АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24705/2016

г. Новосибирск

25 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2018 года,

решение в полном объёме изготовлено 25.09.2018 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Печуриной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Теневой Т.В.,

рассмотрев исковое заявление Товарищества собственников жилья "ФИО1, 33/1", г. Новосибирск

к Производственному кооперативу "Березка", г. Новосибирск

об  обязании безвозмездно устранить недостатки (дефекты) многоквартирного жилого дома № 33/1 по ул. ФИО1, 33/1, путем проведения неотложных ремонтно-восстановительных работ

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.11.2017, паспорт; ФИО3 по доверенности от 22.11.2017, паспорт; ФИО4 - председатель правления на основании выписки из ЕГРЮЛ, паспорт;

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 08.12.2017, паспорт,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен об  обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки (дефекты) многоквартирного жилого дома № 33/1 по ул. ФИО1, 33/1, путем проведения неотложных ремонтно-восстановительных работ.

         В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, а именно просил :

            - обязать производственный кооператив «Березка» безвозмездно устранить недостатки (дефекты) многоквартирного жилого дома №33/1 по улице ФИО1 в Калининском районе г. Новосибирска, допущенные при его строительстве, а именно:

1.    Установить в подъездах 2,3,4 металлопластиковые двери, предусмотренные рабочей документацией (РД, Схемы окон и дверей, шифр 104-1-АСИ-100;, РД, План 1 этажа, шифр И-104-1-АР-1-2008);

2.    Установить в подъездах № 2,3,; перила и поручни на лестнице, предусмотренные рабочей документацией , шифр И104-1-1-API-2008, План 1 этажа-перила ПРЧ-1;

3.    Покрыть в подъездах 2,3,4 лестничные марши керамической плиткой;

4.    Произвести в подъездах № 2,3,4 ремонтные работы, а именно устранить отслоение кафельной плитки на стенах и произвести замену кафельной плитки в местах повреждений;

5.    Произвести в подъездах № 2,3,4 оштукатуривание и окрашивание стен и потолков в местах повреждений;

6.    Устранить протекание кровли дома в подъездах № 2,3,4 и в квартирах , расположенных на мансардных этажах;

7.    Установить на кровле доборные элементы кровли - верхней ендовы (подъезды 2,3,4)

8.    Установить доборные элементы кровли - нащельников (подъезды 2,3,4);

9.    Сделать герметизацию в месте крепления защитного фартука из рулонного материала к парапетной части стены и конструкции кровельного люка (подъезды 2,3,4);

10.Устранить повреждение и вздутие рулонного материала кровли (включая защитный фартук на парапетной части стены и конструкции кровельного люка (подъезды 2,3,4);

11. Установить саморезы для крепления кровельной стали к верхней части парапета (подъезды 2,3,4);

12. Сделать герметизацию стыков швов в месте примыкания доборных элементов к парапету в осях Д-Е/11-12 (подъезд № 4);

13. Установить снегозадерживающие устройства на карнизных участках кровли 2-х этажной части дома (согласно разделу рабочей документации , шифр И-104-4-API-2008);

14. Сделать пожарную лестничную клетку типа Ш из негорючего материала (на месте примыкания к 5-ти этажной части дома);

15. Сделать узел И (РД,АС2, План крыши, шифр И-104-1АС2-2008;РД , АСД, шифр И-104-АСД-З), которые предназначен для телеантенн;

16. Сделать ограждение ОГ-10 (РД,АС2, План крыши, шифр И-104-1-АС2-2008);

17. Сделать оцинкованный фартук, согласно проекту (РД, узлы крыши 3-11, шифр И-104-1-АС2-2008);

18. Установить перепуск на трубах канализации обеспечивающий отвод с крыши талой воды в зимний период времени (лист И шифр И-104-1-ВК-2008);

19. Установить циркулярный резервный насос отопления жилой части Wilo Stratos 50/1 (лист 14 шифр И-104-1-ВК-2008)

20. Установить систему поливочных кранов (лист 3, шифр И-104-1-ВК-2008);

21. Установить в приямках погружные дренажные насосы Wilo Drain tmw-32/11;

22. Установить на канализационной трубе К1 блок управления и затвор с электроприводом HL710. 2Е (лист 1,3,4,10 шифр 104-1-ВК-2008)

23. Устранить вздутие, растрескивание , провал асфальтового покрытия тротуарной плитки по периметру дома;

24. Заменить на пешеходной дорожке асфальтовое покрытие на тротуарную плитку;

25. Обеспечить водоотведение водостоков с крыши дома в сливные желоба в тротуарной плитку;

26. Сделать малые архитектурные формы и переносные изделия , озеленение , а также тротуары и площадки с покрытием из бетонной плитки 6К7, согласно проекту (РД, План благоустройства, шифр 104-1-ГП);

