ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-245095/22-41-898 

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 19.05.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.06.2021 дело по иску ООО «Темп» (ОГРН 

<

***>) к АО «Дом.РФ» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 649 670 руб. 08 коп., 3-и лица: ООО «Ситипоинтс», ИП ФИО3, ООО «Вино и Трюфель», ООО «КУ2», ООО «МПЛ», ООО «Праймстар ресторантс групп», установил:

С учетом изменения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 544 550 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе проценты в размере 414 475 руб. 05 коп., начисленные за период с 21.12.2021 по 19.05.2022 на суммы обеспечительных платежей, полученные от арендаторов помещений по адресу: 

<

...>, - и проценты в размере 130 075 руб. 20 коп., начисленные за период с 30.12.2021 по 24.03.2023 на суммы арендной платы и эксплуатационных расходов, полученные от указанных арендаторов.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что истец необоснованно, без учета моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, начислил проценты за период с 01.04.2020 по 01.10.2022; дата начала начисления процентов определена истцом неверно, указанную дату следует определять по дате получения претензии истца, то есть с 18.01.2022. Согласно контррасчету ответчика, составленному с учетом моратория и сумм, перечисленных ответчиком истцу (платежные поручения от 19.05.2022 на сумму 7 474 705 руб. 94 коп., от 26.08.2022 № 163036, 163027 на сумму 1 491 759 руб. 47 коп., от 24.03.2023 № 68648 на сумму 86 757 руб. 92 коп.) за период с 18.01.2022 по 31.03.2022 и с 01.11.2022 по 24.03.2023 размер процентов составляет 251 220 руб. 68 коп.

Ответчик и 3-и лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что в рамках дела № А40-48646/22-41-380 истец просил суд взыскать с ответчика 1 432 860 руб. 08 коп. основного долга и 649 670 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга за период с 24.12.2021 по 25.08.2022 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от 10.12.2021 № 01/6257-21 истец приобрел у ответчика нежилое помещение, в отношении которого продавцом заключен договор аренды от 15.08.2018 № 07/1614-18 с ООО «Ситипоинтс»; арендную плату в сумме 986 297 руб. 02 коп. за декабрь 2021 года и в сумме 986 297 руб. 02 коп. за январь 2022 года, эксплуатационные расходы в сумме 105 674 руб. 62 коп. за декабрь 2021 года и в сумме 105 674 руб. 62 коп. за январь 2022 года  арендатор перечислил продавцу. 

Поскольку право собственности на помещение зарегистрировано за истцом 21.12.2021, истец считает, что ответчик обязан возвратить истцу арендную плату с эксплуатационными расходами за период с 21.12.2021 по 31.01.2022 в сумме 1 479 445 руб. 44 коп., однако ответчик возвратил истцу лишь 273 144 руб. 03 коп. Таким образом, по данному арендатору задолженность ответчика по расчету истца составляет 1 206 301 руб. 42 коп. 

Кроме того, арендатор перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 2 172 312 руб. 45 коп.

По договору купли-продажи от 10.12.2021 № 01/6258-21 истец приобрел у ответчика нежилое помещение, в отношении которого продавцом заключен договор аренды от 27.09.2018 № 07/2799-18 с ИП ФИО3; арендную плату в сумме 148 947 руб. 75 коп.  за декабрь 2021 года и  эксплуатационные расходы в сумме 15 198 руб.  за декабрь 2021 года  арендатор перечислил продавцу. 

Поскольку право собственности на помещение зарегистрировано за истцом 21.12.2021, истец считает, что ответчик обязан возвратить истцу арендную плату с эксплуатационными расходами за период с 21.12.2021 по 31.12.2021 в сумме 58 244 руб. 42 коп. 

Кроме того, платежными поручениями от 28.09.2018 № 21 и от 29.08.2019 № 310 арендатор перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 154 436 руб. 08 коп.

