АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-14503/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

13 декабря 2023 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Переваловой О.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем   ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей

истца по доверенности от 09.01.23 – ФИО2

в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "АРБАТ", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к комитету по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 338 475,64 руб. долга, 10 218,25 руб. пени 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АРБАТ» обратилось в суд с исковыми требования к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», как к собственнику нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах в 

<

...> в доме №15 (площадь 88 кв.м.), в доме №4 (помещения общей площадью 449,4 кв.м.), по проспекту Коммунистическому в доме №20 (площадь 103,9 кв.м.),  доме №18 (площадью 111,7кв.м.),  доме №24 (площадь 105,5 кв.м), по улице Комарова в доме №12 (площадь 165,4 кв.м.), по улице Кузнецкой в доме №5 (площадь 237,3 кв.м.), в доме №7 (общей площадью 595,4 кв.м.), по улице Юдина в доме №5 (площадь 82,2 кв.м.), по улице Чехова в доме №10 (площадь 132,6 кв.м) о взыскании 338 475,64 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 30.04.2023 (за исключением помещения по улице Чехова в доме №10 (площадь 132,6 кв.м), задолженность за которое предъявлена за период с 01.01.2023 по 30.04.2023), а также 10 218,25 руб. пени 

В качестве правового обоснования исковых требований Общество ссылается на статьи 36, 39, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210, 215, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Ответчик письменный отзыв не представил.

К настоящем судебном заседании истец поддержал требования.

Ответчик, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив обстоятельства и  материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что муниципальному образованию «Междуреченский городской округ» принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в 

<

...> в доме №15 (площадь 88 кв.м.), в доме №4 (помещения общей площадью 449,4 кв.м.), по проспекту Коммунистическому в доме №20 (площадь 103,9 кв.м.),  доме №18 (площадью 111,7кв.м.),  доме №24 (площадь 105,5 кв.м), по улице Комарова в доме №12 (площадь 165,4 кв.м.), по улице Кузнецкой в доме №5 (площадь 237,3 кв.м.), в доме №7 (общей площадью 595,4 кв.м.), по улице Юдина в доме №5 (площадь 82,2 кв.м.), по улице Чехова в доме №10 (площадь 132,6 кв.м), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АРБАТ» (прежнее наименование ООО «Управляющая компания «ДОМ») с 2016 года  является управляющей организацией в вышеперечисленных многоквартирных домах, что подтверждается договорами управления.

В спорный период истец надлежащим образом оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 338 475,64 руб.

Ответчик оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах не оплатил.

Претензия истца оставлена ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика 338 475,64 руб. задолженности исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пунктов 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества производились истцом исходя из тарифов, утвержденных общими собраниями собственников многоквартирных домой, советами дома, а также в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления (протоколом внеочередного собрания собственников с дома от 10 июня 2021 принято решение, что с 1 июня 2021 года размер платы за содержание мест общего пользования МКД согласно минимального перечня работ и услуг, установленный Решением Совета Народных депутатов Междуреченского городского округа №55 от 27.05.2019., с учетом коэффициента инфляции на данный вид услуг на каждый последующий год после его принятия; на текущий ремонт 3 руб. с 1 кв.м.; Тариф на содержание общего имущества с 01.06.2021 составлял 16,22 руб+3 рубля текущий ремонт= 19,22 руб., Тариф на содержание общего имущества с 01.01.2022 составлял 16,79 руб. + 3 рубля текущий ремонт =19,79 руб.,  Тариф на содержание общего имущества с 01.01.2023 составляет 17,82 руб. + 3 рубля текущий ремонт = 20,82 руб.; Плата начисляется за услуги, оказанные истцом в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно Приложению к Договору;  с 01.01.2023г ООО УК «АРБАТ» произведено увеличение размера платы, за содержание и ремонт общедомового имущества МКД, на индекс инфляции составивший 106,15%, так с 01.01.2023г. тариф составляет 17,82 руб. за 1 кв.м.).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами дела подтверждается факт нахождения имущества в спорный период в собственности Междуреченского городского округа, от имени которого в рассматриваемых правоотношениях выступает Комитет.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорных помещений в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Собственник нежилого помещения в МКД обязан вносить платежи за содержание и ремонт общедомового имущества, даже если самостоятельно осуществляет расходы на содержание собственного помещения и не пользуется отдельными конструктивными элементами общего имущества.

При этом, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества вне зависимости от того, заключен ли соответствующий договор. Данная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 N 305-ЭС15-13750 по делу N А40-167464/2014.

Учитывая изложенное, взысканию с комитета по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" в пользу истца подлежит задолженность в размере 338 475,64 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 10 218,25 руб. за период с 10.01.2023 по 02.08.2023 с применением методики, установленной статьей 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации, и ключевой ставки банка равной 8,5%.

Расчет пени проверен судом, признан верным, взысканию подлежит 10 218,25 руб. неустойки.

Расходы по государственной пошлине в порядке 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь,    статьями               110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   решил:                                                  

            иск удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРБАТ" (ИНН: 

<

***>) 338 475,64 руб. долга, 10 218,25 руб. пени, 8196 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 356889,89 руб.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                               О.И. Перевалова