г. Владимир                                                                                      Дело № А11-6726/2023

«17» января  2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2024.

Решение

 в полном объеме изготовлено 17.01.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания     Болотовой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова (601900,  

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфингаз» (115569, г. Москва,   вн. тер. 

<

...>, помещение 19П,  офис 23А; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 558 021 руб. 43 коп.,  

при участии:

от  истца  –  не явились, 

от ответчика – не явились, 

установил:

истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Коврова, г. Ковров Владимирской области (далее – Управление), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнения от  27.07.2023 № 08.01-06/2506) к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Альфингаз», г. Москва (далее – ООО «Альфингаз»), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2022 № 08-06-01/13006 за период с 25.11.2022 по 30.04.2023 в размере 534 807 руб. 82 коп. и пеней за период с 28.11.2022 по 30.04.2023 в размере 23 213 руб. 61 коп.

           Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания участие своих полномочных представителей  в нем не обеспечили.

          Ответчик  отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела,  арбитражный суд установил следующее. 

Между Управлением (арендодателем) и ООО «Альфингаз»  (арендатором) 24.11.2022 был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № 08-06-01/13006 , согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельный участок с кадастровым номером 33:20:011709:95, общей площадью 1351 кв. м., адрес (описание местоположения):  Владимирская область, МО город Ковров (городской округ), 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Разрешенное использование: для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома. Цель использования: для завершения строительства (пункт 1.2. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 07.10.2022 по 06.10.2025 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков от 15.06.2017 № 17 с учетом коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции за 2018-2022 годы в сумме 913 362 руб. 01 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 76 113 руб. 50 коп.

Арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату арендной платы ежемесячно в срок не позднее 25-го числа каждого месяца (пункт 3.2. договора).

Земельный участок передан ООО «Альфингаз»  по передаточному акту от 24.11.2022.

Согласно уведомлению от 30.01.2023 № 08-06-14/330 размер арендных платежей с 01.01.2023 составил 963 596 руб. 92 коп.

По сведениям истца задолженность ответчика по арендной плате по вышеназванному договору за период с 25.11.2022  по  30.04.2023  составила          534 807 руб. 82 коп.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате за пользование  указанным земельным участком послужило основанием для обращения истца  в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи  в аренду земельного участка, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела, требования о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме - в сумме  534 807 руб. 82 коп. 

Требование истца о взыскании пеней также следует  признать  обоснованным.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.2.  договора аренды  от 24.11.2022 № 08-06-01/13006  за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 05 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету  сумма пеней за период с 28.11.2022 по 30.04.2023 составила 23 213 руб. 61 коп. 

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик  нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей,  он должен  нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

Поскольку ответчик не уплатил задолженность по арендной плате, он обязан уплатить истцу пени в заявленном  размере, в связи с чем, требование истца о применении к ответчику договорной ответственности арбитражный суд считает обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме - в сумме 23 213 руб. 61 коп.

          В соответствии с подпунктом  2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины.

Руководствуясь  статьями 11, 309, 606, 614, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,  167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом  2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфингаз»,                г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  в  пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова,   г. Ковров, Владимирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  задолженность в сумме 534 807 руб. 82 коп. и пени в сумме 23 213 руб. 61 коп. 

          Исполнительный  лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Альфингаз»,  г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме      14 160  руб. в порядке, установленном статьей 333.18  Налогового кодекса Российской Федерации,  и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

         Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд      (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области  в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                            А.А.Белов