По договору купли-продажи от 13.12.2021 № 01/6270-21 истец приобрел у ответчика нежилое помещение, в отношении которого продавцом заключены договоры аренды от 08.11.2019 № 07/5023-19 с ООО «Вино и Трюфель», от 10.10.2018 № 07/3297-18 с ООО «КУ2», от 28.02.2019 № 07/1195-19 с ООО «МПЛ», от 14.09.2018 № 07/2508-18 с ООО «Праймстар ресторантс групп».

ООО «Вино и Трюфель» арендную плату в сумме 371 000 руб.  за декабрь 2021 года и в сумме 371 000 руб. за январь 2022 года, эксплуатационные расходы в сумме 41 870 руб.  за январь 2022 года  перечислило продавцу. 

Поскольку право собственности на помещение зарегистрировано за истцом 24.12.2021, истец считает, что ответчик обязан возвратить истцу арендную плату с эксплуатационными расходами за период с 24.12.2021 по 31.01.2022 в сумме 507 611 руб. 93 коп., однако ответчик возвратил истцу только 361 158 руб. 30 коп. Таким образом, по данному арендатору задолженность ответчика по расчету истца составляет 147 453 руб. 64 коп. 

Кроме того, платежным поручением от 11.11.2019 № 1004 арендатор перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 825 739 руб. 20 коп.

ООО «КУ2» арендную плату в сумме 1 303 091 руб. 50 коп.  за декабрь 2021 года и в сумме 500 000 руб. за январь 2022 года, эксплуатационные расходы в сумме 162 886 руб. 50 коп.  за декабрь 2021 года  перечислило продавцу. 

Поскольку право собственности на помещение зарегистрировано за истцом 24.12.2021, истец считает, что ответчик обязан возвратить истцу арендную плату с эксплуатационными расходами за период с 24.12.2021 по 31.01.2022 в сумме 878 316 руб., однако ответчик возвратил истцу только 857 457 руб. 14 коп. Таким образом, задолженность ответчика по данному арендатору составляет 20 859 руб. 76 коп.  

Кроме того, платежными поручениями от 12.10.2019 № 145 и от 25.10.2019 № 283 арендатор перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 2 659 371 руб. 75 коп.

ООО «МПЛ» платежным поручением от 07.03.2019 № 1 перечислило ответчику обеспечительный платеж в размере 1 157 376 руб. 46 коп.;  ООО «Праймстар ресторантс групп» платежными поручениями от 20.09.2018 № 8671 и от 26.09.2019 № 8871 перечислило ответчику обеспечительный платеж в размере 505 470 руб.

Поскольку право собственности на помещения, переданные в аренду указанным лицам, перешло к истцу, ответчик обязан перечислить истцу и суммы обеспечительного платежа, полученные от арендаторов.

Определением от 03.11.2022 требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами выделено судом в отдельное производство.

Вступившим в законную силу решением от 26.12.2022 Арбитражный суд г. Москвы (с учетом определения суда от 26.12.2022) частично удовлетворил требования истца в части основного долга и взыскал с ответчика в пользу истца 86 757 руб. 92 коп.

Решением суда по указанному делу установлено, что по долгосрочному договору аренды от 15.08.2018 № 07/1614-18, заключенному ответчиком в качестве арендодателя и ООО «Ситипоинтс» в качестве арендатора, с учетом п. 5.24 договора ответчик должен перечислить истцу полученную от арендатора арендную плату в размере 287 330 руб. 48 коп.; поскольку платежным поручением от 26.08.2022 № 163026 ответчик перечислил истцу 273 144 руб. 03 коп., суд взыскал с ответчика в пользу истца 14 186 руб. 45 коп.

В иске о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы, полученной по долгосрочному договору аренды от 27.09.2018 № 07/2799-18, заключенному ответчиком в качестве арендодателя и ИП ФИО3 в качестве арендатора, судом отказано с учетом п. 5.26 договора и с учетом наличия по состоянию на 20.12.2021 задолженности арендатора перед ответчиком в размере 103 611 руб. 98 коп.

