Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 сентября 2025 года                                                                        Дело №А41-20052/2025

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении  протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Одинаевым Х.Н. рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК КРЕАТИВ" к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании без участия сторон

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК КРЕАТИВ" обратилась с иском к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК о взыскании задолженности за коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание общего имущества МКД, вывоз ТКО, за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. в размере 19 828 627 руб., пени в размере 1 117 175 руб. в период с 11.02.2022 г. по 10.01.2023 г., пени с 11.01.2023г. по дату фактической оплаты, расходы по государственной пошлине в размере 434 458 руб.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки представителя.

В соответствии со ст.158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Ответчиком  по делу является организация, для представления интересов которой могут быть направлены в суд другие представители, помимо заявившего ходатайство.

В связи с установленной п. 2 ст. 41 АПК РФ необходимостью добросовестного пользования сторонами своими процессуальными правами, в соответствии с п.1 ст.156 АПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, поскольку ответчиком не обоснована необходимость отложения дела, не указано на наличие возражений и доводов по иску, а также не представлено доказательств невозможности представить необходимые документы, при их наличии, по почте или нарочным.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Администрации городского округа Солнечногорск Московской области является собственником помещений в многоквартирных жилых домах в г. Солнечногорск Московской области, управляющей организацией в которых является истец.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность по содержанию помещений возложена на ответчика.

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию -  в соответствии с заключенными  договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

По расчету истца задолженность ответчика по незаселенному муниципальному жилью составляет (с учетом заявленных истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):

№ п/п

Адрес помещения

Площадь,

(м2)

