Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«17» ноября 2017 года                                                                            Дело №А64-5531/2017

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2017 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.

рассмотрел дело № А64-5531/2017

по исковому заявлению 

Муниципального образования городского округа-город Мичуринск в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области, Тамбовская область, г. Мичуринск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тамбовская область г. Мичуринск, (ОГРНИП 304682704800013, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, признании прекратившим действие договора аренды, об обязании освободить нежилое помещение

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель, доверенность №63/01.01-28  от 19.09.2017

от ответчика: не явился, извещен

Отводов составу суда не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городского округа-город Мичуринск в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 18 от 08.07.2015 г. в размере 41 363 руб. 38 коп., о признании прекратившим действие договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 18 от 08.07.2015 г. с момента получения претензии от 03.07.2017 г. № 1410, об обязании освободить часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 1.

Из материалов дела следует, что 08 июля 2015 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключён договор аренды объекта муниципального нежилого фонда - часть нежилого помещения, кадастровый номер 68:26:0000182:367 общей площадью 127,2 кв.м. на площадь 68,0 кв.м. по адресу: 

<

...>, этаж: № 1 (назначение объекта торговое).

Срок действия договора определён с 01 июля 2015 по 30 июня 2023 года, причём указанная дата является датой вступления договора в силу.

В соответствии с разделом 1 п. 1.3., разделом 4 п. 4.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа следующего за текущим месяцем. Арендная плата за месяц, без НДС составляет 8160 руб. 00 коп.

Согласно Акта приема-передачи аренды объекта муниципального нежилого фонда от 08 июля 2015 года Арендодатель передал, а Арендатор принял в арендное пользование часть нежилого помещения.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты за период с 01 июля 2015 года по 01 декабря 2016 года образовалась задолженность в размере 91 985,50 руб.

Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 17 октября 2016 года № 2024 с предложением в срок до 25 октября 2016 года, оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области  с настоящим иском.

Суд установил, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются арбитражным судом по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Как следует из ст. 2 Закона РФ № 5242-1 от 05.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу подп. «д» п. 2 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Федерального закона № 129-ФЗ) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) в числе прочих сведений об индивидуальном предпринимателе содержатся сведения о месте жительства в РФ (указывается адрес - наименование субъекта РФ, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке.

Исходя из п. 1 ст. 6 Федерального закона № 129-ФЗ содержащиеся в Едином государственном реестре сведения являются открытыми и общедоступными, зарегистрированное лицо отвечает за достоверность указанных общедоступных сведений.

В случае изменения сведений, индивидуальный предприниматель обязан в трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРИП (п. 5 ст. 5 Федерального закона № 129-ФЗ).

Как видно из материалов дела, арбитражный суд определением от 02.08.2017 принял исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Копия данного судебного акта была направлена ответчику по юридическому адресу: 

<

...>, указанному в тексте искового заявления и представленной в материалы дела выпиской из ЕГРИП.

Указанное почтовое отправление вернулось в арбитражный суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 35 постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-П утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, в силу пунктов 20.15 и 20.17 которого при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Почтовые отправления разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи.

Следовательно, возвращение в арбитражный суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "По истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность организации почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Кроме того, Ответчик не представил доказательств вины организации почтовой связи по доставке корреспонденции, наличие уважительных причин невозможности получения корреспонденции  по своему юридическому и фактическому адресу.

В случае невозможности фактического вручения судебного извещения по всем адресам, по  которым оно направлено судом на основании части 4 статьи 121 АПК РФ, в том числе по месту нахождения филиала или представительства юридического лица, представителя лица, участвующего в деле, по иному адресу, указанному в ходатайстве лица, участвующего в деле, это лицо считается извещенным надлежащим образом при наличии одного из условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его не использования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика в порядке ч.5 ст. 4 АПК РФ была направлена претензия от 17.05.2017 №1410.

Следовательно, ответчик был уведомлен о наличии у него задолженности до судебного разбирательства.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования (в части расторжения договора аренды), представил уведомление о передаче помещения по договору от 26.10.2017.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды объекта муниципального нежилого фонда - часть нежилого помещения, кадастровый номер 68:26:0000182:367 общей площадью 127,2 кв.м. на площадь 68,0 кв.м. по адресу: 

<

...>, этаж: № 1 от 08.07.2015 №18.

Факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспаривается, о нарушении истцом обязательств по договору, не заявлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что 08 июля 2015 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключён договор аренды объекта муниципального нежилого фонда - часть нежилого помещения, кадастровый номер 68:26:0000182:367, общей площадью 127,2 кв.м. на площадь 68,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, этаж: № 1, назначение объекта торговое.

Согласно п. 1.6 договора срок аренды определен с 01.07.2015 по 30.06.2023, причём указанная дата является датой вступления договора в силу.

В соответствии с разделом 1 п. 1.3., разделом 4 п. 4.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа следующего за текущим месяцем.

Арендная плата за месяц, без НДС составляет 8160 руб. 00 коп.

Согласно Акта приема-передачи аренды объекта муниципального нежилого фонда от 08 июля 2015 года Арендодатель передал, а Арендатор принял в арендное пользование часть нежилого помещения.

Факт пользования объектом недвижимого имущества ответчиком не оспаривается.

Однако ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности, предусмотренные указанным договором аренды, и вносил платежи несвоевременно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 65280 рублей за период с 01.12.2016 по 01.08.2017 согласно заявления об уточнении исковых требований от 02.10.2017.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, отзыв на исковое заявление не представил.

Кроме того, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.03.2017 по делу №А64-7671/2016 взыскана с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Муниципального образования городского округа-город Мичуринск в лице Администрации города Мичуринска Тамбовской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 01.12.2016 в размере 91 985,50 руб.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности в размере 65 280 руб. за период с 01.12.2016 по 01.08.2017.

В связи с тем, что ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно, и в результате образовавшейся задолженности, истец направил предложение от 17.05.2017 (исх. № 1410) о досрочном расторжении договора аренды при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца на основании п. 6.1.6 договора.

Согласно п. 6.1.6 договор аренды подлежит досрочному расторжению Арендодателем в случае неуплаты арендатором двух и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.09.2008 N 5782/08, в силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Таким образом, сторонами договора может быть предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора в том случае, если соответствующий запрет не установлен законодательством, то есть в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Как следует из условия договора аренды №18 от 08.07.2015, в частности п. 6.1.6 договора, а также, руководствуясь ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что соглашением сторон предусмотрено право истца в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, в том числе в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 4.1 настоящего договора. 

Включение в указанный договор условия о порядке его прекращения в одностороннем порядке не противоречит действующему законодательству.

Ответчиком арендная плата не вносилась за период с 01.12.2016 по 01.08.2017.

Ответчик факт невнесения арендных платежей более 2 месяцев и наличие задолженности по арендной плате не оспаривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что возможность одностороннего отказа истца от исполнения договора аренды №18 от 08.07.2015 предусмотрена его условиями, суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, воспользовавшись предоставленным ему правом.

Таким образом, исковое требование о расторжении договора аренды № 18 от 08.07.2015г., подлежит удовлетворению.

Прекращение права пользования объектом аренды или отсутствие такого права всегда связано с освобождением арендатором или незаконным пользователем данного объекта (его возвращением) собственнику или законному владельцу.

В соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж: № 1не освободил в добровольном порядке.

Какого – либо другого договора ответчиком в материалы дела не представлено. Правоустанавливающих документов на вышеуказанное нежилое помещение ответчиком в материалы дела не представлено.

Следовательно, ответчик, не имея правоустанавливающих документов на нежилое помещение, незаконно пользовался им.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Таким образом, требование освободить нежилое здание (бытовое помещение), расположенное по адресу Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ул. Липецкое шоссе, д. 68, этаж 1, кадастровый номер 68:26:0000182:367, площадью 68,0 кв.м. и передать его по акту передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (

<

...>, ОГРНИП 304682704800013, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального образования городского округа-город Мичуринск в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность по договору аренды №18 от 18.07.2015 в размере 65 280 руб.

3. Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №18 от 18.07.2015.

4. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить часть нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, этаж 1, кадастровый номер 68:26:0000182:367, площадью 68,0 кв.м. и передать его по акту передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (

<

...>, ОГРНИП 304682704800013, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8611 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

Судья                                                                                                             А.А. Тишин