По долгосрочному договору аренды от 08.11.2019 № 07/5023-19, заключенному ответчиком в качестве арендодателя и ООО «Вино и Трюфель» в качестве арендатора, с учетом п. 5.26 и п. 6.8  договора и с учетом платежного поручения от 26.08.2022 № 163027 на сумму 361 158 руб. 30 коп. суд взыскал с ответчика в пользу истца 51 711 руб. 70 коп.

По долгосрочному договору аренды от 10.10.2018 № 07/3297-19, заключенному ответчиком в качестве арендодателя и ООО «КУ2» в качестве арендатора, с учетом п.  6.8  договора и с учетом платежного поручения от 26.08.2022 № 163027 на сумму 857 457 руб. 14 коп. суд взыскал с ответчика в пользу истца 20 859 руб. 77 коп.

 

Из уточненного расчета истца, составленного с учетом решения Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2022 по делу № А40-48646/22-41-380, следует, что с учетом условий договоров аренды о праве арендодателя на зачет ответчик обязан перечислить истцу полученные от арендаторов суммы арендной платы и эксплуатационных расходов в размере 1 578 517 руб. 39 коп.; платежными поручениями от 26.08.2022 № 163026 и 163027 ответчик перечислил истцу 1 491 759 руб. 47 коп.

Платежным поручением от 24.03.2023 № 68648 ответчик перечислил истцу во исполнение решения суда 86 757 руб. 92 коп.

Размер процентов, начисленных за период с 30.12.2021 по 24.03.2023 на суммы арендной платы и эксплуатационных расходов, по уточненному расчету истца составляет 130 075 руб. 20 коп.

Кроме того, судом установлено, что платежным поручением от 19.05.2022  ответчик перечислил истцу 7 474 705 руб. 94 коп. обеспечительных платежей, полученных от арендаторов, при этом размер обеспечительных платежей, полученных ответчиком по договорам аренды помещений, право собственности на которые перешло к истцу 21.12.2021, составил 2 326 748 руб. 53 коп., размер обеспечительных платежей, полученных ответчиком по договорам аренды помещений, право собственности на которые перешло к истцу 24.12.2021, составил 5 147 957 руб. 41 коп.

Согласно уточненному расчету истца размер процентов, начисленных на сумму обеспечительных платежей за период с 21.12.2021 по 19.05.2022, составляет 414 475 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1107 Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку право собственности на помещения, переданные ответчиком в аренду 3-м лицам, перешло к истцу 21.12.2021 и 24.12.2021, истец правомерно начисляет проценты на сумму полученных от арендаторов обеспечительных платежей  с 21.12.2021 и с 24.12.2021, проценты на сумму полученных от арендаторов арендной платы и эксплуатационных расходов - с 30.12.2021.

Вместе с тем суд соглашается с доводом ответчика о необходимости исключения из периода начисления процентов периода с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Лица, на которых не распространяется мораторий, перечислены в п. 2 постановления.

П. 1 ст. 9.1 указанного Федерального закона предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 названного Федерального закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные в том числе абзацем десятым п. 1 ст. 63 данного Федерального закона, который устанавливает право о неначислении неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Поскольку ответчик не относится к лицам, указанным в п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, иными нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации особенности начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств для ответчика не установлены, суд соглашается с мнением ответчика о том, что на него распространяется мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, в связи с чем оснований для взыскания процентов, начисленных за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, не имеется.

Таким образом, с учетом указанного моратория размер процентов, начисленных за период с 21.12.2021 по 31.03.2022 на суммы обеспечительных платежей, составляет 250 441 руб. 10 коп., размер процентов, начисленных за период с 30.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 24.03.2023 на суммы арендной платы и эксплуатационных расходов, составляет 53 441 руб. 46 коп., в связи с чем суд удовлетворяет иск частично, на сумму 303 882 руб. 56 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 395, 1102, 1107 ГК Российской Федерации, ст. 69, 167-171  АПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично;

взыскать с АО «Дом.РФ» в пользу ООО «Темп» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 303 882 руб. 56 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова