Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9180/2025

23 июля 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения подписана 10 июля 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.06.2004, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628433, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, пгт. Белый Яр, ул. Маяковского, д. 1А) к обществу с ограниченной ответственностью «Ранг Сервис» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 12.04.2011, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628447, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 309 208 руб. 73 коп,

установил:

Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ранг Сервис» (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 30.08.2022 в размере 243 912 руб. 05 коп., неустойку за период с 10.02.2022 по 06.06.2024 в размере 65 296 руб. 68 коп.

Определением суда от 14.05.2025  исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. В том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Ответчик  отзыв на иск не представил.

10.07.2025 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (абзац 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 06.03.2020 № 93/2020 (далее - договор) в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование следующее муниципальное имущество, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, общей площадью 185,3 кв.м. (помещения №38-57 согласно техническому паспорту строения),  (далее - имущество), а арендатор принимает указанное имущество во временной владение и пользование (Приложение № 1), использует по целевому назначению, производит арендную плату (пункт 1.1 договора).

Указанное имущество является собственностью муниципального образования Сургутский район на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.04.2006 № 30, что подтверждает выписка из ЕГРН (пункт 1.2 договора).

Настоящий договор заключен на срок 5 лет по 08.03.2025 включительно и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 09.03.2020 (пункт 1.3. договора).

Имущество передано истцу на основании акта приема-передачи (возврата) муниципального имущества (приложение к соглашению).

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора ответчик обязан нести расходы на содержание имущества, коммунальные услуги, обслуживание мест общего пользования, сбор и вывоз мусора и т.п.

В случае, если расходы на оплату коммунальных услуг по арендованному имуществу несет арендодатель, арендатор обязуется, сверх сумм, предусмотренных на оплату арендной платы, компенсировать затраты арендодателя на оплату коммунальных услуг (пропорционально занимаемой площади) в течение 15 дней с момента получения счета на оплату услуг, а в случае неуплаты или несвоевременной уплаты - уплатить арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки обязательств.

Соглашением от 30.08.2022, договор аренды муниципального имущества от 06.03.2020 № 93/2020 между сторонами расторгнут.

В соответствии с заключенными с ресурсоснабжающим предприятием муниципальными контрактами на поставку тепла, горячей и холодной воды, водоотведение, арендодателем были полностью оплачены расходы за потребление коммунальных ресурсов.

Истец, в соответствии с договором, выставил ответчику счета на возмещение затрат за потребленные коммунальные услуги за период с 01.09.2021 по 30.08.2022 на общую сумму 243 912 руб. 05 коп.:

- счет № 00000159 от 10.12.2021 на сумму 57 970,32 руб. (расходы за теплоснабжение - сентябрь 2021, октябрь 2021, ноябрь 2021, холодное водоснабжение  - сентябрь 2021, октябрь 2021, ноябрь 2021, горячее водоснабжение - октябрь 2021, ноябрь 2021, водоотведение - сентябрь 2021, октябрь 2021, ноябрь 2021; плата за негативное воздействие - сентябрь 2021, октябрь 2021, ноябрь 2021); - счет № 00000019 от 13.01.2022 на сумму 41 197, 36 руб. (расходы за теплоснабжение - декабрь 2021, холодное водоснабжение - декабрь 2021, горячее водоснабжение - декабрь 2021, водоотведение - декабрь 2021, плата за негативное воздействие - декабрь 2021); - счет № 0000-000032 от 26.07.2022 на сумму 81 898,50 руб. (расходы за теплоснабжение - январь 2022, февраль 2022, март 2022); - счет № 0000-00056 от 08.08.2022 на сумму 53 811,48 руб. (расходы за теплоснабжение - январь 2022, февраль 2022, март 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, июль 2022); - счет № 0000-000092 от 26.09.2022 на сумму 1 522,41 руб. (расходы за холодное водоснабжение - январь 2022, февраль 2022, март 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, июль 2022); - счет № 0000-000070 от 03.10.2022 на сумму 3 937,94 руб. (расходы за холодное водоснабжение - январь 2022, февраль 2022, март 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, июль 2022, тепловую энергию - январь 2022, февраль 2022, март 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, июль 2022); - счет № 0000-000093 от 04.10.2022 на сумму 2 210,04 руб. (расходы за водоотведение - январь 2022, февраль 2022, март 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, июль 2022, плата за негативное воздействие- январь 2022, февраль 2022, март 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, июль 2022); - счет № 0000-000054 от 27.02.2023 на сумму 1 364,00 руб. (расходы за холодное водоснабжение - август 2022, компонент на холодную воду - август 2022, компонент на тепловую энергию - август 2022, водоотведение - август 2022, плата за негативное воздействие- август 2022).

