252/2020-69364(2) 

Арбитражный суд Рязанской области 

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; 

http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-3820/2020

г. Рязань

02 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 сентября 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2020 года. 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Соломатиной О.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (г. Нижний  

Новгород, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.  

Рязань, ОГРНИП 308622930400040) 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения  

 № 1035/15 от 03.12.2015 в сумме 74713 руб., процентов, начисленных за период с 20.04.2017 по 01.06.2020, в сумме 17481,84 руб., с дальнейшим начислением по день фактической уплаты долга (с учетом уточнения),  

при участии в судебном заседании:  

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от  

07.11.2019, представлен документ о наличии юридического образования, лич- 

ность установлена на основании предъявленного паспорта; 

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альбион-2002"  (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору  аренды нежилого помещения № 1035/15 от 03.12.2015 в сумме 74713 руб., не- устойки, начисленной за период с 09.03.2017 по 01.06.2020, в сумме 17481,84  

руб., с дальнейшим начислением по день фактической уплаты долга.  

Определением суда от 16.06.2020 исковое заявление принято к рассмот- рению в порядке упрощенного производства.  

13.07.2020 в материалы дела от истца поступила позиция по делу, с при- ложением. Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1035/15 от  03.12.2015 в сумме 74713 руб., проценты, начисленные за период с 20.04.2017  по 01.06.2020, в сумме 17481,84 руб., с дальнейшим начислением по день фактической уплаты долга.  

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, принял уточнение исковых требований к рассмотре- нию по существу, поскольку указанное процессуальное действие является  правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.  

Определением суда от 10.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

В судебном заседании 28.09.2020 суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил о закрытии  предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания  суда первой инстанции.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения   № 1035/15 от 03.12.2015 в сумме 74713 руб., процентов, начисленных за период с 20.04.2017 по 01.06.2020, в сумме 17481,84 руб., с дальнейшим начислением по день фактической уплаты долга по основаниям, изложенным в иско- вом заявлении (л.д.7-8), позиции по делу (л.д.66-67).  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен  надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в от- сутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о вре- мени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121,  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Из материалов дела следует: 03.12.2015 между индивидуальным пред- принимателем ФИО2 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (Арендатор) заклю- чен договор аренды нежилого помещении № 1035/15 (л.д.15-22), по условиям  которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое  помещение Н2, лит А, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 144,5 кв.м, этаж 1 (пункт 1.1 договора).  

Пунктом 1.2 договора определено, что помещение, передаваемое в арен- ду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Единый госу- дарственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2008  

сделана запись регистрации № 62-62-01/180/2008-156, Свидетельство о государственной регистрации права серия 62-МГ номер 643024, выдано Управле- нием Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 20.05.2008,  кадастровый номер 62:29:0110002:1167.  

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в  установленном законодательством Российской Федерации порядке и действу- ет по 25.12.2020. Условия настоящего договора распространяются на отноше- ния сторон, возникшие с момента подписания настоящего договора (пункт 1.5  договора).  

В пункте 4.1 договора стороны договорились, что арендная плата склады- вается из двух частей: постоянная часть арендной платы; переменная часть  арендной платы. Размер постоянной части арендной платы рассчитывается,  исходя из стоимости 1 (Одного) кв.м. арендуемой площади, а именно 517,04  рублей, и составляет 74713, 00 (семьдесят четыре тысячи семьсот тринадцать)  рублей в месяц. НДС не облагается. Переменная часть арендной платы вклю- чает в себя: плату за коммунальные услуги (вода, отопление) и электроэнер- гию, за содержание территории (5 метров по периметру). Размер переменной  части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на ос- новании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатаци- онных услуг.  

Пунктом 4.2 договора установлено, что Арендатор ежемесячно, не позд- нее 6 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств по ука- занным в договоре Арендодателем реквизитам производит оплату постоянной  части арендной платы.  

В соответствии с пунктом 4.6 договора, в течение 10 банковских дней с  момента государственной регистрации настоящего договора Арендатор опла- чивает обеспечительный платеж в размере 74713,00 (семьдесят четыре тысячи  семьсот тринадцать) рублей, который засчитывается в счет последнего месяца  аренды либо подлежит возврату Арендатору по окончании действия настоящего договора.  

Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами пу- тем переговоров, при недостижении согласия споры передаются в Арбитражный суд Рязанской области (пункт 6.2 договора).  

03.12.2015 имущество передано арендатору по акту приема-передачи  (л.д.23), подписанному Арендодателем и Арендатором.  

19.01.2017 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1035/15 от 03.12.2015 (л.д.24). Последним днем  аренды является 09.03.2017. Арендатор обязан возвратить, а Арендатор при- нять помещение 09.03.2017.  

Помещение было возвращено ответчику 09.03.2017, что подтверждается  актом возврата помещения, подписанным сторонами (л.д.25).  

Во исполнение обязательств по договору аренды истец платежным пору- 

чением № 149248 от 10.12.2015 произвел обеспечительный платеж в сумме  74713 (л.д.27).  

