендной платы за каждый месяц использования. Постоянная часть арендной платы не включает в себя стоимость потребленных:

- электроэнергии в результате эксплуатации помещения и находящегося в нем оборудования (в размере согласно фактически потребленному количеству, по показаниям отдельного счетчика либо расчетным методом);

-теплоснабжения (пропорционально площади помещения и мест общего пользования к общей площади здания, в котором расположено помещение).

- водоснабжения (согласно показаниям счетчика, либо расчетным методом);

- услуг по вывозу ТБО, в случае необходимости, арендатор имеет право на заключение договора на вывоз ТБО;

- вывоз снега в зимнее время с предварительным согласованием расценок на эту услугу с арендатором, а также эксплуатационный сбор.

Пунктом 2.3 договора установлено, что размер постоянной части арендной платы составляет 324 765 руб., без НДС, за один месяц аренды, из них: 162 382 руб. 50 коп., без НДС, в месяц перечисляются на расчетный счет арендодателю 1, 162 382 руб. 50 коп., без НДС, в месяц перечисляются на расчетный счет арендодателю 2.

В разделе 3 договора указано,  что арендодатели обязаны не позднее 01.11.2018 и при условии поступления на расчетный счет арендодателей обеспечительного платежа согласно пункта 6.3 договора предоставить помещение по акту приема-передачи. 

В разделе 6 договора «Обеспечительный платеж» стороны согласовали, что в качестве меры обеспечения надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору стороны договорились о размере и порядке внесения обеспечительного платежа.  

Указанный в пункте 6.1 договора платеж обеспечивает денежные и иные обязательства арендатора, предусмотренные договором. 

Обеспечительный платеж эквивалентен месячной арендной плате, исчисляемой в соответствии с пунктом 2.3 договора, составляет 324 756 руб. Сумма обеспечительного платежа, оплаченная арендатором обществу с ограниченной ответственностью «Аквилон» по договору субаренды от 14.08.2018 № 14, по платежным поручениям от 15.02.2018 № 1142, от 14.05.20198 № 3592, зачитывается арендодателями в счет оплаты обеспечительного платежа по настоящему договору, и является надлежащим исполнением арендатором совей обязанности по его внесению по настоящему  договору, при этом обеспечительный платеж распределяется следующим образом: 

- 162 382 руб. 50 коп. засчитывается в счет оплаты обеспечительного платежа по договору арендодателю 1; 

- 162 382 руб. 50 коп. засчитывается в счет оплаты обеспечительного платежа по договору арендодателю 2 (пункт 6.3 договора).

В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае, если в течение срока действия договора арендатор нарушает обязательства, за исполнение которых договором предусмотрена ответственность и не производит своевременную оплату неустоек и/или иных платежей, установленных договором, арендодатели в одностороннем внесудебном порядке вправе удержать из суммы обеспечительного платежа, сумм начисленных штрафов/неустоек, сумм в возмещение причиненного арендатором вреда любому имуществу арендодателей, сумм причитающихся в счет стоимости непроизведенного арендатором текущего ремонта и иных платежей, предусмотренных договором. 

В пункте 6.11 договора указано, что при окончании/досрочном прекращении договора аренды по любому из оснований, указанных в п.п. 9.6, 9.7 и при условии надлежащего исполнения арендатором своих обязательств обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в течение 10 банковских дней с момента подписания акта о возврате помещения на расчетный счет арендатора. 

Пунктом 7.2 договора установлено, что срок действия договора устанавливается с момента регистрации по 13.02.2023 включительно.

В соответствии с пунктом 9.7 договора арендатор имеет право отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора, о чем письменно извещает арендодателей не менее чем за 45 календарных дней до даты одностороннего отказа от исполнения договора.

В пункте 10.3 договора указано, что все предусмотренные договором требования и уведомления любой из сторон, в том числе требования об уплате неустоек, уведомления о расторжении договора или его заключении на новый срок, оформляются в письменном виде и вручаются представителю другой стороны под расписку в получении или направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным разделе 11 договора. Исполнение обязательств сторон по известным адресам и банковским реквизитам до получения уведомления об их изменении считается надлежащим исполнением. 

Помещение передано арендодателями арендатору по акту от 01.11.2018. 