Задолженность за 12 месяцев

1

<

...> д 37А

252,70

122 145,07

2

<

...> д 71

424,90

150 669,54

3

<

...> д 91/1

599,50

289 774,32

4

<

...> д 121

230,40

111366,14

5

<

...> д 121

249,10

120 404,98

6

<

...> д 133

402,60

409 827,26

7

<

...> д 178

1 500,30

566 033,18

8

<

...> д 8

898,80

434 443,97

9

<

...> д 10

325,50

157 333,68

10

<

...> д 18

1 339,80

647 605,73

11

<

...> д 15

45,30

21 896,21

12

<

...> д 18

931,40

450 201,50

13

<

...> д 20

834,10

295 771,86

14

г Солнечногорску. Советская, д 1

164,30

40 831,84

15

<

...> д 6

366,90

91 181,99

16

<

...> д 4

358,10

88 995,01

17

<

...> д 3

244,50

86 699,70

18

<

...> д 8

1 889,90

913 502,06

19

<

...> д 23

348,70

123 649,02

20

<

...> д 10

889,10

315 274,86

21

<

...> д 4

506,70

125 925,08

22

<

...> д 7

135,60

145 272,98

23

<

...> д 9

624,30

221 376,78

24

<

...> д 1

229,20

238 015,61

25

г Солнечногорск, поселок Смирновка, д 16А

116,40

47 994,05

26

г Солнечногорск, поселок Смирновка, д 24

64,70

26 677,10

27

Солнечногорск, поселок Смирновка, д 26

650,60

268 255,39

28

г Солнечногорск, поселок Смирновка, д 29

541,10

223 106,35

29

г Солнечногорск, поселок Смирновка, д 30

266,70

109 965,74

30

г Солнечногорск, поселок 2-я Смирновка, д 28

350,80

144 641,86

31

г Солнечногорск, деревня Кривцово, д 1

61,10

25 889,29

32

г Солнечногорск, деревня Кривцово, д 10

505,60

214 232,83

33

г Солнечногорск, деревня Кривцово, д 13

446,40

189 148,61

34

г Солнечногорск, деревня Кривцово, д 20

102,50

43 431,30

35

г Солнечногорск, деревня Кривцово, д 22

353,10

149 615,53

36

г Солнечногорск, деревня Кривцово, д 23

323,40

137 031,05

37

г Солнечногорск, деревня Кривцово, д 24

361,00

152 962,92

38

г Солнечногорск, деревня Кривцово, д 25

381,70

161 733,92

39

дп Поварово, ул. Буровая, д 2

159,40

64 097,93

40

дп Поварово, ул. Буровая, дом 9

263,20

105 837,98

41

дп Поварово, ул. Буровая, д 19

384,90

154 775,99 

42

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 3

82,50

33174,90

43

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 5

139,40

56 055,53

44

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 5а

147,60

59 352,91

45

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 6

1 188,10

477 758,77

46

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 7

167,00

67 154,04

47

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 8

44,30

17 813,92

48

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 9

255,40

102 701,45

49

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 10

436,50

175 525,38

50

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 11

398,50

160 244,82

51

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 13

679,40

273 200,33

52

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 14

307,20

123 531,26

53

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 15

352,60

141 787,51

54

дп Поварово, мкрн Поваровка, д 18

701,70

282 167,60

55

дп Поварово, мкрн №1, д 1

100,20

40 292,42

56

дп Поварово, мкрн №1, д 2

171,10

68 802,73

57

дп Поварово, мкрн №1. д 3

81,70

32 853,20

58

дп Поварово, мкрн №1, д 4

113,80

45 761,26

59

дп Поварово, мкрн №1, д 6

279,30

112 312,12

60

дп Поварово, мкрн №1, д 8

111,10

44 675,53

61

дп Поварово, мкрн №1, д 10

250,00

100 530,00

62

дп Поварово, мкрн №1, д 12

202,00

81 228,24

63

дп Поварово, мкрн №1, д 13

38,50

15 481,62

64

дп Поварово, мкрн №1, д 14

68,50

27 545,22

65

дп Поварово, мкрн №1, д 16

195,30

78 534,04

66

дп Поварово, мкрн №1, д 17

118,00

47 450,16

67

дп Поварово, мкрн №1, д 18

86,10

34 622,53

68

дп Поварово, мкрн №1, д 19

87,30

35 105,08

69

дп Поварово, мкрн №1, д 20

304,40

122 405,33

70

дп Поварово, мкрн №1, д 21

110,90

44595.11

71

дп Поварово, мкрн №1, д 22

193,50

77 810,22

72

. дл Поварово, мкрн №1, д 23

195,90

78 775,31

73

дп Поварово, мкрн №1, д 24

136,50

54 889,38 ,

74

дп Поварово, мкрн №2, д 10

341,80

137 444,62

75

дп Поварово, мкрн Локомотивный, д 1

1 012,50

407 146,50

76

дп Поварово, мкрн Локомотивный, д 2

716,80

288 239,62

77

дп Поварово, мкрн Локомотивный, д 5

762,10

306 455,65

78

дл Поварово, мкрн Локомотивный, д 5а

995,40

400 270,25

79

дп Поварово, мкрн Локомотивный, д 6

596,90

240 025,43

80

дп Поварово, мкрн Лесхоз, д 1

285,50

114 805,26

81

дп Поварово, мкрн Лесхоз, д 1а

174,30

70 089,52

82

дл Поварово, мкрн Лесхоз, д 5

385,90

155 178,11

83

дп Поварово, мкрн Лесхоз, д 6

176,20

70 853,54

84

дп Поварово, мкрн Лесхоз, д 24

136,00

54 688,32

85

дп Поварово, мкрн Лесхоз д 31

96,10

38 643,73

86

дп Поварово, мкрн Лесхоз, д 32

194,60

78 252,55

87

дп Поварово, мкрн Лесхоз, д 33

328,40

132 056,21

88

дп Поварово, мкрн Лесхоз, д 34

296,70

119 309,00

89

дп Поварово, мкрн Лесхоз, д 35

183,80

73 909,66

90

дп Поварово, мкрн Лесхоз, д 36

217,70

87 541,52

91

дп Поварово, мкрн Лесхоз, д 37

334,90

134 669,99

92

дп Поварово, ул. Окружная, д 2

218,90

88 024,07

93

дп Поварово, ул. Окружная, д 3

327,60

131 734,51

94

г Солнечногорск, деревня Соколово, д 47

176,30

74 701,84

95

г Солнечногорск, деревня Соколово, д 48

298,90

126 649,91

96

г Солнечногорск, деревня Соколово, д 49

126,60

53 642,95

97

г Солнечногорск, деревня Соколово, д 50

81,30

34 448,44

98

г Солнечногорск, деревня Соколово, д 51

85,70

36 312,80

99

г Солнечногорск, деревня Лыткино, д 4

142,70

60 464,84

100

г Солнечногорск, деревня Лыткино, д 5

201,60

85 421,95

101

г Солнечногорск, деревня Лыткино, д 7

142,50

60 380,10