27. Устранить протечку потолка, стен, мягкой кровли по всей площади овощехранилища;

28. Устранить промерзание стен, потолка, мягкой кровли по всей площади овощехранилища;

29. Устранить ржавчину и покрыть защитным огнестойким составом все металлические элементы несущих конструкций по всей площади овощехранилища;

30. Устранить промерзание входных дверей в овощехранилище;

31. Привести систему вентиляции овощехранилища в соответствие с правовыми нормами и требованиями, действующими в Российской Федерации

32. Произвести демонтаж и восстановительные работы отслоившейся штукатурки и лакокрасочного покрытия по всей площади овощехранилища;

33. Устранить протечку потолка, стен, мягкой кровли по всей площади подземной автостоянки; Устранить промерзание стен, потолка, мягкой кровли по всей площади подземной автостоянки;

34. Устранить ржавчину и покрыть защитным огнестойким составом все металлические элементы несущих конструкций по всей площади подземной автостоянки;

35. Восстановить  замоченный  утеплитель  потолка  по   всей   площади  подземной автостоянки;

36. Восстановить    систему    пожарно-охранной    сигнализации    и   автоматического пожаротушения подземной автостоянки, поврежденную при протечке;

37. Устранить промерзание входной двери в подземной автостоянке;

38. Провести демонтаж выгороженного индивидуального помещения, расположенного на части парковочного места №64 подземной автостоянки

39. Произвести демонтаж и восстановительные работы отслоившейся штукатурки и лакокрасочного покрытия по всей площади подземной автостоянки

40. Привести систему вентиляции и дымоудаления подземной автостоянки в соответствие с правовыми нормами и требованиями, действующими в Российской Федерации

41. Сделать навес ( НВ 2/АСИ-107) над коммерческим помещением     офисом №1 , предусмотренный проектом (РД, API, шифр И-104-1-АР 1-2008), путем проведения неотложных ремонтно-восстановительных работ, но не позднее одного месяца с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу.

42. Установить на случай неисполнения судебного акта судебную неустойку в размер 50 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

         Уточнение иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято.

         Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 723-725, 737 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, как Застройщика жилого дома.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях. Доводы ответчика сводятся к тому, что выявленные истцом дефекты являются следствием ненадлежащей эксплуатации дома.

Спорный жилой дом построен Застройщиком согласно проектной документации, с соблюдением строительных регламентов, норм и правил и на момент передачи эксплуатирующей организации находился в работоспособном состоянии и не содержал каких-либо недостатков и дефектов, а также отклонений от проектного решения.

Суд оценил представленные в дело доказательства в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Производственный кооператив "Березка" являлся застройщиком жилого дома со встроенными помещениями, подземной автостоянкой, подземным овощехранилищем и трансформаторной подстанцией по адресу: 

<

...>.

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-342 от 30.11.2011 и передан по актам приема-передачи участникам долевого строительства.

Собственники помещений в жилом доме для обеспечения своих прав на владение, пользование и распоряжение общим имуществом создали ТСЖ, в соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ.

По акту приема-передачи от 16.02.2012 ПК "Березка" передало, а ТСЖ "ФИО1, 33/1" приняло управление многоквартирным домом № 33/1 по ул. ФИО1 в городе Новосибирске.

Согласно протоколу № 9 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ "ФИО1, 33/1" наделено полномочиями по предъявлению в судебном порядке требований к Застройщику ПК "Березка", касающихся неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств Застройщика  по строительству дома, в том числе подземной автостоянки, овощехранилища, благоустройства.

Кроме того, согласно статей 36, 135, пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, Устава ТСЖ "ФИО1, 33/1" товарищество собственников жилья вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами.

Как указывает истец, в процессе эксплуатации указанного многоквартирного дома выявлены недостатки, которые возникли в результате некачественного строительства.

Актом визуального технического освидетельствования строительных конструкций жилого дома от 23.11.2016 зафиксированы недостатки в подъездах, на кровле, водоснабжении, канализации, водостоках, фасадах здания.

Ответчику направлена претензия об устранении выявленных недостатков, которая оставлена последним без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная техническая экспертиза на предмет установления наличия (отсутствия) в выполненных работах недостатков, причинах их возникновения и определения перечня восстановительных работ.

Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО6 ООО АМ "Тектоника".

Исследование заключения эксперта ФИО6 показало, что по части недостатков экспертом не произведен анализ причин выявленных недостатков (дефектов). Некоторыми ответами эксперт вышел за рамки поставленных вопросов. По третьему и четвертому вопросу, поставленному в определении о назначении судебной экспертизы, эксперт не ответил на поставленные вопросы и не определил перечень восстановительных работ. 

При указанных обстоятельствах, по ходатайству истца, на основании ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса РФ назначена повторная судебная экспертиза с постановкой тех же вопросов.

