АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-4831/2017

14 марта 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 марта  2018 года.

Арбитражный суд Калужской области  в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка "Фора-Банк" (акционерное общество), 119021, 

<

...>,  ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, в г. Калуга,

к Российской Федерации в лице Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра  и   картографии,  109830,   

<

...>,   ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 

с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета   спора,  общества   с   ограниченной ответственностью "Алант", 248009, 

<

...>, Министерства финансов Российской Федерации, 109097, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии   по   Калужской   области,  248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью "КалугаРусьСтрой", общества с ограниченной ответственностью "МПИ-Строй", временного управляющего   общества  с ограниченной   ответственностью   "АЛАНТ" ФИО4,  ФИО5,  ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13, о взыскании 10 008 456 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО14 на основании доверенности № 306 от 08.09.2016;

от   ответчика  -   представителя   ФИО15 на основании доверенности № 128-03-оз от 16.08.2017;

от  третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии   по   Калужской   области - представителя ФИО15 на основании доверенности № 148-03-0з от 29.12.2016;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк "ФОРА-БАНК" (далее - АКБ "ФОРА-БАНК", истец) обратился в Арбитражный суд Калужской области к Российской Федерации в лице Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области,  Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Министерству финансов  Российской Федерации с иском о взыскании убытков в размере 10 008 456 руб. (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  общество   с   ограниченной ответственностью "Алант" (далее  - ООО "Алант", Министерство финансов Российской Федерации, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии   по   Калужской   области (далее - Управление),  ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью "КалугаРусьСтрой" (далее - ООО "КалугаРусьСтрой"), общество с ограниченной ответственностью "МПИ-Строй" (далее - ООО "МПИ-Строй"), временный управляющий   общества  с ограниченной   ответственностью   "АЛАНТ" ФИО4,  ФИО5,  ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13

В судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 05.03.2017.

После перерыва судебное заседание продолжено 05.03.2017.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям, изложенных в отзыве на исковое заявление. Указал на непредставление доказательств, подтверждающих факт причинения истцу убытков, размер убытков утрата залога не влечет причинение  убытков. 

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ч.  3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 12.12.2012 между АКБ «ФОРА-БАНК» в лице Филиала АКБ «ФОРА-БАНК» в г. Калуга (Кредитор, Залогодержатель) и ООО «Алант» (Заемщик, Залогодатель) был заключен договор о кредитной линии № 3615, в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в режиме кредитной линии, где общая сумма предоставленных Заемщику денежных средств не должна превышать 120 млн. руб. 00 коп. (п.  2.1 договора),  а заемщик обязался 01.02.2016 возвратить Кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 15 (пятнадцать) процентов годовых. 

По Кредитному договору Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в сумме 110 млн. руб. 00 коп.

Согласно п.  1.4 договора цель предоставления денежных средств по Кредитном) договору: финансирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>., стр. 1 по Договору № АЗ/2-КС1 об участии в долевом строительстве от 23.11.2012 (далее Договор № АЗ/2-КС1), заключенному между ООО «Алант» (Участник) и ООО «КалугаРусь-Строй» (Застройщик).

21.12.2012 в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000002:12, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> д.З, корп.2, была внесена запись № 40-40-01/043/2012-910 о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве от 23.11.2012 №АЗ/2-КС1, заключенного между ООО «КалугаРусьСтрой» и ООО «АЛАНТ». Предметом данного договора являлись 124 объекта долевого строительства, включая объекты долевого строительства, указанные в исковом заявлении АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Алант" (Заемщика) перед истцом (Кредитором) по Кредитному договору между истцом и ООО "Алант"  были заключены договоры залога имущественных прав № 3615 от 03.07.2013, в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого Заемщик передал Кредитору в залог имущественные права (требования), вытекающие из договора № АЗ/2-КС1 в части квартир в количестве 43 штук, указанных в Приложении № 1 к Договору залога и  Договор залога имущественных прав № 3615-2 от 09.08.2013, в редакции дополнительных соглашений, в соответствии с которым Заемщик передал Кредитору в залог имущественные права (требования), вытекающие из договора № АЗ/2-КС1 в части квартир в количестве 24 штук, указанных в Приложении № 1 к договору

08.08.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области была произведена государственная регистрация договора залога имущественных прав № 3615 от 03.07.2013 за № 40-40-01/074/2013-953 и 08.08.2013, была произведена регистрация обременения в пользу Залогодержателя за № 40-40-01 /074/2013-953.

