АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-8429/2019

г. Уфа

18 июня 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э. Р.,  рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску Администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН 0260007488, ОГРН 1030202273958)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Траст-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 52-50-18 зем от 08.05.2018 за 1 квартал 2019 года в размере 230 504 руб. 22 коп., пени за просрочку платежа в размере 12 372 руб. 09 коп. 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Траст-Инвест» о взыскании задолженности по договору аренды № 52-50-18 зем от 08.05.2018 за 1 и 4 кварталы 2018 года в размере 461 008 руб. 43 коп., пени за просрочку платежа в размере 9 101 руб. 23 коп. 

Определением от 10.0.2019г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

07.05.2019г. от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которого остаток задолженности ответчика перед истцом составляет 230 504 руб. 22 коп., задолженность ответчиком за 4 квартал 2018г. погашена.

07.05.2019г. от истца также поступило уточнение исковых требований, истец просил взыскать задолженность в размере 230 504 руб. 22 коп. за 1 квартал 2019г., 12 372 руб. 09 коп. пени за период с 16.11.2018г. по 08.04.2019г. и с 18.02.2019г. по 23.04.2019г.

Данное уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10.06.2019 судом была объявлена резолютивная часть решения.

14.06.2019 ООО «Строительная компания «Траст-Инвест» обратилось в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. 

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Строительная компания «Траст-Инвест» (арендатор) 08.05.2018 был заключен договор аренды № 52-50-18 зем земельного участка с кадастровым номером 02:70:010901:5698, общей площадью 4785 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>.

 Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен с 27.04.2018 до 27.04.2021. 

В п.2.2. договора указано, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 27.04.2018.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок за установленную договором плату.

В материалы дела представлен расчет арендной платы на 2018-2021 годы № 52-50-18 зем от 08.05.2018, согласно которому ежеквартальная арендная плата составляет 230 504 руб. 22 коп.

В силу п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 27.04.2018. 

Исходя из п. 3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства про РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

За просрочку внесения арендной платы ответчик на основании п. 5.2 договора должен уплатить пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования, начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По акту приема – передачи от 08.05.2018 земельный участок, являющийся объектом данного договора аренды, передан в пользование ООО «Строительная компания «Траст-Инвест».

Как указал истец, ответчик исполнял обязательства ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 461 008 руб. 43 коп. за 4 квартал 2018 и 1 квартал 2019.

По состоянию на 19.03.2019 общая сумма пени составила 9 101 руб. 23 коп. (за период с 16.11.2018г. по 19.03.2019г. и с 18.02.2019г. по 19.03.2019г.)

Истец направил в адрес ответчика претензию № 846 от 13.12.2018 с требованием оплатить задолженность, однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик представил отзыв, с исковыми требованиями не согласен в связи с тем, что на момент принятия искового заявления Арбитражным судом Республики Башкортостан задолженность ответчика за 4 квартал 2018 года была погашена. Указывает, что остаток задолженности перед истцом составляет 230 504 руб. 22 коп.

От истца поступило уточнение в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности. 

После уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 230 504 руб. 22 коп. за 1 квартал 2019г., пени за просрочку платежа в размере 12 372 руб. 09 коп., начисленную за период с 16.11.2018г. по 08.04.2019г. на сумму долга 230504 руб. 21 коп., и с 18.02.2019г. по 23.04.2019г. начисленную на сумму долга 230504 руб. 22 коп, с учетом произведенной ответчиком оплаты 09.04.2019г. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

 По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Земельный участок, являющиеся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:70:010901:5698, согласно кадастровому паспорту имеет вид разрешенного использования «пятиэтажный жилой дом».

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежит государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Полномочия по распоряжению земельным участком переданы от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации органу местного самоуправления в порядке разграничения полномочий и передачи компетенции. Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются. 

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету истца за арендатором числится задолженность по арендной плате за 1 квартал 2019 в размере 230 504 руб. 22 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Позиция истца подтверждается документами, представленными в материалы дела.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств оплаты задолженности за 1 квартал 2019 года.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате в размере 12 372 руб. 09 коп. за 4 квартал 2018 и 1 квартал 2019.

 В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае просрочки внесения арендной платы ответчик на основании п. 5.2 договора должен уплатить пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования, начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке. Расчет суммы пени, произведенный истцом, судом проверен и признан верным. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере - 12 372 руб. 09 коп.

Ответчик возражений по существу заявленных требований и по расчету пени не представил.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из других доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований. Признания стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, исключает необходимость их доказывания (статья 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Траст-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 52-50-18 зем от 08.05.2018 за 1 квартал 2019 года в размере 230 504 руб. 22 коп., пени за просрочку платежа в размере 12 372 руб. 09 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Траст-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 858 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ufa.arbitr.ru/.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                         Э.Р. Абдуллина