АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-23623/2022

11 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой рассмотрел в судебном заседании дело А60-23623/2022

по иску товарищества собственников жилья "ХОХРЯКОВА 74" (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 267 768 руб. 14 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 11.01.2022, диплом,

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 27.04.2020, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

товарищество собственников жилья "ХОХРЯКОВА 74" обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании 267 768 руб. 14 коп. задолженность по оплате целевого взноса.

Определением суда от 12.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 01.06.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу. 

От истца 21.06.2022 поступили возражения на отзыв ответчика. Документы приобщены к материалам дела на основании ст. 75АПК РФ. 

От ответчика 23.06.2022 поступил дополнительный отзыв по существу исковых требований. Просят перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 04.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 29.08.2022 истец передал ответчику Протокол № 01.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От ответчика 27.09.2022 поступил дополнительный отзыв. На основании ст. 75 АПК РФ отзыв приобщен к материалам дела.

От истца 30.09.2022 поступили возражения на повторный отзыв ответчика от 27.09.2022. На основании ст. 75 АПК РФ возражения приобщены к материалам дела.  

Определением от 03.10.2022 поступили дополнительные возражения. На основании ст. 75 АПК РФ возражения приобщены к материалам дела.

Определением от 

От ответчика 20.10.2022 поступил дополнительный отзыв. На основании ст. 75 АПК РФ отзыв приобщен к материалам дела.

От истца 24.10.2022 поступили дополнительные возражения на отзыв ответчика. На основании ст. 75 АПК РФ возражения приобщены к материалам дела.

От истца 25.10.2022 поступили дополнительные возражения на отзыв ответчика. На основании ст. 75 АПК РФ возражения приобщены к материалам дела.

От ответчика 31.10.2022 поступили письменные пояснения. На основании ст. 75 АПК РФ пояснения приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Хохрякова 74» осуществляет свою деятельность по управлению и содержанию дома, в котором располагаются жилые и нежилые помещения по ул. Хохрякова,74.

ФИО1, владеет нежилыми помещениями по ул. Хохрякова,74 г. Екатеринбурге S =237,6 кв.м. на 14 этаже и S=82,9 кв.м. на 16 этаже на праве собственности. 

В мае 2019 года собственниками нежилых помещений проведено общее собрание, на котором решались текущие вопросы по содержанию помещений.

Протоколом № 01-С/2019 от 06.05.2019  общего собрания собственников нежилых помещений утвержден план текущего ремонта помещений.

Планом текущего ремонта во исполнение Предписания № 1588/1 Инспекции пожарного надзора ГУ МЧС России по Свердловской области предусмотрены неотложные мероприятия по восстановлению пожарной сигнализации и дымоудаления, восстановление системы вентиляции и др. неотложные меры.

Размер обязательного целевого взноса на выполнение плана текущего ремонта, принятый собственниками, составляет 835,47 руб. на 1 метр площади, находящейся во владении собственника, которые планировалось собрать в полном объеме в течение 6 месяцев.

Согласно расчету истца, задолженность  ответчика ФИО1

Азатовны составляет: 320,5 кв.м. х 835,47 руб.= 267 768,14 руб.

По мере производства неотложных работ по восстановлению вентиляции, пожарной сигнализации и системы дымоудаления и др. произведенных работ ТСЖ «Хохрякова,74 выдавало собственникам акты выполненных работ. Такие акты получены ФИО1.

На сегодняшний день фактически выполнено работ на сумму 6 827 832,57 руб. Все собранные денежные средства израсходованы по целевому назначению.

Истцом направлялись претензии и обращения с просьбой оплатить имеющуюся задолженность.

Указанные обстоятельства, а также оставление без удовлетворения претензионных требований истца послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом № 01-С/2019 от 06.05.2019  общего собрания собственников нежилых помещений утвержден план текущего ремонта помещений.

Планом текущего ремонта во исполнение Предписания № 1588/1 Инспекции пожарного надзора ГУ МЧС России по Свердловской области предусмотрены неотложные мероприятия по восстановлению пожарной сигнализации и дымоудаления, восстановление системы вентиляции и др. неотложные меры.

Ответчик в отзыве полагает, что принятое на общем собрании собственников нежилых помещений решение можно расценивать в качестве соглашения, предусмотренного ст.ст.247,308 ГК РФ. 

Между тем, ссылка ответчика на ст.308 ГК РФ и вывод о том, что протокол от 05.05.2019 года имеет силу только для собственников, проголосовавших за его решения, несостоятелен, так как ст.308 ГК РФ предполагает, указанное ответчиком применение, в случае истечения срока давности или недействительности протокола.

Иска о применении последствий недействительности решений собрания не имеется. Истцом иск предъявлен в пределах срока исковой давности, который к моменту подачи иска не истек, таким образом применение абз. 2 п.1 ст.308 ГК РФ к рассматриваемому делу недопустимо.

Довод ответчика о том, что истец не является управляющей компанией для административного здания по адресу: 

<

...> также подлежит отклонению судом в связи со следующим.

Истец является управляющей компанией для административного здания в связи с  внесением изменений в Устав в 2009 году, согласно которым ТСЖ «Хохрякова 74» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в состав которого входит многоквартирный дом (Блоки А,Б,В,Г и подземный паркинг), земельный участок. 

Помещение блока «Б» не имеет самостоятельного почтового адреса. Для блоков А,Б.В.Г МКД указан один адрес- 

<

...>.

Доказывая самостоятельность административного здания, ответчик не предоставил доказательств того, что Блок «Б» имеет другой, самостоятельный адрес и другую управляющую компанию.

Ответчик также указывает, что представленные истцом договора на оказание услуг (выполнение работ) не отвечают критериям относимости и допустимости, вследствие чего они не могут являться доказательствами по делу.

Исходя из предмета каждого из договоров следует, что производство работ по восстановлению вентиляции, системы пожарного обеспечения и защиты и др. произведено для выполнения Плана текущего ремонта.

До настоящего времени протокол от 06 мая 2019 не оспорен,  протокол считается действующим и влекущим правовые последствия для лиц его принявших.

Все работы, проведенные ТСЖ «Хохрякова 74» в интересах собственников административного здания, произведены фактически, направлены на исполнение и реализацию положений протокола от 06.05.2019 которым выражена воля собственников.

Акты о выполненных работах направлялись собственникам, принявшим к исполнению положения Плана текущего ремонта, подписывались всеми собственниками, которые исполнили План текущего ремонта помещений.

Оплата работ по исправлению и приведению в годное состояние вентиляции и других жизненно-необходимых систем административного здания произведена из средств, собранных собственниками административного здания.

Размер обязательного целевого взноса на выполнение плана текущего ремонта, принятый собственниками, составляет 835,47 руб. на 1 метр площади, находящейся во владении собственника.

Согласно расчету истца, задолженность  ответчика ФИО1

Азатовны составляет: 320,5 кв.м. х 835,47 руб.= 267 768,14 руб.

 Наличие у ответчика задолженности в общей сумме 267 768 руб. 14 коп. по оплате целевого взноса по текущему ремонту, подтверждено материалами дела, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в указанной выше сумме.

Таким образом, исковые требования в части взыскания суммы задолженности по оплате целевого взноса по текущему ремонту, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 267 768 руб. 14 коп.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 355 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "ХОХРЯКОВА 74" (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>):

- 267 768 руб. 14 коп. задолженность по оплате целевого взноса на текущий ремонт,

- 8 355 руб. государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья                                                         А.А. Малов