Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7052/2020

г. Хабаровск

27 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2020

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311272226600021)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Урал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105118, 

<

...>, эт. 2, пом .1, ком. 15Д) 

о взыскании 1 603 800 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 по доверенности от 17.08.2020 (диплом ВСГ 3527750 от 13.06.2009);

от ответчика - не явились

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Урал» (далее – ООО «Урал») о взыскании задолженности по договору аренды № 1/2017 от 10.10.2017 в размере 1 603 800 руб.

Иск обоснован неисполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № 1/2017 от 10.10.2017 за период с 01.01.2020 по 30.04.2020. Нормативно иск обоснован  положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала ранее представленное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 3 427 400 руб. за период с  01.04.2020 по 31.08.2020г., 1 131 600 руб. обеспечительного платежа по договору, 434 286 руб. 81 коп. неустойки в соответствии с пунктом 3.9. договора. 

Судом уточнения не приняты, поскольку в данном случае имеет место не изменение предмета или основания иска, а его дополнение требованиями с самостоятельным предметом и основаниями, что противоречит положениям статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В возражениях указал на частичную оплату, в связи с чем остаток долга за заявленный в иске период по его данным составил 692 000 руб.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 20.08.2020 по 21.08.2020, о чем ответчик извещен в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

В судебном заседании после перерыва представитель истца представила ходатайство об уточнении, согласно которому просит суд взыскать 692 000 руб. долга по фиксированной части арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.04.2020.

Судом уточнение иска принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Уточненные требования истец поддержал.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10 октября 2017 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Спектр» (арендатор) заключен договор аренды помещений № 1/2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...>, пом. II (1-27), в том числе пом. II (1, 4-10, 13-27), кадастровый номер 27:23:0050331:1121 на 2 этаже торгового центра «СмайлМарт», а именно: нежилые помещения пом. II (4-10, 14, 15, 19-25) общей площадью 1139,75 кв. м.

Схема расположения арендуемых помещений в здании, с указанием размеров, приводится в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

ООО «Спектр» по акту приема-передачи от 07.11.2017 принял помещения общей площадью 924,15 кв. м., а именно: нежилые помещения пом. № II (4-10, 15, 19-25), по акту приема-передачи от 24.11.2017  - помещение общей площадью 215,6 кв. м, а именно: нежилое помещение пом. № II (14).

Дополнительным соглашением от 01.09.2018 о перемене лица в обязательстве к договору аренды нежилого помещения № 1/2017 от 10 октября 2017 года, с 01 ноября 2018 года ООО «Спектр» передал в полном объеме все свои права и обязанности по договору ООО «Урал».

Согласно пункту 3.1. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая состоит из фиксированной части и расчетной части в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором. 

Начисление расчетной части производится после передачи помещения по акту приема-передачи, а фиксированной части  по истечении 60 дней с момента передачи помещения по акту приема-передачи (пункт 3.2.).

В соответствии с пунктом 3.3. арендная плата подлежит исчислению в следующем порядке.

Фиксированная часть в размере 1 139 750 руб., НДС не облагается, за помещение в месяц, из расчета 1 000 руб. без НДС за один квадратный метр площади помещения. Арендная плата включает в себя: теплоснабжение, а также любые эксплуатационные расходы ТРК, за исключением помещения, включая но не ограничиваясь: вывоз ТБО арендатора, техническое облуживание здания, уборку и охрану мест общего пользования и прилегающей территории, вывеской над входом в помещение, баннером на фасаде здания. Стороны особо оговорили, что все налоги на недвижимость и имущество здания, принадлежащие арендодателю, земельный налог, уплачиваются арендодателем и возмещению арендатором не подлежат.

Расчетная часть определяется на основании счетов, выставляемых арендодателю за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение в помещении. 

Размер фиксированной части арендной платы может изменяться один раз в год, начиная с 15 месяца от даты подписания акта приема-передачи. Указанное изменение фиксированной части арендной платы может осуществляться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в течение года исходя из уровня инфляции, публикуемой РОССТАТ, но не более чем на 5%. Уведомление об увеличении фиксированной части арендной платы арендодатель направляет арендатору за 1 месяц до предполагаемого изменения (пункт 3.5. договора).

Фиксированная часть арендной платы вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата, в размере, определенном п. 3.3.1 настоящего договора без выставления счета от арендодателя. Оплата расчетной части арендной платы за отчетный период осуществляется ежемесячно в течение 10 банковских дней после получения счета от арендодателя с приложением соответствующего расчета и копий счетов, выставленных коммунальными службами арендодателю. Данные расходы арендатор оплачивает согласно установленным приборам учета (пункт 3.6. договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 21.12.2018 стороны согласовали, что с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года фиксированная часть арендной платы составляет 800 рублей, НДС не облагается, за один квадратный метр площади помещения. Арендная плата за всё помещение в месяц составит 911 800 рублей без НДС.

Дополнительным соглашением № 2 от 29.08.2018 стороны согласовали, что с 01 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года фиксированная часть арендной платы составляет 800 рублей, НДС не облагается, за один квадратный метр площади помещения. Арендная плата за всё помещение в месяц составит 911 800 рублей, НДС не облагается.

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате фиксированной части арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 в размере 692 000 руб. согласно уточненному расчету.

Истец направил в адрес ответчика претензию № б/н от 21.04.2020, от 27.03.2020 с требованием о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязанность по внесению фиксированной части арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате в общей сумме 692 000 руб. признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При изложенном иск в уточненной сумме подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика. При этом госпошлина в сумме  12 198 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета на основании ст.333.40 НК РФ в связи с уменьшением суммы иска.    

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Урал»  в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 692 000 руб. долга и 16 840 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить индивидуальному  предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 12 198 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 29.04.2020 № 43.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                       А. А. Панина