АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-48077/23-191-387

г. Москва

13 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2023года Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "СЛАВА" (123242, РОССИЯ, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НОВИНСКИЙ Б-Р,  Д. 31, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2019, ИНН:  

<

***>)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЭР СТРОЙ"  (127473, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ,  СЕЛЕЗНЕВСКАЯ УЛ., Д. 11А, СТР. 2, ЭТАЖ 9, ПОМЕЩ. 906, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 05.02.2014, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «АйКью СЕРВИС» о взыскании 68 277 руб. 10 коп., при участии в заседании: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Управляющая компания Молния" Д.У. ЗПИФ  комбинированный «Ямской» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском,  с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЭР СТРОЙ" о взыскании задолженности  по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2021 № 010/01-05-2021 в размере  62 149 руб. 03 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  25.12.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 16.08.2023 в размере 6 128 руб. 07 коп.  

Определением суда от 20.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.  

Определением суда от 10.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Определением суда от 03.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, , не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Общество с ограниченной ответственностью "АйКью СЕРВИС". Суд исключил из числа  доказательств: дополнительное соглашение от 30.09.2021 № 1 к договору аренды  

недвижимого имущества от 01.05.2021 № 010/01-05-2021, акт возврата объекта от  30.09.2021 к договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2021 № 010/01-05-2021.  

Определением от 16.08.2023 суд произвел процессуальную замену истца с  Акционерного общества "Управляющая компания Молния" Д.У. ЗПИФ комбинированный  «Ямской» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "СЛАВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).  

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и  месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте  http://kad.arbitr.ru.  

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя  третьего лица.  

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.  

Ответчик иск оспорил. 

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив  представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, ответчик (до переименования - ООО «ЭРТЛЕ  СТРОЙ») на основании Договора аренды недвижимого имущества от 01.05.2021 № 010/0105-2021 (далее - Договор) арендовал нежилые помещения общей площадью 91,5 кв.м.,  расположенные на 5 этаже, Помещения III, часть комнаты 12 по адресу: 

<

...>, составляющее имущество Закрытого паевого инвестиционного  комбинированного фонда «Ямской».  

С 26.01.2022 доверительным управляющим Фонда являлся ООО «ВЭБ.РФ  Управление активами» (соответствующие Изменения и дополнения в Правила  доверительного управления Фондом согласованы ЗАО «ПРСД» и представлены в Банк  России 18.01.2022).  

С 01.04.2022 доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным  комбинированным фондом «Ямской» являлось ООО «Молния» (ОГРН 

<

***>,  121069, г. Москва, вн. Тер. Муниципальный округ Пресненский, ул. Большая Никитская,  дом 62, строение 3, этаж 2, помещение III).  

Соответствующие изменения и дополнения в Правила доверительного управления  Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Ямской» о замене  управляющей компании Фонда зарегистрированы за номером 4484-СД-5-СД согласованы  ЗАО «ПРСД» 24.03.2022 и представлены в Банк России 24.03.2022).  

Согласно ст.1 Федерального закона от 29.11.2001 года № 156-ФЗ «Об  инвестиционных фондах» инвестиционный фонд - находящийся в собственности  акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических  лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются  управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного  общества или учредителей доверительного управления.  

В силу п.3 ст. 11 указанного закона управляющая компания осуществляет  доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых  юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также  осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой  инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.  Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде  в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым  инвестиционным фондом.  

С 07.07.2022 Общество с ограниченной ответственностью «Молния»  реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество «Управляющая  компания Молния» (АО «УК Молния»).  

Таким образом, АО «УК Молния», будучи доверительным управляющим ЗПИФ  комбинированный «Ямской», предъявляя настоящий иск, действовало в интересах ЗПИФ  комбинированный «Ямской».  

28.06.2023 между АО «УК Молния» (цедент) и ООО «УК «Слава» (цессионарий)  заключен договор уступки прав требования (цессии) № ЯМ-1818Б/Д-23.  

По условиям указанного договора цедент уступил, а цессионарий принял в полном  объеме права требований, в том числе к ООО «ИНЭР СТРОЙ» (прежнее наименование –  ООО «Эртле Строй») на сумму 62 149 руб. 03 коп. по договору от 01.05.2021 № 010/01-052021.  

Уведомлением от 19.07.2023 № УК-420/07-ЕТ должник извещен о состоявшейся  уступке права требования.  

По условиям п.9 договора переход прав требований по договору к цессионарию  осуществляется в дату заключения договора уступки прав требований.  

В соответствии с пунктом 4.3.18 Договора Арендатор обязан своевременно и в  полном объеме производить расчеты с Арендодателем в соответствии с условиями  Договора.  

В соответствии с п. 5.6. Договора отсутствие от Арендодателя счета на оплату не  освобождает Арендатора от оплаты арендной платы и/или Обеспечительного платежа в  соответствии с условиями Договора.  