Проведение повторной судебной экспертизы поручено эксперту ФИО7 ООО "Негосударственная экспертиза Новосибирской области".

Эксперт провел детальное исследование Объекта и установил (исключил) наличие недостатков, указанных истцом в уточненном исковом заявлении. Экспертом также установлены причины возникновения выявленных недостатков и определен перечень работ по их устранению.

По каждому недостатку эксперт установил причину его возникновения (л.д. 57-63, т. 42). Согласно выводам эксперта в целях устранения недостатков, носящих производственный характер, допущенных Застройщиком в связи  с отступлением от проектной документации, требований СНиП и ГОСТ, застройщику необходимо произвести следующие работы:

- Обязать производственный кооператив "Березка" безвозмездно устранить недостатки (дефекты) многоквартирного жилого дома № 33/1по ул. ФИО1 в г. Новосибирске, допущенные при его строительстве, путем проведения следующих работ:

- Демонтировать двери из ДВП по ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий» и установить двери марки ДН-7, металлопластиковые с остеклением (лист 104-1-АСИ-100, схемы окон и дверей).

- Установить ограждения ОМ-1 на карнизных участках кровли 2-х этажной части дома (согласно разделу рабочей документации, шифр И-104-4-АР1-2008).

- Смонтировать узел И, который предназначен для установки телеантенн (согласно РД, АС2, План крыши, шифр И-104-1-АС2-2008; РД, АСД, шифр И-104-1-АСД-3).

- Установить ограждение ОГ-10, предусмотренные проектом (РД, АС2, План крыши И-104-1-АС2-2008).

- Установить фартуки из оцинкованной стали над вентиляционными шахтами   согласно проекту (РД, Узлы крыши 3-11, шифр И-104-1-1АС2-2008).

- Выполнить перепуск на трубах канализации, обеспечивающий отвод с крыши талой воды в зимний период времени согласно проекту (лист И шифр II—104—1—ВК— 2008).

- Установить систему поливочных кранов согласно проекту (лист 3 шифр И-104-1-ВК-2008).

Для устранения следующего недостатка и приведение тротуаров в соответствие с проектом следует разобрать асфальтобетонное покрытие тротуаров, вывести мусор, затем выполнить устройство покрытия из плитки по песчанному основанию.

Указанная судебная экспертиза проведена в соответствии с положениями ст. 82, 83 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 года № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", выводы эксперта ФИО7 последовательны и соответствуют исследовательской части экспертного заключения, сомнений в объективности выводов эксперта судом не усмотрено, поэтому оснований не доверять выводам эксперта ФИО7 у суда не имеется.

Таким образом, на основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 723, 724, 755 Гражданского кодекса РФ в связи с тем, что недостатки (дефекты) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> обнаружены в пределах гарантийного срока указанные недостатки должны быть безвозмездно устранены в разумный срок путем проведения вышеуказанных работ, установленных заключением судебной экспертизы.

            Расходы по уплате государственной пошлины и проведению судебной экспертизы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Обязать производственный кооператив "Березка" безвозмездно устранить недостатки (дефекты) многоквартирного жилого дома № 33/1 по ул. ФИО1 в г. Новосибирске, допущенные при его строительстве, путем проведения следующих работ:

- Демонтировать двери из ДВП по ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий» и установить двери марки ДН-7, металлопластиковые с остеклением (лист 104-1-АСИ-100, схемы окон и дверей).

- Установить ограждения ОМ-1 на карнизных участках кровли 2-х этажной части дома (согласно разделу рабочей документации, шифр И-104-4-АР1-2008).

- Смонтировать узел И, который предназначен для установки телеантенн (согласно РД, АС2, План крыши, шифр И-104-1-АС2-2008; РД, АСД, шифр И-104-1-АСД-3).

- Установить ограждение ОГ-10, предусмотренные проектом (РД, АС2, План крыши И-104-1-АС2-2008).

- Установить фартуки из оцинкованной стали над вентиляционными шахтами   согласно проекту (РД, Узлы крыши 3-11, шифр И-104-1-1АС2-2008).

- Выполнить перепуск на трубах канализации, обеспечивающий отвод с крыши талой воды в зимний период времени согласно проекту (лист И шифр II—104—1—ВК— 2008).

- Установить систему поливочных кранов согласно проекту (лист 3 шифр И-104-1-ВК-2008).

Для устранения следующего недостатка и приведение тротуаров в соответствие с проектом следует разобрать асфальтобетонное покрытие тротуаров, вывести мусор, затем выполнить устройство покрытия из плитки по песчанному основанию.

Взыскать с Производственного кооператива "Березка" в пользу ТСЖ "ФИО1, 33/1 судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 

6 000 рублей.

Перечислить экспертному учреждению ООО "Негосударственная экспертиза" с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области 55 000 рублей.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

  Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск).

  Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                              Ю.А. Печурина