В материалы дела представлены платежные поручения от 14.05.2018 № 3592 на сумму 274 765 руб., от 15.02.2018 № 1142 на сумму 50 000 руб., от 16.04.2019 № 2988 на сумму 8119 руб. 12 коп., от 16.04.2019 № 2987 на сумму 8119 руб. 12 коп., подтверждающие перечисление обеспечительного платежа на общую сумму 341 003 руб. 24 коп. 

27.03.2020 ООО «ТД «Энергомаш» направило ИП ФИО2, ИП ФИО3, по адресам, указанным в пункте 11 договора аренды от 18.10.2018, уведомление о расторжении договора на основании пункта 9.7, в котором указало, что о расторжении договора арендатор извещает не менее чем за 45 календарных дней, в связи с чем договор расторгнут  с 15.05.2020. 

В материалы дела представлены описи вложения в ценное письмо и почтовые квитанции, датированные 27.03.2020:

-  № 60001767178867 выслано обратно отправителю 29 мая 2020 года, прибыло в место вручения 30 марта 2020 года, (ИП ФИО2); 

- № 60001767178843 выслано обратно отправителю 11 июня 2020 года, прибыло в место вручения 31 марта 2020 года (ИП ФИО3).   

В ответ на претензию о возврате обеспечительного платежа ответчики указали, что датой получения уведомления о расторжении договора аренды № 65 нежилого помещения от 18.10.2020 является 14.04.2020, с указанной даты начинает исчисляться 45 дневной срок. В связи с тем, что нарушен порядок досрочного расторжения договора, сумма обеспечительного платежа удержана арендодателем в качестве штрафной санкции.  

По акту от 22.05.2020 помещение возращено арендодателям.

Истец направил ответчику претензию от 02.07.2020 № 86 о возврате обеспечительного платежа (со ссылкой на пункт 6.11 договора).

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В связи с отказом истца в одностороннем порядке (письмо от 27.03.2020), в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации,  договор аренды 18.10.2018, заключенный между ИП ФИО2, ИП ФИО3 (арендодатели) и ООО «ТД «Энергомаш» (арендатор) прекратил свое действие, что также подтверждается актом возврата нежилого помещения от 22.05.2020.   

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Подтверждая факт направления ответчикам уведомления об одностороннем расторжении договора и его доставки, Общество представило описи вложения в ценное письмо и почтовые квитанции, датированные 27.03.2020:

-  № 60001767178867 выслано обратно отправителю 29 мая 2020 года, прибыло в место вручения 30 марта 2020 года, (ИП ФИО2); 

- № 60001767178843 выслано обратно отправителю 11 июня 2020 года, прибыло в место вручения 31 марта 2020 года (ИП ФИО3).   

Изложенное, а также акт возврата помещения и принятие его арендодателями подтверждает соблюдение Обществом условий договора аренды о направлении уведомлений об одностороннем расторжении договора по адресам, указанным в договоре  аренды, с соблюдением порядка, указанного в пункте 10.3 договора) которые не было вручено по обстоятельствам, не зависящим от истца, и возвращено по истечении срока хранения.

С учетом приведенной нормы права, исходя из установленных по делу обстоятельств, уведомление общества может считаться доставленным, в день его возврата с отметкой «истек срок хранения». 

Следовательно, в связи с расторжением договора у арендодателей отпали правовые основания для удержания перечисленных денежных средств в счет обеспечительного платежа. Право сохранить за собой обеспечительный платеж  прекратилось и на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у Предпринимателей  возникло обязательство по его возврату Обществу.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации ответчики не представили доказательств нарушения порядка расторжения договора ответчиком.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме                             9820 руб., уплаченной истцом при обращении в арбитражный суд,  подлежат отнесению на ответчиков и взыскиваются с них в пользу истца в сумме 4910 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 101, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, (ИНН 

<

***>), ОГРНИП (

<

***>),  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Энергомаш», 600033, 

<

...>, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), задолженность в сумме 170 501 руб. 50 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4910 руб. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН (

<

***>) ОГРНИП (

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Энергомаш», 600033, 

<

...>, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), задолженность в сумме 170 501 руб. 50 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4910 руб.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.   

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                      З.В. Попова