В соответствии с пунктом 5.7. Договора уплата арендной платы производится  Арендатором ежемесячно в виде предоплаты путем перечисления денежных средств на  расчетный счет Арендодателя до пятого числа текущего календарного месяца (в январе,  мае - до 5-го (пятого) рабочего дня месяца включительно).  

30.09.2021 стороны подписали акт возврата помещения по Договору. 

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в связи с  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате по договору аренды, у  ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате в размере 62 149, 03  руб. за период с 25.08.2021 по 31.08.2021 и за период 01.09.2021 по 03.09.2021г.  

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика  была направлена претензия (письмо от 05.12.2022 № МЛ-343/12-ЕИ), которая оставлена без  удовлетворения.  

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и части 1 статьи 65 АПК РФ лица,  участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им  процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются  как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что задолженность по договору  отсутствует, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.  

Судом установлено, что 25.08.2021 произошла государственная регистрация права  общей долевой собственности владельцев имущественных паев ЗПИФ комбинированный  «Ямской» на объект недвижимости, в котором расположены помещения, арендованные  ООО «ЭРТЛЕ СТРОЙ». ООО «Цитадель Эссетс Менеджмент» Доверительный  управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированный «Ямской»  приобрело все права арендодателя по Договору, который был заключен между ответчиком  и ООО «Айкью СЕРВИС».  

Ответчик указал в своем отзыве, что выставленный счет на оплату № 1411 от  01.09.2021 на сумму 19 100 руб. за период с 01 по 03 сентября 2021 им был полностью  оплачен, о чем представил платежное поручение № 588 от 05.09.2021.  

Также ответчик представил своё письмо в адрес ООО «АйКью СЕРВИС» о зачете  обеспечительного платежа в размере 167 369, 00 руб. в счет оплаты аренды за август 2021г.  и платежное поручение об оплате оставшейся суммы в размере 23 631 руб.  

Поскольку 25.08.2021 ООО «АйКью СЕРВИС» перестал быть собственником  помещения, арендованного ответчиком, то 24.12.2021 денежные средства в размере 62 229,  03 руб. ответчику были возвращены согласно платежному поручению от 24.12.2021 №  1777.  

Возврат средств в размере 62 229, 03 руб. также отражен в акте сверки взаимных  расчетов за период с 01.12.2020 по 17.04.2023 между ООО «АйКью СЕРВИС» и  ответчиком, подписанным со стороны ООО «АйКью СЕРВИС».  

Учитывая возврат средств, у ООО «ЭРТЛЕ СТРОЙ» имеется задолженность за  период с 25.08.2021 по 31.08.2021 и с 01.09.2021 по 03.09.2021 на общую сумму в размере  62 149, 03 руб.  

Ответчик не мог не знать о возврате денежных средств в размере 62 229, 03 руб. на  его счет.  

ООО «Цитадель Эссетс Менеджмент» был подготовлен акт № 34 от 10.09.2021 на  сумму 43 129, 03 руб. за период с 25.08.2021 по 31.08.2021 и акт № 84 от 30.09.2021 на  сумму 19 020, 00 руб. за период 01.09.2021 по 03.09.2021.  

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами  подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом, доказательств оплаты  ответчиком не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности в  размере 62 149 руб. 03 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами за период с 25.12.2021 по 16.08.2023 в размере 6 128 руб.  07 коп., с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №  497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами».  

В соответствии с пунктом 6.2.1. Договора при неуплате Арендатором платежей в  установленные Договором сроки Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязуется  уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Пунктом 42 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24  марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что  если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного  обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394  ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае  взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не  проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).  

Само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о  применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или  ненадлежащее исполнение денежного обязательства п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как  законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена  соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в  пользу истца на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ, не является основанием для  отказа в удовлетворении заявленного требования. ("Обзор судебной практики Верховного  Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ  06.07.2016).  

Таким образом, в данном случае, поскольку ответчик нарушил договорные  обязательства в части оплаты, требования о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 25.12.2021 по 16.08.2023 в размере 6 128 руб. 07 коп.  подлежат удовлетворению.  

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном  

объеме. 

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.  

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110,  

123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЭР  СТРОЙ" (127473, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ТВЕРСКОЙ, СЕЛЕЗНЕВСКАЯ УЛ., Д. 11А, СТР. 2, ЭТАЖ 9, ПОМЕЩ. 906, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "СЛАВА" (123242,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ,  НОВИНСКИЙ Б-Р, Д. 31, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  14.11.2019, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 62 149 (шестьдесят две тысячи сто  сорок девять) руб. 03 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за  период с 25.12.2021 по 16.08.2023 в размере 6 128 (шесть тысяч сто двадцать восемь) руб.  07 коп., а также расходы по госпошлине в размере 2 731 (две тысячи семьсот тридцать  один) руб.  

Вернуть ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "СЛАВА"  из федерального бюджета госпошлину в размере 2 716 руб., уплаченную по платежному  поручению от 09.03.2023 № 12.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Е.И. Волкова