Как указывает истец, до настоящего времени выставленные счета ответчиком не оплачены.

Согласно пункту 2.2.3 договора в случае неуплаты или несвоевременной уплаты расходов в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 (одной трёхсотой) ключевой ставки Банка России от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки обязательства.

По сведениям истца, остаток задолженности  по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг составляет 243 912 руб. 05 коп.

Истцом в адрес ответчика 07.06.2024 направлена претензия № 32-02-21-4276, содержащая требования об оплате образовавшейся задолженности в течение трех дней с момента получения претензии.

Указанные требования ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Судом установлено, что договор имеет все необходимые данные, предмет определен, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование к форме договора соблюдено, подписан с обеих сторон, подписи скреплены оттисками печатей.

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отсутствие договорных отношений, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость оказанных услуг.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответственность за исполнение заключенного договора, в том числе по своевременному внесению платежей, лежит на собственнике непосредственно перед исполнителем.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как титульного владельца спорного помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

В период пользования имуществом арендатор в нарушение условий договора не исполнял обязанность по внесению расходов на оплату коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 243 912 руб. 05 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что материалами дела подтверждено предоставление имущества в аренду ответчику, а доказательств внесения расходов по оплате коммунальных услуг ответчиком суду не представлено, то требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере  243 912 руб. 05 коп. подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за просрочку внесения расходов по оплате коммунальных услуг за период с 10.02.2022 по 06.06.2024 в размере 65 296 руб. 68 коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования закона относительно письменной формы соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации) сторонами соблюдено в пункте 2.2.3. договора.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет договорной неустойки (пени), суд  признает его составленным при неверном определении периода просрочки и, соответственно, количества дней просрочки.

Так истцом, при расчете неустойки не учтены положения статей 191, 193, 316 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу статьи 191  Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

В силу положений статьи 316  Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение денежного обязательства должно быть произведено в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки, в связи с чем неустойка подлежит исчислению с учетом дня фактической оплаты задолженности.

Из смысла указанных норм права следует, что день фактической уплаты задолженности является событием, которое исключает возможность начисления неустойки лишь на следующий день после наступления такого события, а сам день фактической уплаты задолженности включается в период просрочки денежного обязательства.

Таким образом, моментом исполнения обязательств (днем фактической уплаты должником суммы задолженности) является день зачисления денежных средств на счет истца.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьей 9.1 Закона о банкротстве, порядок применения которой разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», толкование Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисленные по статьям 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит начислению с 02.04.2022 по 06.06.2024.

Судом самостоятельно произведен расчет договорной неустойки (пени) за заявленный истцом период (т.е. по 06.06.2024), с учетом вышеуказанных норм права, условий договора о сроках оплаты.

По расчету суда размер неустойки (пени), подлежащий взысканию с ответчика, составляет 57 337 руб. 18 коп., за период с 02.04.2022 по 06.06.2024 (с учетом применения мораторного периода с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований истца, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в федеральный бюджет государственной пошлины в размере 20 062 руб.

При вынесении резолютивной части решения допущены опечатки в указании наименования ответчика и в дате начала исчисления неустойки.

Указанные опечатки подлежат исправлению, так как не затрагивают и не исправляет сути принятого решения.

В соответствии со статьёй 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные технические ошибки, опечатки подлежат устранению при изготовлении мотивированного решения.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ранг Сервис» в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района затраты на оплату коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 30.08.2022 в размере 243 912 руб. 05 коп., неустойку за период с 02.04.2022 по 06.06.2024 в размере 57 337 руб. 18 коп. (с учетом применения мораторного периода с 01.04.2022 по 01.10.2022, а также статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ранг Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 062 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                           Н.Ю. Яшукова