102

г Солнечногорск, д. Лыткино, д 21

99,50

42 160,14

103

г Солнечногорск, д. Лыткино, д 22

215,70

91 396,40

104

г Солнечногорск, д. Лыткино, д 23

125,20

53 049,74

105

г Солнечногорск, деревня Лыткино, д 24

150,60

63 812,23

106

г Солнечногорск, деревня Новая, д 3

196,90

83 430,47

107

г Солнечногорск, деревня Новая, д 4

34,60

14 660,71

108

г Солнечногорск, деревня Новая, д 12

116,40

49 321,01

109

г Солнечногорск, деревня Новая, д 13

47,70

20 211,44

110

г Солнечногорск, деревня Новая, д 13

98,80

41 863,54

111

г Солнечногорск, деревня Новая, д 14

283,40

120 082,25

112

г Солнечногорск, деревня Новая, д 15

51,10

21 652,09

113

г Солнечногорск, деревня Новая, д 16

132,90

56 312,39

114

г Солнечногорск, деревня Новая, д 17

212,70

90 125,24

115

г Солнечногорск, деревня Новая, д 18

99,70

42 244,88

116

г Солнечногорск, деревня Новая, д 19

201,50

85 379,58

117

г Солнечногорск, деревня Новая, д 29

317,80

134 658,22

118

г Солнечногорск, деревня Новая, д 30

435,80

184 657,18

119

г Солнечногорск, поселок Лесное Озеро, д 4

75,20j

31 863,74

120

г Солнечногорск, поселок Лесное Озеро, д 6

308,10

130 548,13

121

г Солнечногорск, поселок Лесное Озеро, д 5

173,20

73 388,30

122

г Солнечногорск, поселок Лесное Озеро, д 7

350,90

148 683,35

123

г Солнечногорск, поселок Лесное Озеро, д 8

671,70

284 612,72 

124

г Солнечногорск, поселок Лесное Озеро, д 9

631,60

267 621,55

125

г Солнечногорск, деревня Стрелино, д 69

438,30

185 716,48

126

г Солнечногорск, деревня Стрелино, д 70

184,70

58 668,11

127

г Солнечногорск, деревня Хметьеао, д 3

373,40

132 407,64

128

г Солнечногорск, деревня Хметьево, д 4

354,50

125 705,70

129

г Солнечногорск, п. д/о "Владимира Ильича", д 3

273,80

97 089,48

130

Солнечногорск, п. д/о "Владимира Ильича", д 10

84,30

29 892,78

131

<

...> д 4

1 033,30

366 408,18

132

д. Полежайки, б/о "Лесные тропы", д.4

111,70

47 329,52

Всего: 19 435 409 руб.

            Уточненный расчет задолженности произведен истцом, с учетом, заявления ответчика о пропуске исковой давности, исходя из  площади помещений согласно сведениям, размещенным на официальном сайте администрации в разделе «Перечень объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности  АТО «Городской округ Солнечногорск» от 09.01.2025г..

          Ответчик возражает против уточнений, считает, что истцом неправильно рассчитаны площади помещений и истцом  не учтено, что ответчиком заключены договоры безвозмездного пользования на часть помещений. 

         Довод ответчика относительно того, что помещение с кадастровым номером 50:09:0010521:3121 было продано ООО «Альфа-Б» и должно быть исключено из расчета, судом отклонён, поскольку договор купли-продажи был заключён 26.07.2021г., а сведения о перечини объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности АТО «Городской округ Солнечногорск» размещены на сайте 09.01.2025г.  уже без учёта проданного помещения, обратного суду не представлено. 

Довод ответчика, о передаче помещений в безвозмездное пользование иным лицам и в связи с чем расходы за содержание и ремонт общего имущества ответчик не несет, суд считает несостоятельным, поскольку указанные положения договора регулируют исключительно правоотношения между сторонами договора безвозмездного пользования, в связи с чем, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Аналогичная правовая позиция приведена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом в силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Приведенная норма регулирует отношения по безвозмездному пользованию имуществом между ссудодателем и ссудополучателем и не является основанием возникновения обязательств Ответчика перед Истцом.

Наличие в договоре (безвозмездного пользования) условия, согласно которому арендатор (ссудополучатель) обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, само по себе не является основанием для возложения на (ссудополучателя) обязанности по оплате коммунальных услуг, если он не заключил соответствующие договоры. Таким образом, в отсутствие договора между Ответчиком и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве, не исключают правомерности требований истца, опровергаются, имеющимися в материалах дела доказательствами, сделаны при не правильном и неверном применении норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

В связи с просрочкой оплаты истец начислил ответчику 1 094 941 руб. пени в период с 11.02.2022 по 10.01.2023г., представил расчет.

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Истец также  просит взыскать пени по день фактической уплаты задолженности на основании п. 65  Постановления  Пленума от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности  за нарушение обязательств».

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.309,310,330 ГК РФ, ст.ст.153-155  ЖК РФ, ст.ст.123,156,170-171,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Солнечногорск в пользу ООО "УК КРЕАТИВ" задолженность в размере 19 435 409 руб.00 коп.. неустойку в размере 1 094 941 руб.00 коп., неустойку за период с 11.01.23г. по день фактической оплаты задолженности- 19 435 409 руб.00 коп., исходя из фактического размера задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025г. № 474 «о некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах», расходы по госпошлине в размере 430 304 руб. руб. 

Возвратить ООО "УК КРЕАТИВ" из федерального бюджета госпошлину в размере 4 155 руб., уплаченную по платежному поручению № 304 от 13.03.25г. 

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                                          Н.В. Плотникова