Ввиду того, что обеспечительный платеж в сумме 74713 руб. истцу воз- вращен не был, общество с ограниченной ответственностью "Альбион-2002"  направило индивидуальному предпринимателю ФИО2 претензию с требованием возвратить денежные средства в указанной сумме  (л.д.29).  

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворе- ния.  

С целью принудительного взыскания с индивидуального предпринимате- ля ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1035/15 от 03.12.2015 в виде обеспечительного платежа в  сумме 74713 руб., а также процентов, начисленных за период с 20.04.2017 по  01.06.2020, в сумме 17481,84 руб., общество с ограниченной ответственностью  "Альбион-2002" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с настоя- щим исковым заявлением.  

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представ- ленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из  следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граж- дан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таки- ми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из дого- воров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от опреде- ленного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения  его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора  аренды нежилого помещения № 1035/15 от 03.12.2015, регулируемого нормами  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых ак- тов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья  310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 4.6 договора, в течение 10 банковских дней с момента  государственной регистрации настоящего договора Арендатор оплачивает  обеспечительный платеж в размере 74713,00 (семьдесят четыре тысячи семьсот тринадцать) рублей, который засчитывается в счет последнего месяца  аренды либо подлежит возврату Арендатору по окончании действия настоящего договора.  

Истец, во исполнение условий договора, платежным поручением   № 149248 от 10.12.2015 внес обеспечительный платеж в сумме 74713 руб.  

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами  или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за  счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неоснова- тельно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результа- том поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц  или произошло помимо их воли.  

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения  приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло  помимо их воли.  

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного  обогащения необходимо наличие условий, которые должен доказать истец,  обратившись в суд с таким иском, а именно: имеет ли место приобретение или  сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведе- но за счет другого лица; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не  основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, проис- 

ходит неосновательно; размер неосновательного обогащения.  

Факт перечисления обществом с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" денежных средств (обеспечительного платежа в сумме 74713 руб.)  индивидуальному предпринимателю ФИО2 подтвер- ждается материалами дела.  

Из пункта 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рас- смотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обога- щении" следует, что в предмет доказывания по данным спорам входят следу- ющие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества (работ, услуг),  принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом (ра- ботами, услугами); размер переданного имущества; период пользования спор- ным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.  

В настоящем случае обществом заявлены требования о возмещении денежных средств, являющихся обеспечительным платежом.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,  задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Исходя из буквального толкования договора аренды нежилого помещения № 1035/15 от 03.12.2015, суд приходит к выводу, что обеспечительный  платеж является способом обеспечения обязательств арендатора по договору и  составляет размер арендной платы за последний месяц аренды.  

Ответчиком не представлено доказательств наличия у истца задолженности по арендным платежам, в счет погашения которой возможно учесть спор- ный гарантийный платеж (как следует из представленных платежных поруче- ний и акта сверки, арендная плата и коммунальные платежи оплачены истцом  в полном размере). Соглашением от 19.01.2017 стороны пришли к соглаше- нию о расторжении договора с 09.03.2017. Платежным поручением № 275220  от 06.03.2017 (л.д.28) истцом внесена арендная плата за последний месяц действия договора - март 2017 года.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими об- стоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих пред- ставленные возражения относительно существа заявленных требований.  

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие задолженности  

истца по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1035/15  от 03.12.2015, произведение перечисления обеспечительного платежа в сумме  74713 руб. при отсутствии надлежащих доказательств встречного имуще- ственного предоставления со стороны ответчика образует на стороне последнего неосновательное обогащение. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме.  

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.  

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их воз- врата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.  

Частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начис- лению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395  Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобре- татель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбе- режения денежных средств.  

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", как пользование  чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку  уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные  работы, оказанные услуги.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О при- менении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, преду- смотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства  (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или  иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации).  

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными  средствами за период с 20.04.2017 по 01.06.2020 составляют 17481,84 руб.  

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, признан вер- ным, ответчиком не оспорен.  

Поскольку материалами дела подтвержден факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, является пра- вомерным.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участ- 

вующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются ар- битражным судом со стороны.  

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме  3688 руб. (платежное поручение № 135993 от 05.06.2020 - л.д.11).  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме  3688 руб. относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2- лаевича (г. Рязань, ОГРНИП 308622930400040) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (г. Нижний Новгород, ОГРН  

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения   № 1035/15 от 03.12.2015 в сумме 74713 руб., проценты за пользование чужими  денежными средствами, начисленные за период с 20.04.2017 по 01.06.2020, в  сумме 17481,84 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в  сумме 3688 руб.  

Дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными  средствами производить на фактическую сумму долга, начиная с 02.06.2020 по  день фактического исполнения обязательств уплаты задолженности исходя из  ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.  

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и  сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации.  

Судья О.В. Соломатина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 25.09.2020 8:21:15

Кому выдана Соломатина Ольга Валерьевна