10.09.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области была произведена государственная регистрация Договора залога имущественных прав № 3615-2 от 09.08.2013 за № 40-40-01/102/2013-393 и 10.09.2013 была произведена регистрация обременения в пользу Залогодержателя за № 40-40-01 /102/2013-393.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что в соответствии с условиями договора залога имущественных прав от 03.07.2013 № 3615 ООО «АЛАНТ» передает АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в залог имущественные права (требования) по договору об участии в долевом строительстве от 23.11.2012 №АЗ/2-КС1 в части 43 объектов долевого строительства, включая 5 объектов долевого строительства, указанных в исковом заявлении:

1. Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 3 (блок Е), номер объекта: 1 (№102), проектная (планируемая) площадь: 58,9 кв.м., местоположение: 

<

...>, строен. 1.

11.11.2013 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №40-40-01/118/2013-803 о государственной регистрации договора об уступке права требования долевого участия от 22.10.2013 № АЗ/2-КС1-077, на основании которого права требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства были переданы ФИО6

22.10.2015 была проведена государственная регистрация права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>., кв. 102, без ограничения прав.

2. Объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 4 (блок Е), номер объекта: 2, проектная (планируемая) площадь: 41,5 кв.м, местоположение: 

<

...>, строен. 1.

21.10.2013 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №40-40-01/114/2013-269 о государственной регистрации договора об уступке права требования долевого участия от 03.10.2013 № АЗ/2-КС1-073, на основании которого права требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства были переданы ФИО10

27.10.2015 в Едином государственном реестре недвижимости была проведена государственная регистрация права собственности ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>., кв. 107, без ограничения прав.

3. Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 4 (блок Г), номер объекта: 4, проектная (планируемая) площадь: 58,76 кв.м, местоположение: 

<

...>, строен. 1.

27.09.2013 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №40-40-01/045/2013-409 о государственной регистрации договора об уступке права требования долевого участия в строительстве с ипотекой от 17.09.2013 № АЗ/2-КС1-068, на основании которого права требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства были переданы ФИО11.

28.10.2015 в Едином государственном реестре недвижимости была проведена государственная регистрация права собственности ФИО11. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>., кв. 37. без ограничения прав.

4. Объект долевого строительства: трехкомнатная квартира, номер этажа: 4 (блок Д), номер объекта: 5 (№72), проектная (планируемая) площадь: 73,2 кв.м., местоположение: 

<

...>, строен. 1.

27.12.2013 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №40-40-01/128/2013-694 о государственной регистрации договора об уступке права требования долевого участия от 02.12.2013 № АЗ/2-КС1-089, на основании которого права требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства были переданы ФИО9

22.10.2015 была проведена государственная регистрация права собственности ФИО9 на квартир), расположенную по адресу: 

<

...>, без ограничения прав.

5. Объект долевого строительства: трехкомнатная квартира, номер этажа: 2 (блок Д), номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 73,16 кв.м, местоположение: 

<

...>, строен. 1.

25.12.2014 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № 40-40-01/129/2014-941 о государственной регистрации договора об уступке права требования долевого участия от 17.12.2014 № АЗ/2-КС1-109, на основании которого права требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства были переданы ФИО5

15.09.2016была проведена государственная регистрация правасобственности ФИО5о на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кв. 62, без ограничения прав.

Кроме того, 10.09.2013 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № 40-40-01/102/2013-393 о государственной регистрации договора залога имущественных прав от 09.08.2013 № 3615-2, заключенного между ООО «АЛАНТ» и АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО).

Предметом договора залога имущественных прав от 09.08.2013 № 3615-2 является залог имущественных прав (требований) в отношении 24 объектов долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве от 23.11.2012 № АЗ/2-КС1, в том числе, в отношении указанных в исковом заявлении:

1. Двухкомнатной квартиры, номер этажа: 9 (блок Г), номер объекта: 57, проектная (планируемая) площадь: 59,2 кв.м, местоположение: 

<

...>, строен. 1;

2. однокомнатной квартиры, номер этажа: 9 (блок Г), номер объекта: 55, проектная (планируемая) площадь: 39,95 кв.м, местоположение: 

<

...>, строен. 1.

