Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №А21-15869/2022

 

«10»

октября

2023года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«02»

октября

2023года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«10»

октября 

2023года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Педченко О.М.

при ведении протокола заседания секретарем Лапа О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании   дело по иску Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»   (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙБЮРО СК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об обязании устранить недостатки

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности, диплому и паспорту

установил:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»   (далее – Истец,  Фонд) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением,  в котором просит суд   обязать Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙБЮРО СК» (далее – Ответчик,  Компания, ООО «Стройбюро СК») , в котором просит суд обязать Ответчика  выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по Договору от 15.05.2020 №27730000-07/СМР-20/С на объектах расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, а именно:

 В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>:

- устранить трещины тяг главного фасада;

- устранить высолы, отслаивание  краски цоколя;

- устранить отслаивание бетона у входа  в подъезд;

- устранить отслаивание краски на дымовых трубах;

-  привести в надлежащий внешний вид водосточные трубы дворового фасада(устранить загрязнение краской).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>:

- устранить отслаивание краски и штукатурки низа плиты балкона;

- устранить отслаивание  штукатурки на декоративных карнизах возле балкона;

- устранить пленка с окон балкона;

 - обработать окна со стороны подвала стизом;

- устранить замятие отмета водосточной трубы на дворовом фасаде;

- отрегулировать окна  подвала.

- произвести герметизацию сопряжения козырька крыльца со стеной.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом  на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ).

 Ответчик надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, но представителей в суд не направил.

 Ответчиком ходатайств не заявлено, отзыв на иск в порядке ст.131 АПК РФ не представлен.

 Судебное заседание проведено в отсутствие   Ответчика на основании ст.156 АПК РФ.

 Истец заявленные требования поддержал.

 Заслушав представителя Истца, рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71  АПК РФ, суд установил следующее.

   Как следует из материалов дела, между Истцом (Заказчик, Плательщик) и Ответчиком (Генподрядчик) заключен Договор от 15.05.2020 №27730000-07/СМР-20/С на оказание услуг и(или)  выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на  территории муниципального образования «Советский городской округ» (далее - договор),  предметом которого  является  выполнение работ Генподрядчиком  по спорным объектам , находящимся  по адресам в Калининградской области, в 

<

...> (капитальный ремонт крыши и фасада, стоимость работ соответственно 1 158 950,44руб. и 1678 597,91руб., а всего 2 837 548,35руб.)  и ул.Рабочая, д.14  (капитальный ремонт крыши и фасада, стоимость работ соответственно 1 462 910,15руб. и  2 800 903,57 руб., а всего 4 263 813,72руб.).

   Работы по указанным объектам Ответчиком выполнены и сданы , а Истцом приняты  о чем подписаны справки по форму КС-3 и акты по форме КС-2 от 12.07.2021.

     Гарантии качества работ предусмотрены в разделе 9 договора.

    Согласно п. 9.1 договора Генподрядчик гарантировал по каждому из Объектов  соответствие качества всех выполненных работ проектной документации и действующим на территории  РФ нормам и правилам, высокое качество всех работ, смонтированного Генподрядчиком  оборудования, систем,  установок механизмов, инженерных систем, общестроительных работ; своевременное устранение за свой счет недостатков(дефектов) , выявленных в пределах гарантийного срока.

   В п.9.2 договора предусмотрено, что гарантийный срок на качество выполненных работ по капитальному ремонту  начинается   со дня утверждения акта (-ов) о приемке  законченных работ и составляет пять лет.

 В  соответствии с п.9.3 договора если в течение гарантийного срока будут выявлены  недостатки(дефекты) в выполненных Генподрядчиком работах, Заказчик  организует составление  претензионного акта , где подробно описывает  выявленные недостатки(дефекты) и их причины.

  Для участия в составлении претензионного акта, Генподрядчик обязан в срок, указанный в извещении  Заказчика, направить уполномоченного представителя с доверенностью (п.9.4 договора).

    При отказе Генподрядчика от составления акта  или подписания претензионного акта,  в п. 9.6 договора предусмотрено, что  акт подписывается присутствующими лицами и  Заказчиком    и признается допустимым и достаточным доказательством  наличия  недостатков(дефектов), которые являются следствием ненадлежащего  выполнения Генподрядчиком  принятых на себя обязательств.

 Согласно п.9.5 договора Генподрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2-х рабочих дней  со дня подписания претензионного акта или получения  оформленного претензионного акта или получения оформленного претензионного акта.

 Как следует из материалов дела,   05.05.2022 представителями  Фонда , организации строительного контроля, органа местного самоуправления  были составлены Акты об обнаружении недостатков(дефектов) в выполненных Ответчиком по договору работах на объектах ул.Рабочая, д.3. и д.14, указанные Истцом в иске.

  31.05.2022 Истец направил Ответчику претензию с требованием по спорным объектам устранить рамках гарантийных обязательств  выявленные недостатки(дефекты). К претензии приложены акты от 05.05.2022.

