АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-31431/2020

11 марта 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 10.03.2021 г.

            Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи  Павловой Н.В., ознакомившись с материалами дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство», г. Саратов (ИНН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Орден», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.12.2018 г. по 31.07.2020 г., в размере 242250,39 руб., пени за просрочку платежей, в размере 10351,95 руб. и суммы государственной пошлины, в размере 8666 руб.

При участии в судебном заседании: 

От Общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство»- ФИО1 по доверенности №5 от 11.01.2021 сроком до 31.12.2022г.

От Общества с ограниченной ответственностью «Орден» - ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 сроком до 31.12.2021г.(после перерыва)

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к  Обществу с ограниченной ответственностью «Орден», г. Саратов (ОГРН 

<

***>), далее по тексту Ответчик  о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.12.2018 г. по 31.07.2020 г., в размере 272959,05 руб., пени за просрочку платежей, в размере 10351,95 руб. и суммы государственной пошлины, в размере 8666 руб.

Исковое заявление, определением суда от 30.11.2020 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 23.12.2020 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела Истец, с учетом частичной оплаты долга Ответчиком после подачи иска в суд, уточнил исковые требования и просит суд о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.12.2018 г. по 31.07.2020 г., в размере 242250,39 руб., пени за просрочку платежей, в размере 10351,95 руб. и суммы государственной пошлины, в размере 8666 руб.

                   Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

         Стороны извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, истец присутствовал в судебном заседании.

        В судебном заседании присутствует представитель Истца.

В судебном заседании 02.03.2021г. был объявлен перерыв до 14-45 10.03.2021г. в порядке положений статьи 163 АПК РФ. После перерыва судебное заседание было продолжено.

После перерыва в судебном заседании присутствуют представители Истца и Ответчика.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, представил подробный расчет исковых требований по ОДН, правовые основания взыскания ОДН с Ответчика .

Ответчик дополнительных доказательств в обоснование заявленных возражений суду не представил.

Изучив материалы дела, за слушав мнение Истца , Ответчик, а суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнений  по следующим основаниям.

В соответствии с Протоколом № 1 от 21.12.2014 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> управление многоквартирным домом перешло к управляющей организации ООО «Благоустройство».

 В соответствии с п. 8 указанного Протокола на общем собрании был утверждён договор управления многоквартирным домом (копия договора прилагается), условия которого едины для всех собственников помещений в указанном МКД.

Согласно пункту 1.1. данного договора Собственник поручает, а Управляющая организация за определенную настоящим договором плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме помещениями лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

01.01.2015г. межу Истцом и Ответчиком был заключен договор №101 управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 4.3 которого размер платы за содержание и ремонт в МКД определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Исполнителя. Данное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с пунктом 2.3.1. и п. 4.1.4 договора. На основании п. 5 Протокола № 2 от 19.06.2018 г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД тариф «на содержание жилья» составляет 11,98 руб. за кв.м. , тариф «на текущий ремонт» составляет 5,00 руб. за кв.м. с последующей индексацией.

Ответчик является собственником нежилого помещения, в соответствии с выписками из ЕГРН общей площадью 780,2 кв.м., по адресу 

<

...>: рег № 64-01/48-745/2002-279 от 27.06.2002 г. на 8,8 кв.м., рег № 64-01/48-745/2002-181 от 27.06.2002 г. на  473,7 кв.м.; рег. № 64-01/48-745/2002-182 от 27.06.2002 г. на 297,7 кв.м. (8,8 кв.м. +473,7 кв.м. +297,7 кв.м.=780,2 кв.м.)- том л.д.59-67.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 780,2 кв.м., поэтому ему начислены суммы за жилищные услуги за период с декабря 2018 г. по июль 2020 г. в размере 272959,05 руб.

На день рассмотрения иска задолженность составляет за период 01.02.2018 г. по 31.07.2020 г.,  242250,39  руб.

С 1 июня 2013 г. на территории Саратовской области действуют нормативы  на общедомовые нужды:

Норма потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды – 0,057 куб.м. на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в месяц.

Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды – 0,026 куб.м. на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в месяц.

От ответчика поступили возражения на исковое заявление, в котором ответчик пояснил,  что  ответчиком произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за июль 2020 года на сумму 15354, 33 рублей по счету № 614 от 31.07.2020г. в пользу истца, что подтверждается платежным поручением № 266 от 07.08.2020г. В связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

             От истца поступили уточнения исковых заявлений, в которых истец просит взыскать с ООО «Орден» в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.12.2018 г. по 31.07.2020 г., в размере 242250,39 руб., пени за просрочку платежей в размере 10351,95 руб., государственную пошлину, в размере 8666 руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ  граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

         Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик не вносил плату за соответствующие коммунальные услуги, а также за содержание жилья за период с 01.02.2018 г. по 31.07.2020 г., в размере 242250 руб. 39 коп.

  Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, как собственник помещения, не производит оплату ОДН.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

01.01.2015г. межу Истцом и Ответчиком был заключен договор №101 управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 4.3 которого размер платы за содержание и ремонт в МКД определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Исполнителя. Данное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

19.06.2018  г.  в соответствии с положениями статей 145,146 Жилищного Кодекса РФ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...>  по вопросам утверждения тарифов для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов, входящих в состав Товарищества, на содержание и ремонт жилья и общего  имущества. 

Установлен тариф на «содержание жилья»- 11,98 руб., на «текущий ремонт»- 5,00 руб.;

С 01.07.2019г. тариф на содержание жилья увеличить на 0,50 руб. с кв.м, на текущий ремонт- на 0,30 руб. с кв.м;

С 01.07.2020г. тариф на содержание жилья увеличить на 0,50 руб. с кв.м, на текущий ремонт- на 0,30 руб. с кв.м.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Согласно положениям пункта 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.

    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 49/10 от 09.11.2010г.  в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилое помещение в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании  с Общества  с ограниченной ответственностью «Орден», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.02.2018 г. по 31.07.2020 г., в размере 242250,39  руб.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства в полном объеме и в установленный законом срок истец просит взыскать с ответчика пени.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать неустойку в сумме 10351,95 коп. за период с 25.01.2019 г. по 01.04.2020 г. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным. 

В соответствии с  п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании вышеизложенного требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

           В соответствии с п. 26 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 января 2016 г. N 1 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ

ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С  РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА»  При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

При подаче иска Истцу была оплачена государственная пошлина, в размере 8666 руб., платежным поручением № 2333 от 06.11.2020 г., Ответчик не представил суду доказательств того, что частичное удовлетворение исковых требований было произведено Ответчиком до подачи искового заявления в суд, в связи с чем государственная пошлина, в сумме 8666,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и,  руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Орден», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство» (ОГРН 

<

***>), г. Саратов, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.02.2018 г. по 31.07.2020 г., в размере 242 250,39 руб., пени за просрочку платежей, в размере 10351,95 руб. за период с 25.01.2019г. по 01.04.2020г. ,  сумму государственной пошлины, в размере 8666 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда   

Саратовской области                                                    Павлова Н.В.