20.09.2013 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 40-40-01/045/2013-280 о государственной регистрации договора об уступке права требования долевого участия от 15.08.2013 № АЗ/2-КС1-062, в соответствии с которым права требования в отношении вышеуказанных объектов долевого строительства были переданы ООО «АЛАНТ» ФИО16

14.02.2017была проведена государственная регистрация права общейдолевой собственности за наследниками ФИО16 - ФИО7 иФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кв. 57, а также квартиру, расположеннуюпо адресу: 

<

...> д.З, корп.2, кв. 55, безограничения прав.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 13.10.2016г. по делу №2-7907/1/2016 в пользу  АКБ "ФОРА-БАНК" с ООО «АЛАНТ», ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка взыскана в солидарном порядке задолженность в общей сумме 43368823руб.06 коп., в том числе: основной долг в сумме 32 023 574 руб. 23 коп.; проценты за пользование денежными средствами в сумме 5 995 248 руб. 83 коп.; -пеня за просрочку уплаты процентов в сумме 350000руб.; пеня за просрочку уплаты основного долга в сумме 5 000 000 руб.

Кроме того, обращено взыскание на заложенные имущественные права (требования), принадлежащие ФИО3 путем реализации с публичных торгов: Объект долевого строительства: нежилое помещение № 1, номер этажа: 1, литера по плану А, проектная (планируемая) площадь: 81,3 кв. м, местоположение: 

<

...>, строен.1, (начальная продажная стоимость 2894776 руб.; Объект долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа: 1, литер А, номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 65,8 кв. м, местоположение: 

<

...>, строен. 1 (начальная продажная стоимость 2.368.024 руб.); Объект долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа: 1, номер объекта: 4, литера по плану А, проектная (планируемая) площадь: 251,7 кв. м, местоположение: 

<

...>, строен.1. корп.2,строен. 1.Объект долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа: 1, номер объекта: 7, литера по плану А, проектная (планируемая) площадь: 6,4 кв. м, местоположение: 

<

...>, стр. 1 (начальная продажная стоимость 8480424 руб.).

Обращено взыскание на заложенные имущественные права (требования), принадлежащие ООО "МПИ-строй": объект долевого строительства: нежилое помещение, номер  этажа:1, проектная (планируемая) площадь: 194,58 кв., местоположение: 

<

...> в районе д.10 (начальная продажная цена 7 289 568 руб.).

Обращено взыскание на 100% долей в уставном капитале ООО «Алант», с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах равной его залоговой стоимости 10 000,00 руб. и обращено взыскание на 100% долей в уставном капитале ООО «КалугаРусьСтрой», с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах равной его залоговой стоимости 10000руб.

Истец, полагая, что в связи с прекращением залога ему причинены убытки, обратился с настоящим иском в суд.   

В обоснование исковых требований истец, ссылается на то, что в ходе проверки фактического наличия и состояния предмета залога по договорам залога им были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым права требования в отношении 7 квартир были без его согласия (залогодержателя), а также в отсутствии погашения заемщиком кредитору залоговой стоимости уступлены третьим лицам. Прекращение обременения в отношении спорных квартир, осуществленного сотрудниками ответчика без согласия истца как залогодержателя, привело к утрате заложенного имущества, истец лишен права на погашение задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество. Размер убытков составляет 10 008 456 руб., поскольку согласно условиям Договоров залога общая залоговая стоимость спорных квартир составляет 10 008 456 руб., в том числе: залоговая стоимость объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, номер этажа: 4 (блок Г), номер объекта: 4, проектная (планируемая) площадь: 58,76 кв. м, местоположение: 

<

...>, строен. 1, составляет 1 464 020,00 руб.; залоговая стоимость объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры, номер этажа: 4 (блок Е), номер объекта: 2, проектная (планируемая) площадь: 41,5 кв. м, местоположение: 

<

...>, строен. 1, составляет 990 381,00 руб.; залоговая стоимость объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, номер этажа: 3 (блок Е), номер объекта: 1, проектная (планируемая) площадь: 58,9 кв. м, местоположение: 

<

...>, строен. 1 составляет 1 461 529,00 руб.; залоговая стоимость объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры, номер этажа: 4 (блок Д), номер объекта: 5 (№ 72), проектная (планируемая) площадь: 73,2 кв. м, местоположение: 

<

...>, строен. 1, составляет 1 815 325,00 руб.; залоговая стоимость объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, номер этажа: 9 (блок Г), номер объекта: 57, проектная (планируемая) площадь: 59,2 кв. м, местоположение: 

<

...>, строен. 1, составляет 1 459 037,00 руб.; залоговая стоимость объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры, номер этажа: 9 (блок Г), номер объекта: 55, проектная (планируемая) площадь: 39,6 кв. м, местоположение: 

<

...>, строен. 1, составляет 995 364,00 руб.; залоговая стоимость объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры, номер этажа: 2 (блок Д), номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 73,16 кв. м, местоположение: 

<

...>, строен. 1, составляет 1 822 800,00 руб.

 Указанная сумма составляет сумму реального ущерба, причиненного истцу действиями сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежать возмещению Российской Федерацией или муниципальным образованием (статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Требования о возмещении убытков, причиненных гражданину или юридическому лицу в результате действия (бездействия) государственных органов, должностных лиц может быть удовлетворено при установлении судом одновременно следующих обстоятельств: факта наступления убытков, размера убытков, незаконности действия (бездействия) государственных органов или должностных лиц, наличия причинной связи между указанными действиями (бездействием) и возникновением убытков. При отсутствии хотя бы одного из условий мера гражданской ответственности в виде возмещения убытков не может быть применена.

По настоящему делу в качестве возмещения вреда взыскиваются денежные средства, составляющие общую залоговую стоимость квартир в размере  10008456руб. по договорам залога, в отношении которых сотрудниками Управления прекращено обременение. 

Между тем истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт причинения ему убытков в результате прекращения залога на спорное имущество, а также доказательства, подтверждающие,  что  им исчерпаны все доступные  средства правовой защиты, для удовлетворения своих требований за счет имущества должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № Ю2-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 39 Закона об ипотеке при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 Закона об ипотеке залогодержатель вправе по своему выбору потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Таким образом, Законом об ипотеке предусмотрены иные способы защиты  нарушенного права.

Залог в силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно пункту 2.11 Договора о кредитной линии от 12.12.2012 № 3615, заключенного Банком с заемщиком ООО «Алант», обеспечением по договору является:

-залог прав аренды земельного участка общей площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

...>;

залог   права   требования   на   квартиры   в   строящемся   доме (ул.Калужского ополчения, дом 3, корп. 2, стр. 1);

- залог 100% долей в уставном капитале ООО «Алант»;

- залог 100% долей в уставном капитале ООО «Калуга РусьСтрой»;

поручительство учредителей ООО«Алант»  и ООО«КалугаРусьСтрой»;

-депозит, открытый в АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» в г. Калуга на сумму 1 500 000 руб.

Возможности взыскания с ООО "Алант" суммы долга не утрачена. Требования истца могут быть удовлетворены в рамках исполнительного производства, между тем, представитель истца в ходе рассмотрения спора пояснил, что исполнительное производство на основании исполнительных листов, выданных  Калужский районным судом, не возбуждалось, исполнительные листы в службу судебных приставов не предъявлялись.  

Истцом не доказана невозможность принятия мер по обращению взыскания на переданные в залог доли в уставном капитале ООО «Алант» и ООО «КалугаРусьСтрой», а также на денежные средства, находящиеся на депозите в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО).

Кроме того, истцом не осуществлялся эффективный контроль за интересующим его имуществом, а также за характером записей в публичном реестре, не реализованы меры оперативной защиты в виде оспаривания действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской  области.

Учитывая изложенное, истцом не доказано наличие в совокупности необходимых условий для взыскания убытков, в связи с заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                    И.В. Чехачева