   В связи с тем, что Ответчик  выявленные в пределах гарантийного срока  выявленные недостатки (дефекты)  не устранил, Истец обратился в суд с настоящим иском.

 Суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

 В п.1 ст.307  ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

   Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Между сторонами заключен  договор строительного  подряда. Отношения сторон по договору подряда и строительного подряда регулируются главой 37 ГК РФ  (параграфы 1 и 3).

   В п.1 ст.702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

   Из п.1 ст.711 ГК РФ следует, что оплата выполненных по договору подряда  работ производится заказчиком при условии выполнения ее надлежащим образом.

   Пунктом 4 ст.753 ГК РФ предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком  оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

   Согласно п.1ст.746 ГК РФ оплата выполненных  подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

  Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

 Согласно статье 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможности эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

  В соответствии с пунктом 1 статьи 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные данной статьей. В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

  В данном случае, недостатки выявлены в  пределах 5-тилетнего гарантийного срока- в мае  2022  (  работы по объектам сданы 12.07.2021) и требования  об устранении выявленных  недостатков (дефектов) заявлены Истцом в   претензионном порядке 31.05.2022.

   Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

 Суд считает, что Истец документально подтвердил наличие в выполненных Истцом работах по договору по  объектам недостатков.

 Ответчик  наличие установленных  актами от 05.05.2022 и  не устраненных на день вынесения решения  по делу  по объектам в г.Советске, ул.Рабочаяд.3 и д.14   недостатков не оспорил, доказательств устранения не представил. 

  В ходе судебного разбирательства суд определениями от 22.02.2023, 26.04.2023  предлагал сторонам произвести обследование спорных объектов на предмет установления строительных недостатков и дефектов и составления соответствующего акта.

 Истец представил доказательства, что направлял Ответчику     электронными письмами   16.03.2023 и 19.06.2023   приглашения на комиссионное  установления факта  устранения/неустранения выявленных  замечаний в рамках гарантийных обязательств.

 Ответчик указанные приглашения проигнорировал.  

 Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов.

 В соответствии со статьей 71 АПКРФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

   В соответствии с частью 1 статьи 65 АКП РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009  № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»(далее- Пленум №57) лица, участвующие в деле, обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

  Пленум № 57 , обратил внимание на необходимость применения положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме права лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

  Исходя из принципов диспозитивности и состязательности арбитражного процесса, получивших отражение в статьях 9, 41, 65 АПК РФ , представление доказательств в подтверждение своих требований и доводов является обязанностью стороны, которая несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения соответствующих процессуальных действий.

  Ответчик возражений по иску не заявил, наличие недостатков не отрицает, что отражено в его гарантийных письмах.

   Ответчик достоверными, допустимыми и относимыми доказательствами не опроверг доводы  Истца о наличии дефектов  выполненных по договору работах на  спорных объектах, зафиксированных в актах от 05.05.2022.

     Таким образом, положения вышеуказанных  норм ГК РФ  предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

  Эта презумпция может быть опровергнута подрядчиком, если он докажет наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки носят эксплуатационный характер.

    Надлежащим доказательством  несоответствия и/или соответствия работ, выполненных по договору, строительным нормам и правилам, проектным документам, а также подтверждением стоимости работ по устранению недостатков явилось бы заключение специалиста, обладающего специальными познаниями (эксперта).

 Стороны о назначении экспертизы суду не заявили.

 Доказательств эксплуатационного характера указанных дефектов Ответчик не представил.

   Указанные дефекты по своему характеру  являются устранимыми.

   Поэтому заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.

   В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд. 

Руководствуясь  статьями 167-170,174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                 Р Е Ш И Л:

 Обязать   Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙБЮРО СК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в месячный  срок  со дня вступления решения в законную силу устранить  за счет собственных средств  строительные недостатки (дефекты)  в выполненных  по договору №27730000-07/CMР-20/С от 15.05.2020 работах на объектах, расположенных по адресу: 

<

...>   по адресу: 

<

...>, а именно: 

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> устранить:

- трещины тяг главного фасада;

- высолы, отслаивание  краски цоколя;

- отслаивание бетона у входа  в подъезд;

- отслаивание краски на дымовых трубах;

- загрязнение краской  водосточных труб дворового фасада.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> устранить:

- отслаивание краски и штукатурки низа плиты балкона;

- отслаивание  штукатурки на декоративных карнизах возле балкона;

- пленку с окон балкона;

-замятие отмета водосточной трубы на дворовом фасаде;

- обработать окна со стороны подвала стизом;

- произвести герметизацию сопряжения козырька крыльца со стеной;

- отрегулировать окна  подвала.

    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙБЮРО СК»  в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»   (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  6 000руб.00коп. в возмещение  расходов на госпошлину.

  Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

                     Судья                                                   О.М.Педченко